園區(qū)王炸！招商永旺北純洋房規(guī)劃曝光，僅299套，客廳面寬6米！

今天，備受矚目的招商永旺北項目規(guī)劃正式官宣！

8棟11F低密洋房，面積約143㎡、178㎡；

總戶數(shù)299套；

春節(jié)左右展點公開，預計第二季度開盤！

如今規(guī)劃細節(jié)全面曝光：8棟純洋房、圍合式設計、園區(qū)首個抬板社區(qū)、地庫直連地鐵……全是硬貨，堪稱園區(qū)2026年改善市場的“王炸選手”。

神速規(guī)劃：拿地僅49天，春節(jié)后啟動

去年12月11日，招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司以總價12.6億元競得該地塊，成交樓面價27342元/㎡，溢價率2.02%。

從拿地到規(guī)劃公示僅用49天，招商蛇口展現(xiàn)了其高效開發(fā)能力。

產(chǎn)品規(guī)劃：8棟純洋房，僅299套稀缺戶型

根據(jù)最新公示的規(guī)劃方案，項目摒棄了高低配設計，全盤僅規(guī)劃8棟11F低密洋房，總戶數(shù)299套，僅規(guī)劃兩款戶型，具體面積約143㎡、178㎡（具體戶型以官方公布為準）。

約143㎡ 經(jīng)典四房：規(guī)劃為四房兩衛(wèi)格局，南向面寬14.4米；南向采光面充足，搭配三聯(lián)陽臺；入戶帶獨立玄關和儲藏間，U型廚房設計，客廳開間約4.5米；主臥套房帶270°拐角飄窗。

約178㎡ 豪宅四房：定位終極改善，預計規(guī)劃為四房三衛(wèi)格局；同樣采用大面寬短進深、三聯(lián)陽臺設計，南向面寬約17.4米，客廳開間約6米；一梯兩戶、雙開門設計，帶獨立玄關和儲物間。

兩款戶型層高均達到約3.15米，遠超常規(guī)住宅層高，進一步提升空間通透感與居住舒適度，盡顯豪宅尺度。

這塊地的位置堪稱一絕——具體位于鐘南街東，蘇州大道南，占地面積約2.9公頃，就在湖東永旺的北邊。

西北邊緊鄰著軌交1號線鐘南街站。

南側(cè)一河之隔就是永旺夢樂城，約2公里內(nèi)還有兆佳巷鄰里中心、奧體商業(yè)中心，可滿足一站式消費需求。

周邊2公里范圍內(nèi)環(huán)繞有新加坡外籍子女學校、園區(qū)星匯學校、蘇州兒童醫(yī)院、奧體中心等配套。

市場分析：板塊斷供3年，二手房價格已破5萬

該項目所在板塊已近3年無新宅地入市，新房資源稀缺。上一次土地出讓還要追溯到2021年11月的頤和源璟地塊（樓面價27514元/㎡），如今其二手房價格已站穩(wěn)5萬+/㎡。

地塊周邊高端社區(qū)云集，包括上華琚、建發(fā)縵月、沁蘇禧、綠城云廬等，都是當年的搖號紅盤。這些項目目前二手房價格普遍在6萬-8萬/㎡之間，而永旺北地塊樓面價（27342元/㎡）較頤和源璟還略低，未來上市價格極具競爭力。

值得一提的是，周邊10年左右房齡的次新房出現(xiàn)罕見“成本倒掛”現(xiàn)象。如九龍倉系列樓盤（年華里、繁華里、時代上城、風華里），目前掛牌價在2.4萬-2.9萬/㎡之間，為剛需客戶提供了撿漏機會。

前景展望：園區(qū)樓市“價值分化”成定局

2025年園區(qū)土拍與房價對比，清晰呈現(xiàn)三大不可逆趨勢：核心地段價值堅挺，低密宅地+成熟配套的組合仍是共識；次新房性價比凸顯；剛需門檻持續(xù)提高。

招商永旺北地塊的到來，將極大補倉區(qū)域內(nèi)新房市場，滿足改善需求。其低密洋房+核心地段+全能配套+豪華會所+稀缺戶型的頂級要素組合，僅299套的稀缺體量，勢必成為2026年園區(qū)改善市場的焦點。

隨著園區(qū)核心區(qū)土地資源日益稀缺，永旺北項目的入市，或許將成為改善客戶“上車”湖東核心的最后機會之一。

據(jù)悉，項目預計于今年第二季度入市，關注湖東終極改善的實力家庭，一定要盯緊！#招商永旺北#園區(qū)新房#洋房#湖東新房#園區(qū)改善