票選頂流！第九屆佛山樓市新領袖，等你來pick

2025年佛山樓市畫卷，由遠見與扎實的產品力共同揮就。

在持續變化的市場中，我們見證了逆勢破局的鋒芒，也感受到了匠心沉潛的厚度。

值此時機，佛山樓市發布推出【2025年佛山樓市群星閃耀】策劃。此前，我們已推出一系列文章，從不同角度解讀市場、深挖樓盤。

2025年佛山樓市群星閃耀

今天，我們將開啟由佛山樓市發布主辦的“第九屆佛山樓市新領袖”評選，將評選出五大獎項：

年度超級頂豪藏品、年度高端人居標桿、年度現象級熱銷盤、年度大城煥新標桿、年度品質交付標桿。

最終誰能拔得頭籌，由你決定！

【年度超級頂豪藏品】

招商華璽

當談到佛山頂級豪宅，千燈湖招商華璽無疑是很多人心中的白月光。

作為招商蛇口旗下的TOP級璽系作品，招商華璽憑借以超前的產品力、高交付標準和圈層影響力，2023-2025年穩居佛山豪宅市場銷冠。

在產品創新上，招商華璽屢開佛山先河：

一期打造了佛山首個純千萬級起步的豪宅產品，匹配定制級石材交標、展廳級車庫，重新定義高端人居體驗；

二期更創新約6.3米挑高墅廳、使用率約110-116%的超新規產品，為千燈湖帶來別墅般的立體多維生活場景。

目前，招商華璽一期已圓滿交付，二期創新挑高墅廳珍席熱藏，三期有望接棒入市。

東建映月湖壹號

坐落于映月湖畔的東建映月湖壹號，2025年成交大放異彩，成為片區“吸金王”。

其位于白鵝潭與映月湖雙核心位置，享受廣佛雙城的繁華配套，漫步映月湖畔、逛聚龍灣太古里、荔灣山姆……

項目坐擁一線頭排湖景，戶型面積160平起，圈層足夠純粹。

弧形轉角陽臺、高顏值的外立面對標頂豪標準，室內全屋德系精裝交標，社區配套超3800平高定會所——萬乘會，不輸一線10萬+頂豪的超配享受。

項目項目已實景呈現，嶺南藏品級園林和歸家動線早已提前完成，真正做到所見即所得。

保利湖光里

作為佛山罕見的低密湖居院墅，保利湖光里入市以來，持續引爆現象級熱銷傳奇。

保利湖光里一期五開五罄，其中琉璃光院以頂級拍品公開拍賣，一時轟動廣佛；

2025年保利湖光里二期又帶來廣佛首個定制院墅，還未開售就被搶先預定。

項目緊鄰1800畝博愛湖，部分產品可實現0米親湖，是大多人心中的湖居理想生活。

目前項目主推二期產品，主打湖居別墅和超新規小高層單位，不管是空間尺度還是湖居形態，都值得收藏~

保利天瓚

在豪宅拼殺最為激烈的2025，燈湖中軸保利天瓚又一次引領高端人居風向。

作為扎哈團隊在國內的首個住宅作品，保利天瓚從定位設計上就站在起跑線：對標巴塞羅那會館德國館的藝術示范區、首創空中連廊會客廳……

作為標桿，還必須占有城市最稀缺的資源。項目直面一線南向江景，實現“CBD核心+一線江景+中軸紅利”三重頂級資源疊加。

目前項目在售175-580平的大戶型，其中雙子塔主推300-580平江景大平層，配備五恒系統和華為全屋智能家居系統等，帶來遙遙領先的豪宅居住體驗。

【年度高端人居標桿】

保利秀臺天珺

地標級豪宅保利秀臺天珺，2025年迎來央景王座5座的交付，為佛山打造一座能與世界對標的豪宅。

項目位居城市中軸正脈，獨攬東平河約330米開闊江面，與世紀蓮、坊塔等城市地標隔江對望。

它還是東平水軸十景之一——城市秀臺，一公里濱水文化長廊、水滴皇冠造型與新城地標群形成夢幻聯動，成為城市形象展示的“第一封面”。

據了解，項目主推7座江景大平層，僅有38套，交標配置嘉格納五件套、歐洲皇家御用品牌唯寶等，無一不是最高級別的交付。

廣佛新世界

廣佛新世界，作為新世界中國在粵港澳大灣區傾力打造的旗艦標桿項目，是當之無愧的佛山高端人居典范。

市場表現是其標桿地位的有力印證。其榮獲7年千萬級別墅成交面積、金額、套數三料冠軍，吸引港澳深買家組團搶購。

其核心稟賦在于稀缺的4500畝連片開發的自然版圖，4重國際高端商業體系-LEED金級認證的廣粵國際交流中心（CIH）、亞洲百佳、中國十佳佛山高爾夫球會等組成的國際金標建筑群，匯聚超5000位大生活家。

新春佳節來臨之際，項目即將加推【團圓院子】新品組團，值得一看。

博源尚云府

說到三水的豪宅人居標桿，博源尚云府必須榜上有名。

項目位于三水主城核心，約500米即可0紅燈直上高速，一踩油門接入廣佛都市圈。

項目定位為純居住社區，整體抬高10米，采用純板式設計，加上專梯專戶配置，這種私密性全佛山罕見。

項目近期加推3座樓王，其中建面約220平戶型，擁有約20米的L型跑道式瞰江陽臺、首創雙廳設計...讓見慣豪宅的買家都眼前一亮。

保利嶺南瑧悅

保利嶺南瑧悅，作為北滘新城首個超新規盤，承載保利“瑧”系高端基因，也是保利“悅”系產品的升級之作。

項目容積率僅2.6，規劃13棟低密高層，2T3或2T4戶，實現戶戶朝南。

規劃三進式嶺南園林，融入九大非遺精粹，擬打造為新中式現代東方社區。主打119-180平純改善戶型，得房率突破100%。

周邊的生活配套也很濃厚。周邊華師附校等教育資源富集，更有悅然廣場、北滘ALSO等8大商圈環繞。

目前項目已開放城市展廳，預計年后會有入市動作。

瓏熙

深耕佛山二十余載的宏宇集團，其開發的瓏熙堪稱人居賽道的“六邊形戰士”。

項目地處廣佛線南桂路地鐵上蓋，自身配建佛山首個TOD+POD雙模式驅動的開放式商業街區，配建學校已引入南實教育集團，學鐵商全部配齊。

作為佛山首個獲批30%陽臺率的項目，瓏熙的產品使用率超110%，搭配LOW-E中空巨幕玻璃系統，采光與視野極佳。

目前項目主推建面約139-196平大平層，專梯專戶設計，實現“多套房平權主義”。

社區內更配建高端會所，打造“瑰麗五境”主題園林，實景示范區即將開放。

【年度現象級熱銷盤】

保利錦鯉堂悅

斥資8000余萬，把梁園搬進自家小區，想不火都不行！

這就是今年保利錦鯉堂悅，鯉魚沙片區目前唯一超新規產品。

該盤于2025年5月開盤，首開3分鐘便成交136套、攬金2.53億元，全年成交421套，成為板塊熱銷套數TOP1，叫好又叫座。

項目靠近地鐵3號線疊滘站，2-3公里可達祖廟、千燈湖雙商圈，周邊學府環伺，鯉魚沙公辦學校也官宣引入佛山九小教育集團，未來小業主可實現家門口上學。

在一期產品憑借100%高實用率熱銷后，項目火速加推二期，主打建面約117/139平王牌四房戶型，產品實現全面升級。

同時，項目集合了嶺南在地文化，打造悅系嶺南中式風園林，看過它的人，很難不被圈粉。

東建明德城

東建明德城的實力，從來都無需多言！

連續三年霸榜片區銷冠、佛山全市銷冠，2025年憑借成交673套、超7.4萬平戰績，衛冕佛山新房成交套數、面積雙冠王。

項目緊鄰廣佛地鐵朝安站，坐擁“祖廟+季華路+千燈湖”三大商圈，禪城金鉑中心旁，不論地理位置、生活氛圍、還是社區品質上都無可挑剔。

作為禪桂中心罕見的百萬方近地鐵大城，項目兌現力拉滿，截止2025年累計交付超3500戶，實景現樓支持即買即辦證。

同時，雙府超3萬方嶺南園林、明德會星級會所均已投入使用。

目前【翰府】在售建面約107-144平臻裝大四房，攬嶺南園林景或瞰廣州塔；142-167㎡專梯專戶板式小高層，稀缺席位，限量臻藏。【悅府】主打建面約90-117平臻裝準現樓，所見即所得~

綠城錦海棠

10月開盤的祖廟綠城錦海棠，同樣是頂流中的頂流。

首開吸金2.5億，入市3個月連推5棟，即推即熱銷。今年1月，其還拿下全市成交面積銷冠，持續印證市場熱度。

項目共規劃10棟住宅，容積率僅2.2，是市中心核心地段唯一在售純板樓社區。

產品力上，主推建面約111-173平超新規戶型，配超越市場的交付標準，精準戳中本地改善置換客群DNA；

公區兌現上，嶺南園林與現代建筑巧妙融合，約15米高的華爾道夫式門頭、海派風格的時光長廊……復刻一場經典的美學盛宴。

項目距廣佛線同濟路站僅200米，名校、商圈、醫院環繞，這樣高質居所，試問誰能拒絕？

招商佛山序

作為佛山新城核心罕見在售新盤，招商佛山序亮相以來，便持續領跑市場。

首次開盤一夜賣出8.23億元，全年網簽金額超11億元，穩居順德成交金額TOP3。

項目緊鄰東平河，擁有約25公里黃金江岸線視野，享江園城林河五重景觀，高層可俯瞰千億佛山新城城市天際線，是佛山罕見的一線濱江大平層。

在產品設計上，招商佛山序首創雙全景艙戶型和天空宮殿產品，給高端改善帶來前所未有的居住體驗。

目前項目，主推139-251平超新規大平層，最高108%使用率，部分戶型盡覽東平河景。

同時，498平天空宮殿正火熱在售，約6.2米挑高墅廳、搭配全景環幕瞰景面，還可定制化裝修，給到不同于市場的體驗。

【年度大城煥新標桿】

映月湖保利天珺

在競爭激烈的佛山高端住宅市場，映月湖保利天珺以其持續的市場熱度和產品革新，成為觀察大城煥新的一個獨特樣本。

自入市以來，項目已連續多年位居區域成交前列。其吸引力不僅源于一線臨湖的稀缺生態資源，更在于對產品力迭代的長期堅持。

2025年，映月湖保利天珺全新推出OPUS ONE組團，市場反響極好。

一方面，將映月湖板塊的百年玉文化與南洋海派建筑風格相融合，打造成兼具東方溫潤與西洋風情的獨特湖居文化社區；

另一方面，采用低密設計，推出新規湖居產品，回應真實居住升級需求。

其中，建面約288平產品，整個LDKG空間大約110平，又與L型陽臺相連，視野極佳。

而其推出的映月湖片區首個139平新規產品，也給了買房人打入頂奢圈層的絕佳機會。

保利燈湖天珺

作為燈湖中軸北延發展格局中的重要一子，保利燈湖天珺搭建出一個立體城市范本。

市場表現和口碑是其標桿地位的有力印證。

回顧2025年，保利燈湖天珺全年成交超11億元，穩居燈湖中軸片區銷冠榜單。

此外，南海藝術中心場館一期正式動工，燈湖中軸公園相繼投用等利好不斷。作為片區的重要板塊，保利燈湖天珺也緊跟節奏進行了產品升級。

其在2025年底推出的建面約139㎡全新戶型，憑一己之力拉高了改善市場的產品標準線。

該戶型為低密的T2板樓設計，還設計有雙U型全景艙、雙套間三衛，幫客戶實現“一次置業、全家享受”。

接下來，保利燈湖天珺還會加推全新組團新品，產品力又會再上一個臺階，不妨期待下~

保利御江南

說到佛山超級大盤，一定離不開保利御江南。

保利御江南全盤占地約4700畝，將土地上大多數生態資源都保留下來，打造一江三湖四公園的大園林景觀，造出一座理想人居的品質大城。

2025年保利御江南 | 望山居的實景示范區及樣板房，再度收獲市場認可。

它是三水首個真新規、近100%使用率，且園林配套融合保利豪宅基因全新升級的產品。

建面約109平戶型，把使用率拉到近100%；建面約88平戶型，約5.3米觀景陽臺和大開間橫廳，實現小面積超高性價比。

此外，項目即將開放二期別墅組團，主打建面約153、157和190平三種戶型，精準覆蓋了“一步到位”與“終極定制”兩大核心需求。

與很多別墅盤不同的是，保利御江南有“離塵不離城”的區位優勢，去三水城區和廣佛核心都能快速抵達。

這樣稀缺的產品和自然環境，是值得為生活奮斗的人留下來。

美的云悅江山

作為北滘新城的口碑項目，美的云悅江山自面世以來，就一直是片區人居典范。

首先，項目目前已是實景現房，即買即住即辦證，規避期房交付的不確定性風險。主打約95-142平的全南向三至四房，滿足全生命周期居住需求。

以95平為例，其做到三開間朝南，還自帶約5.1米雙開間景觀陽臺，老廣喜歡的采光通風、全家人的晾曬需求，都能被妥帖安放。

建面約142平戶型，疊加了四開間朝南、南北對流雙陽臺 、6.7米南向雙聯陽臺等，使用率更高。

項目全新三期，也僅規劃6棟低密高層，打造高品質改善新規藏品，帶來更加前沿的居住理念。

始終從買家角度出發煥新產品，這既是美的云悅江山能夠引領北滘人居標準的原因。

美的卓越好時光

美的卓越好時光，作為美的置業旗下新中式江景大盤，憑借自身過硬的產品力，成為大城煥新的代表作之一。

項目附近有華南師范大學附屬北滘學校、華東師范大學第二附屬中學美的高級中學等，且自身配建12班公辦幼兒園，優質教育資源豐富。

項目容積率只有2.5，是北滘罕見的低密舒適社區，社區內約5萬㎡嶺南園林，交付品質備受業主好評。

目前項目在售北滘惟一純板式小高層，一梯兩戶，建面約126平墅質四房，南北對流，瞰超大中央園景，采光通風俱佳。

至于全新二期產品，新中式江景社區再升級，主打建面約89-106平新規三四房，使用率超97%，交標全面升級，4大奢制美學空間。

季華正榮府

作為正榮地產首入禪城的項目，也其在佛山唯一獨立操盤的項目，季華正榮府在2025年重啟的消息頗為振奮人心。

值得一提的是，此次季華正榮府的復工并非簡單的工程重啟，項目在產品力上還進行了全面升級，擔得起煥新典范的名號。

比如產品方面，新加推的戶型都有做細節改進，同時室內裝修標準也做了相應升級。

據了解，項目主推93/116/135平三種戶型，基本為戶戶朝南，部分戶型為南北對流雙陽臺設計，實用率高達90%以上。

項目整體抬高3米，人車分流，形成安靜的居住氛圍；同時小區自帶1.5萬方中心大花園，適配各年齡段不同的生活需求，為業主們帶來全新升級體驗。

從區位上來看，季華正榮府不僅處于繁華的季華中軸路上，更占據最核心城市資源，實現一步到位的改善生活。

【年度品質交付標桿】

保利天匯

千燈湖豪宅盤——保利天匯，2025年完成一期全部交付的同時，全新二期也迎來首批交付。

在交付之前，項目就已全維兌現生活配套，如下沉式藝術會所亮相及運營，項目配建的幼兒園和學校引入名校集團，分別為南師附屬幼兒園和燈湖實驗小學，均已投用，業主可目送小朋友上學。

另外，佛山首個地下漫行系統，可串聯起小區各功能區、學校等，送娃上學出也能風雨無阻。

目前項目在售匯悅組團，主推116-139平新規產品，使用率突破100%。其不管是園林公區還是戶型都有全面提升。

保利瑯悅

作為佛山首個新規項目，2025年保利瑯悅迎來首批交付。

無論是宋代美學交付場景、保總親自交付陪驗，都得到業主超預期的滿意度。

值得一提的是，在交付前保利瑯悅耗時30天、修改10版方案，花費超500萬對園林主動提標，最終呈現出很有中式雅韻的嶺南園林。

項目位于禪桂核心交界，周圍商業配套豐富，金鉑中心，禪城山姆會員店（今年開業），一河之隔還有九年一貫制石門怡海學校（在建），業主生活更加充實。

項目目前主要在售98-183平新規產品，使用率接近100%，二期新品也有望在今年入市。

保利珺悅府

保利華南悅系產品開篇之作——保利珺悅府，2025年全線提標交付，在北滘掀起一場交付力旋風。

斥資60萬打造的龍子椒圖、疊石流水還原古典山水畫、豐富的園林植被……一場由內而外的提升，為“好生活”打樣。

作為北滘熱銷紅盤，保利珺悅府能迅速俘獲市場，除了強大的交付力外，還有全能配套和片區少有的新規戶型。

項目位于北滘新城核心區地鐵上蓋，周圍覆蓋匯德里HDL、北滘首家盒馬、悅然廣場等8大商圈，生活濃度超MAX。

目前項目主要在售建面約121-370㎡的悅系大宅以及建面約200㎡青云墅，園林已實景呈現，給足安全感~

東建天賦龍灣

東平河畔的東建天賦龍灣，自亮相以來持續獲得市場高度認可，穩居禪城新房成交榜前列。

不止去化速度快，東建天賦龍灣還有超越市場的兌現力。項目東園組團已于2025年底完成整體交付，比合同約定時間提前180天。

作為禪城首個新規項目，東建天賦龍灣主推125-188平江景四房，每一戶都有超長觀景陽臺，主臥標配270°轉角飄窗，空間使用率超100%。

值得一提的是，項目交標也很有誠意，全屋中央空調等，品質不輸豪宅。