太原南部這處商務區迎來優質住宅項目 最新規劃方案公示！

2025年12月， 保利發展（山西）有限公司，山西鴻順翔房地產開發有限公 司聯合以26780萬元價格摘得一宗位于汾東商務區板塊內的地塊，溢價率達51.5%，樓面價突破4130元/平方米。

并在隨后幾個月官方相繼發布了該地塊上將建設項目的多項公示與招標計劃。規劃顯示該項目命名為保利通達街住宅小區項目，計劃投資79100萬元。

直到近日（3月24日），官方最新發布了該項目的建設工程規劃設計方案的公示。

公示顯示：保利通達街住宅小區項目由太原保通房地產開發有限公司建設開發，由太原市建筑設計研究院設計。

項目位于小店區汾東南路以西，通達西街以北，山西中特房地產開發有限公司以東；建筑功能包含住宅、商業、配套，結構形式為框架、剪力墻結構。

該項目總用地面積25934.15㎡，總建筑面積90981.13㎡，其中地上建筑面積72713.49㎡，以 70297.41㎡的住宅為核心產品，共規劃498戶，總人口約1594人，戶均面積約 141㎡，定位偏改善型居住。項目容積率 2.50，建筑密度 28.00%，綠地率 35.01%，既保證了開發強度，又為社區留出充足綠化與公共空間，中心景觀區配有水系與園林步道，居住環境舒適宜居。

配套方面，社區內部配置文化活動站、便利店、菜市場、老年日間照料中心等全維度生活服務設施，可滿足居民日常購物、休閑、養老等多元需求；交通與停車層面，機動車總車位 645 輛，車位比約 1.30:1，其中充電機動車位占比 15%，非機動車位 519 輛且半數支持充電，同時設置多個人行與車行出入口，兼顧出行效率與新能源使用需求，整體呈現出配套成熟、停車便利、環境宜居的改善型社區特征。

其余詳細經濟技術指標見下圖：

區位方面：根據官方規劃顯示，地塊所處的汾東中心作為太原市國土空間總體規劃（2021-2035年）安排的 城市主中心之一，主要承擔吸引企業總部或區域性分支機構入駐，打造總部經濟，發展商業金融、服務外包、文化娛樂、旅游服務等功能。

汾東商務區位于太原南部核心發展區域，與晉陽湖片區（文旅產業）隔汾河相望，東面接壤綜改區（現代產業），區位優勢明顯，是太原南部未來發展潛力較大的區域。

該地塊作為連接汾東大街—化章西街—通達街的過渡區域，對完善區域結構有重要意義。該地塊區位優勢顯著：北鄰地鐵2號線西橋站，東靠人民路，南接汾東大街，交通便利；屬太原“南移”戰略關鍵區域，周邊有地鐵2號線、濱河東路等主干道；配套資源豐富，鄰近北京大學第一醫院太原醫院，周邊有寶能城、恒大金碧天下等大型社區。

除保利外，建投也在今年摘得一宗該板塊內的地塊。

可以預見，汾東商務區板塊有望成為太原市2026年的熱門板塊之一。住在太原將持續關注地塊建設后續進展，敬請關注。

來源：住在太原