漲價(jià)100+萬(wàn)！深圳這些小區(qū)率先止跌，樓市要反彈了？

連跌5年，很多業(yè)主都在嘆：“到底什么時(shí)候才能止跌？”

最近，深圳卻出現(xiàn)了漲價(jià)的小區(qū)：

有的小區(qū)一個(gè)月漲價(jià)百萬(wàn)；有的漲量又漲價(jià)，一個(gè)月就成交了過(guò)去接近一年的量！

全市的二手房錄得量，也都在齊齊上漲！

難道，深圳樓市真的要反彈了嗎？

價(jià)格回穩(wěn)！

這些小區(qū)成功止跌回漲？

就在1月，兩套南山大沖城市花園的成交案例，引起了很多人的關(guān)注。

同樣是175㎡的4房戶型，1月初成交總價(jià)約1630萬(wàn)，到月底竟?jié)q至1800萬(wàn)。

一個(gè)月之內(nèi)，漲了170萬(wàn)！

▲大沖城市花園約175㎡戶型，一個(gè)月漲價(jià)170萬(wàn) | 圖源：小鹿找房

類似的情況，還在深圳灣發(fā)生。

據(jù)中介網(wǎng)傳，標(biāo)桿小區(qū)恒裕濱城二期，2025年12月一套約227㎡的房源，成交價(jià)約5700萬(wàn)，而1月成交的2套約225㎡的房源，成交價(jià)都在6000萬(wàn)以上。

一個(gè)月漲了約300萬(wàn)+！

約170㎡的戶型，1月中上旬成交價(jià)都不到4000萬(wàn)，最近兩周的成交價(jià)卻紛紛反超，有的甚至達(dá)到4580萬(wàn)！

而且，恒裕濱城二期1月至今就成交了12套房，而去年一年僅成交約17套，堪稱量?jī)r(jià)齊漲！

（注：從合同簽約到數(shù)據(jù)錄入有時(shí)間差，目前主流中介APP上未見(jiàn)該小區(qū)1月的成交數(shù)據(jù)。）

▲約227㎡(紅色)與約170㎡(藍(lán)色)戶型，漲價(jià)趨勢(shì)明顯 | 來(lái)源：中介網(wǎng)傳數(shù)據(jù)

雖然這些小區(qū)只是少數(shù)例子，但在過(guò)去的2025年，深圳的確有部分小區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)止跌。

據(jù)@樂(lè)有家研究中心 數(shù)據(jù)，南山的漾日灣畔、福田的寶生midtown、龍華的金亨利二期等，不僅沒(méi)有跌，還小幅漲價(jià)了！

▲深圳率先止跌的小區(qū) | 圖源：深圳樂(lè)有家研究中心

其中，金亨利二期最受關(guān)注。

約88㎡的4房戶型，12月底成交價(jià)約1040萬(wàn)，已回到去年1月的水平。

▲約88㎡房源，年底價(jià)格與年初持平 | 圖源：行舟深房

約94㎡房源，年底的成交價(jià)已經(jīng)反超年中行情。

▲約94㎡房源，年底的成交價(jià)更高 | 圖源：行舟深房

另外，部分片區(qū)的掛牌均價(jià)也在上漲。

對(duì)比起2024年底，2025年底掛牌均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)的片區(qū)增加了5個(gè)，2萬(wàn)+的片區(qū)卻從11個(gè)減少至5個(gè)。

雖然只是掛牌價(jià)，但也說(shuō)明業(yè)主的信心在提升。

▲不少片區(qū)的均價(jià)已提升 | 圖源：@深圳樂(lè)有家研究中心

你覺(jué)得這些小區(qū)算價(jià)格企穩(wěn)了嗎？

“淡季不淡”

香港/上海/北京已率先反彈？

事實(shí)上，除了少數(shù)小區(qū)的價(jià)格波動(dòng)外，深圳樓市從年底開(kāi)始，也出現(xiàn)了“畫(huà)風(fēng)突變”的熱度。

1、二手房錄得量罕見(jiàn)上漲。

按照慣例，春節(jié)前夕慢慢會(huì)進(jìn)入成交低谷期，但深圳近2個(gè)月的周度錄得量都在1550套上下（元旦當(dāng)周除外），甚至比12月底的成交量還要多。

▲今年春節(jié)前夕成交量罕見(jiàn)上漲 | 數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

樂(lè)有家、貝殼找房等中介機(jī)構(gòu)也表示，近期看房量+簽約量雙雙上漲，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。

▲深圳樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)：年前看房量、簽約率齊齊上漲

▲深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)：年前各區(qū)簽約量明顯上漲

2、新房升溫，人才房/安居房要靠搶？

上周，深圳新房住宅共成交378套，環(huán)比上漲13.2%。

而兩大可售型保障房的申購(gòu)比例都超過(guò)了1:1，甚至，深鐵銘著的申購(gòu)比超過(guò)1:36，大概率日光！

有人覺(jué)得，成交活躍，是小陽(yáng)春提前的表現(xiàn)。

今年春節(jié)時(shí)間比較晚，相比起年后急急忙忙買房、申請(qǐng)學(xué)位，很多家長(zhǎng)選擇年前買入，導(dǎo)致小陽(yáng)春提前。

也有人認(rèn)為，在沒(méi)有明顯的政策利好之下，一二手房都能提前回暖，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)觸底、即將反彈。

橫向?qū)Ρ葋?lái)看，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有城市出現(xiàn)明顯的反彈跡象。

香港：

2025年，香港住宅買賣登記約6.28萬(wàn)宗，總金額約5198億，分別同比增長(zhǎng)18.3%、14.4%，均創(chuàng)下自2021年以來(lái)的4年新高。

摩根士丹利預(yù)計(jì)今年香港住宅價(jià)格將上漲10%。

1、二手房成交量預(yù)計(jì)連續(xù)3個(gè)月突破2.2萬(wàn)套；

2、1月二手房?jī)r(jià)格或微漲至4.13萬(wàn)/㎡，實(shí)現(xiàn)2025年3月以來(lái)首次回升；

3、二手房掛牌量連續(xù)9個(gè)月下降，近期撤牌情況更明顯。

1、12月底新政后，截至1月24日，新房日均網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)44.6%，五環(huán)外改善型新盤表現(xiàn)較為亮眼；

2、中介門店二手房日均帶看量較平時(shí)增長(zhǎng)20%以上，二手房日均成交超過(guò)500套。

同時(shí)，@冰山指數(shù)顯示：

全國(guó)多個(gè)城市1月的成交量環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市漲幅超過(guò)20%。

▲多個(gè)重點(diǎn)城市成交量環(huán)比上漲 | 圖源：冰山指數(shù)、樓市日歷

但12月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)還是不夠理想，大部分城市還在跌價(jià)中，1月的房?jī)r(jià)表現(xiàn)則要等下個(gè)月才能知道。

▲深圳12月二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌約0.6% | 圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

這么看下來(lái)，你覺(jué)得深圳樓市真的反彈了嗎？