建投的城府

1月18日，建投在五里多KCGD2022-1地塊上舉行了春城榮府項(xiàng)目啟動儀式，至此，建投去年在昆明拿下的所有地塊，就全部確定了案名，并都進(jìn)入了建設(shè)開發(fā)階段。

春城榮府啟動開發(fā)儀式

建投這一批新項(xiàng)目的案名、地點(diǎn)以及基本規(guī)劃條件如下圖：

縱觀去年以來建投在昆明的這一輪猛烈擴(kuò)張，有這么幾個特點(diǎn)：

呈貢和盤龍仍舊是空白。

去年建投總共拿了11宗土地，總面積超過580畝，給人的感覺是到處撒網(wǎng)、全城覆蓋，但實(shí)際上通過上表可以很容易看出，建投所拿土地集中在西山、官渡和五華三個區(qū)，呈貢和盤龍均為空白。

去年呈貢和盤龍區(qū)其實(shí)也賣了不少土地，建投沒有在呈貢拿地倒是比較容易理解，因?yàn)槌守暜吘故袌鲆?guī)模相對較小，又是邦泰的“主場”，但沒有在盤龍區(qū)落子卻有點(diǎn)出人意料，這其實(shí)也給建投留下了市場擴(kuò)張的想象空間。

建投去年高溢價(jià)拿地后投建的春城瑞府

產(chǎn)品線逐漸明確，品牌建設(shè)目標(biāo)清晰。

在建投即將推出的9個新項(xiàng)目中，除了去年初拿地的軒楹學(xué)府外，其余項(xiàng)目在命名上都遵循了相同的規(guī)律，即項(xiàng)目歸屬地“春城”+項(xiàng)目字號+項(xiàng)目產(chǎn)品線“府”，很可能以后建投在昆明的住宅類項(xiàng)目都將統(tǒng)一名為“春城 × 府”。

這種品牌和產(chǎn)品體系化探索是從2023年的春城華府開始的，今年正式成為建投昆明項(xiàng)目的統(tǒng)一識別系統(tǒng)。

春城華府

建投早期在昆明的房地產(chǎn)項(xiàng)目不算多，所以并未有意進(jìn)行品牌體系化建設(shè)，基本上市見子打子，各自為陣，比如安寧太平項(xiàng)目叫建投璞御，廣福路項(xiàng)目又叫朝朝暮暮。從2022年建投學(xué)府開始，建投在昆明的項(xiàng)目有了品牌整合的趨勢，之后又有了軒楹學(xué)府。

這是不是意味著建投未來會有兩條產(chǎn)品線，如果以學(xué)校為賣點(diǎn)就叫“學(xué)府”，否則就叫“春城 × 府”呢？其實(shí)不一定，云南房網(wǎng)傾向于認(rèn)為以后建投在昆明的住宅項(xiàng)目都叫“春城×府”，因?yàn)槿绻忻０砭徒袑W(xué)府的話，實(shí)際上今年建投的新項(xiàng)目幾乎都有這個特征。

都有名校資源傍身。

建投去年所拿地塊有一個明顯特征，就是地塊附近都有已建或在建名校，雖然將來對口情況現(xiàn)在還不是很確定，但近水樓臺先得月，建投的9個新項(xiàng)目基本都可以算是有名校資源傍身，有些項(xiàng)目附近的學(xué)校還不止一所。

從上表可以看出，建投9個新項(xiàng)目都有教育資源優(yōu)勢，如果按照建投學(xué)府和軒楹學(xué)府的命名思路，似乎大部分都可以叫“學(xué)府”，但建投并沒有這么做，可以推斷以后昆明的項(xiàng)目并不會刻意在案名中打教育牌，而是將學(xué)校作為拿地的重要指標(biāo)。

不刻意追求四代宅。

建投已經(jīng)過規(guī)的項(xiàng)目還沒有出現(xiàn)四代宅設(shè)計(jì)，即便是像春城瑞府這種容積率不高，在外界看來很適合開發(fā)第四代住宅的項(xiàng)目，也仍然是新規(guī)3.5代住宅，看得出來建投在產(chǎn)品研發(fā)上比較務(wù)實(shí)，預(yù)計(jì)尚未過規(guī)的6個項(xiàng)目也會繼續(xù)堅(jiān)持這一思路，頂多是個別項(xiàng)目嘗試開發(fā)四代宅。