急售！總價僅13萬，63平裝修現房，買家免中介費

當前房產市場分化加劇，核心區域房價堅挺，而非核心板塊卻暗藏“撿漏”機會。今天為大家推薦滁州南譙新區的一套高性價比房源——富力烏衣水鎮項目，總價僅13萬元，單價低至2032元/㎡！這里位于合肥都市圈與南京都市圈的雙圈交匯處，是滁州對接南京江北新區的前沿區域，區位優勢顯著。對于剛需購房者或投資者而言，這或許是一個不可多得的入門機會。

本期為《粉絲賣房》本期推薦房源是滁州市南譙新區的富力烏衣水鎮小區。該項目作為滁州重點發展區域，依托南京江北新區的輻射帶動，近年配套快速完善。

基本信息

烏衣水鎮-公園里，1層（總層數30層），建筑面積63.96㎡，1室2廳1衛，總價13萬元，單價2032元/㎡，此房為次新房源，建筑質量良好，社區環境整潔。

粉絲自述：

這套房是當年投資購入，原本計劃自住，但因工作調動至南京急需用錢。戶型方正，南向采光好，小區環境安靜，還帶濕地公園景觀。這個價格幾乎是半賣半送，誠心買家可再議價。”

房源信息

富力烏衣水鎮位于南譙新區核心地帶，項目規劃集住宅、商業、文旅于一體，打造宜居宜業的綜合性社區。周邊配套日益完善，既有自然生態的烏衣水鎮景觀，又有現代城市的生活便利。

該房源最大的亮點在于其無可復制的區位價值。項目地處合肥都市圈與南京都市圈的雙圈交匯處，是滁州對接南京的前沿區域，緊鄰國家級新區——南京江北新區。隨著長三角一體化戰略的深入推進，特別是北沿江高鐵、滁寧城際鐵路等交通利好的持續兌現，此地正加速融入南京“半小時生活圈”，未來潛力可期。

周邊配套

交通方面：附近有108路、111路公交路線和奧林廣場604路公交路線；其中江浦客運站611路公交路線與地鐵10號線龍華路可無縫對接滁寧快速通道，出行便利。

商業方面：項目內部規劃有商業水街，已建成并運營，提供超市、藥店、銀行、咖啡吧、花店等生活服務設施，滿足業主日常購物、餐飲等需求。

教育方面：項目附近有滁州市烏衣初級中學，南譙區實驗幼兒園，滁州市陽光雙語學校等校區。

NO.2|貳

結語

滁州房地產市場近年來保持穩定發展態勢，特別是南譙新區作為滁寧同城化的先行區，未來增長潛力值得期待。隨著長三角一體化的深入推進，區域價值有望持續提升。這套富力烏衣水鎮的超低價格，對于買家而言，這無疑是一個難得的“撿漏”機會。

好房新選觀點：

在雙圈交匯的區位優勢加持下，滁州南譙新區不僅承接南京的產業外溢和人口轉移，也通過合肥都市圈連接更廣闊的安徽市場。這種雙重區位優勢，在長三角城市群中并不多見。

對于剛需購房者，這套房源提供了極低的入駐門檻；對于投資者，這是一個以低價布局潛力區域的良機；對于在南京工作但受限于高房價的群體，這里是實現安居夢的可行選擇。

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