樓市2025年度重磅數(shù)據(jù)發(fā)布，趨勢(shì)已經(jīng)相當(dāng)明朗了

昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年12月份70城商品住宅價(jià)格指數(shù)。

2025年全年數(shù)據(jù)，就此全部閉環(huán)。

我做了1-12月份70城的價(jià)格指數(shù)分月數(shù)據(jù)匯總，就是開題的那個(gè)表。

很多趨勢(shì)從表里可以看出一二。

因?yàn)槊總€(gè)個(gè)體身處的社會(huì)、收入、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)識(shí)和認(rèn)知不盡相同，所以每個(gè)人得出的觀點(diǎn)也不一樣，所以看出來自己明白就好。

以下是趨勢(shì)和分析，典型的先揚(yáng)后抑。

一）新建商品住宅環(huán)比趨勢(shì)

4月份之前，一二線城市的樓價(jià)環(huán)比基本保持在0及以上，至4月份后，環(huán)比開始出現(xiàn)下跌
至10月份，環(huán)比跌幅在全年最深
11-12月份基本保持在-0.3%到-0.4%

二）新建商品住宅同比趨勢(shì)

2025年9月份之前，新建商品住宅的同比跌幅一路收窄，這個(gè)趨勢(shì)很好，證明了樓價(jià)的底部已經(jīng)初步形成
如果延續(xù)這個(gè)趨勢(shì)，止跌回穩(wěn)的時(shí)間可能會(huì)提前
但，從10月份后，一二三線新建商品住宅同比開始掉頭向下
先揚(yáng)后抑的同比趨勢(shì)，說明樓市的底部仍不穩(wěn)固

三）二手房環(huán)比趨勢(shì)

一線城市二手房環(huán)比跌幅在5月份忽然加速，并在11月份達(dá)到月度最大的環(huán)比跌幅-1.1%
二線城市下半年的跌幅深度，高于上半年，房主的出貨意愿和“以價(jià)換量”的趨勢(shì)更加明顯
三線城市的趨勢(shì)，和二線城市有較強(qiáng)的一致性

四）二手房同比趨勢(shì)

一線城市二手房同比跌幅在5月份曾經(jīng)一度達(dá)到年內(nèi)最低點(diǎn)-2.7%，如果延續(xù)這個(gè)趨勢(shì)，二手房的價(jià)格回穩(wěn)“指日可待”
但，從6月份后同比跌幅開始加大，并在12月份達(dá)到年內(nèi)的同比跌幅峰值-7.0%
二線城市的同比跌幅由揚(yáng)轉(zhuǎn)抑的拐點(diǎn)出現(xiàn)在9月份，為-5.0%；此后的第四季度同比跌幅開始加大，并在12月份達(dá)到下半年的峰值-6.0%

五）二手房的跌幅深度遠(yuǎn)高于新房市場(chǎng)
新房和二手房的對(duì)比，二手房的跌幅深度一直是高于新房市場(chǎng)的
追其原因，兩個(gè)：
一個(gè)是二手房市場(chǎng)代表舊物業(yè)，新房市場(chǎng)更多的是“好房子”；二手房是個(gè)純粹的供求關(guān)系市場(chǎng)，新房市場(chǎng)增加了很多附加價(jià)值（包括優(yōu)質(zhì)地塊、四代宅）
一個(gè)是二手房某種程度上是剛需市場(chǎng)，價(jià)格敏感性較強(qiáng)；新房市場(chǎng)的基本盤為高凈值人群，有一定的溢價(jià)能力

下面這個(gè)表是結(jié)婚和人口趨勢(shì)的表，是2025年初做的，當(dāng)時(shí)的目的是想推導(dǎo)出2025年出生人口

如果以推導(dǎo)出來的指數(shù)計(jì)算，2025年出生人口應(yīng)該在926.3萬人左右

今天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年新出生人口792萬，推導(dǎo)出來的“出生人口/結(jié)婚對(duì)數(shù)”系數(shù)大約1.297約等于1.30；“結(jié)婚對(duì)數(shù)/出生人口”系數(shù)約等于0.771

最接近的年份是2019。真巧！

那一年，樓市正好。