樓市一周：成交反彈 政策不斷釋放暖意

【 市 場 關 注 】

• 中國人民銀行新聞發言人、副行長鄒瀾在國新辦新聞發布會上表示，央行將下調各類結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，各類再貸款一年期利率從目前的1.5%下調到1.25%，其他期限檔次利率同步調整。

• 2026年1月14日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布公告，將支持居民換購住房的個人所得稅退稅政策延續至2027年12月31日。

• 據住建部網站消息，2025年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區2.5萬個。根據各地統計上報數據，1-11月份，全國新開工改造城鎮老舊小區2.58萬個。分地區看，北京、天津、上海等22個地區和新疆生產建設兵團已完成年度城鎮老舊小區改造計劃。

• 上海網上房地產官網官宣了8個近期將入市新盤名單。本次上8個商品住房項目，共約8.67萬平方米，合計618套。主要分布浦東、虹口、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦7個區域。樓盤認購及開盤時間另行公布。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（1.12—1.18）新建商品住宅成交面積6.26萬平方米，環比增加9.62%。

1月是傳統淡季，市場成交相對平穩。上周交易延續此前格局，大浦東成交繼續小幅收縮，為1.23萬平方米，環比減少21.15%，跌幅明顯收窄。除此外依然沒有成交能過1萬平方米的區域。閔行上周成交0.98萬平方米，主要受莘莊項目交易推動，成交有所反彈。遠郊區域中，青浦相對穩定，上周成交0.78萬平方米，成交量和前期類似。中心區成交也沒有太大變動，尤其是長寧區，在淡季作用下已經多周出現掛0的現象。

從成交前十榜單來看，和前期格局相似，雖然10萬+的項目依舊占據一半席位，但是成交量縮減明顯，甚至出現成交3套房源就能上榜的現象，說明當前淡季特征相當顯著。均價“3字頭”“4字頭”的首次改善產品有3個項目上榜單，并且有項目排在榜單第二的位置，說明剛需項目的成交近期也比較穩定。成交排名第一的項目是閔行的安高·海印華庭，成交45套，網上報均價82797元/平方米。榜單中已經數周沒有出現成交破百套的樓盤，新房市場交易意愿不強烈。

基于近期成交格局變動不大，均價呈現波動走勢，上周均價為81789元/平方米，環比下跌1.50%。

上周僅1個項目入市，為西藏北路板塊的譽靜安88。投放1.12萬平方米，96套房源，網上報均價12萬元/平方米。近期入市項目明顯減少，對成交構成較大助力。不過上周宣布8個項目即將入市，共約8.67萬平方米，618套房源，主要分布浦東、虹口、閔行等7個區域。產品結構上依舊是中高端產品為主，能符合當前市場主流需求。

近期供應下滑嚴重牽制成交穩定，房企忙于年末總結，市場重心不在成交方面，因此項目推盤意愿不強烈，尤其是中、高端產品單次投放量很少見到百套以上。不過近期政策在持續釋放暖意，比如換購房個稅抵扣延續到2027年底，央行降低商業用房首付比例，并且暗示今年還有降息空間，利好消息有望維護市場信心。從交易層面來看，存量市場近期出現暖冬跡象，雙休日單日成交繼續在千套以上，這些能為后續新房成交做鋪墊。