華潤又在青島拿地了！還記得膠州的萬象匯嗎？

2026年青島土地市場是強強聯合下的“開門紅”！

1月14日，青鐵＆華潤摘得市南核心地段百安居地塊，樓板價12562元/㎡，總價10.15億，總建面8.64萬㎡，該地塊是市南近3年來住宅類用地 建面最大的。

青鐵去年與保利合作拿下市南中島以及市北果品2宗地核心區用地。市南項目 保利青鐵天珺瑞海地 127-183㎡的瞰海大平層，目前整體均價3.1萬左右；市北保利青鐵·都心瑯悅項目釋放信息面積約119-170㎡，尚未開盤。

華潤上一次拿地是2022年張村河嶗山悅府用地， 成為片區更新以來最早完成銷售的項目，最近一次的“出手” 是去年夏天王家村二期用地。華潤對于此次市南成交地塊有“手感”，開發過不遠處CBD的華潤潤府以及市南華潤悅府。

此前青鐵與華潤合作開發嶗山華潤城、膠南項目以及簽約李滄北站片區TOD項目戰略協議等。

地塊位于 市南區泰州路以東、寧夏路以南、山東路以西、泰州六路以北SN0501-23地塊 ，占地29795.5㎡，容積率2.9，規劃建筑面積8.64萬㎡（計容建面85950㎡，4700㎡托育所不計容），其中出讓部分建面80800㎡，商住比32：68（住宅部分53200㎡、商業服務業27600㎡），此外劃撥教育用地3150㎡、體育用地2000㎡，起始樓面價12562元/㎡，起拍總價10.15億，其中住宅高度不超80米；商服高度不超100米。

地塊在去年8月控規調整， 地塊原為中小學用地以及商業用地調整為商住用地，調整后地塊占地2.98萬㎡，容積率2.9，總建面8.64萬㎡，該宗地也是“商改住”的范例。根據協議，甲方或甲方指定的第三方按照成本價購買本項目總價值58609476元（含稅價）的商辦產品，暫按 14500元/平方米計算（含對應分攤的地下面積，最終以審計結果為準），按此計算購買面積約4042.03平方米以及對應分攤的地下面積。

市南區由于開發早，城市框架基本定型，未來可供應的土地有限，2024年以來市南區成交3宗住宅類用地。此前1宗是該地塊東側的海諾地塊打造了海諾繁華序項目，在售房源包含套二（約80.45㎡、91.09㎡） ；套三（約111.73㎡、131㎡、147.62㎡）；套四（約145.99㎡），頂層復式（約184.36㎡、230.7㎡、231.82㎡、245.62㎡、251.98㎡）等多套戶型 ；另外1宗是在市南西部靠近輪渡的保利與青鐵合作的保利青鐵天珺瑞海地，主力戶型127-183㎡。

百安居地塊位于市南核心區，配套成熟且交通便利，尤其是地鐵5號線和8號線交匯處，雙地鐵的地鐵上蓋項目，該片區主要客戶來源于地緣客戶，有配套及片區成熟的優勢。

地塊配套：

1.道路交通（地鐵）：現狀周邊有在建地鐵5號線 、8號線澳柯瑪橋站、鎮江路站；公交寧夏路鎮江路站、山東路寧夏路站等。

2.教育與醫療：現狀周邊教育有超銀中學、鎮江路小學、超銀小學等，醫療衛生有市立醫院(集團)徐州路院區、九七一醫院、社區衛生服務站等；規劃周邊有3所小學。

3.文體設施：現狀周邊文體設施包括國奧擊劍館、新媒體基地；規劃周邊有社區文化體育設施。

4.城市公園綠地：現狀周邊有亢家莊口袋公園等。

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