山東濟南出臺新建商品住宅“五好”提升指引

近日，山東省濟南市住房城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《濟南市商品住宅品質提升指引（2026年版）》（以下簡稱《指引》），從“好小區(qū)、好建筑、好材料、好建造、好服務”五個維度，推動商品住宅從規(guī)模增長向品質提升跨越發(fā)展。

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規(guī)劃布局上，住宅小區(qū)體現(xiàn)“城園交融”“空間豐富”“立體開發(fā)”“多樣風格”等特點。比如，住宅產品多樣化與創(chuàng)新性設計，宜結合退臺式花園洋房、空中花園住宅等產品，打造空中共享平臺和戶屬空中花園，營造生態(tài)聚落。道路交通方面，小區(qū)內部應實現(xiàn)“人、車、非機動車”分流，合理規(guī)劃出租、搬家、急救、快遞、垃圾清運等不同車輛動線；結合景觀設置風雨連廊系統(tǒng)，打造“無雨歸家”流線。配套設施上，鼓勵小區(qū)規(guī)劃時預留無人航空器（無人機）起降場、配送接收點等低空物流基礎設施空間。此外，小區(qū)內所有井蓋下應設置防墜網，提高居住安全系數(shù)。
《指引》涉及套內空間、公共空間、建筑智能化、裝飾裝修等9個方面。在《指引》中，“好建筑”從3.15米層高開始——設有中央空調或新風系統(tǒng)的住宅，層高不宜低于3.15米。起居室宜與餐廳、廚房等空間整體設計，形成一體化空間或洄游空間；生活陽臺進深不宜小于1.5米。
建筑智能化也是“好建筑”的一大亮點。智能家居系統(tǒng)主要功能包括光纖到戶、智能門鎖、入侵報警、一鍵求助、水浸報警、智能窗簾等。在公共區(qū)不同場所設置高清數(shù)字監(jiān)控設施、全景攝像機、周界攝影機或電子圍欄，老年人、兒童活動場地附近宜設置智慧燈桿，高層住宅應設置高空拋物監(jiān)控設施；小區(qū)出入口、地上地下單元入口無感通行；電梯有智慧管理系統(tǒng)，具備“智能呼梯”，實現(xiàn)室內呼梯、單元門與電梯聯(lián)動。
小區(qū)公共空間方面，架空層應設置室外融合的休閑、健身、學習、交往等空間，結合濟南氣候特點，可設置適宜的圍護設施，出入口上方應設置進深不小于1米的實體防墜落雨篷。小區(qū)地下車庫車位凈高不應小于2.2米，中大車位尺寸不小于2.8米*5.8米，并對洗車區(qū)域、清掃車位、滅蚊設施、地庫防汛提出指引。
遵循《住宅項目規(guī)范》，《指引》在住宅施工過程中，對防滲漏、隔聲、防開裂、防返（串）味等質量管控提出了技術指引。例如，分戶墻應采用不小于20厘米厚混凝土或其他能達到50分貝以上隔聲效果的構造墻體；地漏應有防臭、防蟲、防溢流、防干涸功能，水封深度不小于50厘米。

來源：濟南晨報