近日,上海徐匯區茶花玫瑰園多位業主反映,小區公共收益資金賬目混亂,不僅部分收入“查無實據”,甚至還出現了負數余額,引發廣泛關注。
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根據一份覆蓋2019年至2024年的審計報告顯示,小區公共收益資金期末余額為-74萬余元。這一數字讓不少業主直呼“看不懂”:難道小區還倒欠物業公司錢?
臨時停車費5年為零?業主質疑“明顯不合理”
審計報告中一項數據尤為引人注意——臨時停車費收入為0元。但記者實地走訪發現,小區不僅劃設了大量停車位,且外來車輛可正常進入,收費標準為每小時20元。
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有業主算了一筆賬:即便按較保守使用率計算,5年時間臨停收入也不可能為零。
對此,物業公司承認,相關統計存在疏漏,目前已補列部分數據:2019年至2022年臨停費補計約6490元;2022年至2024年補計約11000元。但上述數據尚未獲得業委會確認。
報告顯示,小區5年長租車位收入約80萬元。但業主指出,小區實際車位數量達278個,按每月150元計算,總收入應遠高于此。
物業方面解釋稱,早期統計車位數為172個,且分成方式存在變化,小區僅按55%比例獲得收益。不過即便按該比例測算,收入仍與審計結果存在數萬元差距。
150多萬未入賬,“坐支”問題被點名
審計報告還指出,小區存在“坐支”現象,金額高達151萬余元。所謂“坐支”,即收入未進入監管賬戶,而是直接用于支出。
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根據相關規定,小區公共收益應統一進入專門賬戶,并由業主共同決定使用方向。而“坐支”繞開了關鍵監管環節,容易造成賬目不清。
物業解釋稱,2019年底上一屆業委會集體辭職,小區長時間處于“無業委會狀態”,導致資金審批流程受阻。面對緊急維修需求,只能直接動用相關收入,甚至由物業公司墊資完成工程。
為何出現負數?物業稱“墊付維修款導致”
對于“負74萬元”的爭議,物業回應稱,可以理解為公司墊付形成的“虧空”。
數據顯示,5年間小區公共收益收入約90萬元,但支出超過155萬元,差額主要來自各類維修工程費用。由于維修資金賬戶余額不足,部分費用無法正常列支,只能由物業先行承擔。
業委會“不認賬”:賬目真實性存疑
新一屆業委會則對審計結果表示質疑,并明確“不予蓋章認可”。其在情況說明中指出:2020年至2025年小區長期無業委會;賬目一直由物業代管,缺乏透明公示;審計數據來源不清,真實性無法確認。
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此外,審計報告中“期初余額”與業委會記錄之間存在近15萬元差異,也進一步加劇爭議。
業主呼吁:盡快厘清賬目,恢復透明管理
從“臨停費為零”到“公共收益為負”,茶花玫瑰園的賬目問題已不僅是簡單的數字差異,更折射出小區治理中的制度缺位與監管不足。
目前,業主普遍呼吁相關部門介入調查,徹底厘清資金流向,并建立規范透明的公共收益管理機制。
這筆“糊涂賬”,到底還能不能說清?答案,或許還需要時間和進一步調查來揭曉。
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