掌樓熱評 | 郁亮離開萬科！央行將靈活高效運用降息降準工具！

房產(chǎn)頭條

房地產(chǎn)白名單項目貸款可展期5年：

1月9日消息，本周監(jiān)管部門對房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制下發(fā)了最新的政策指導。其核心在于，對已經(jīng)進入融資協(xié)調(diào)機制“白名單”的項目，符合一定條件和標準的，可在原貸款銀行進行展期。有銀行人士表示，這實際意味著相關(guān)貸款可以展期5年。以往進入“白名單”的項目也能展期，但根據(jù)流動資金貸款管理辦法，原貸款最長期限是5年，展期只能是原貸款期限的一半，也就是最長兩年半，到期之后不能再展。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部去年10月11日披露的數(shù)據(jù)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目貸款審批金額已超7萬億元。去年12月22日至23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京舉行，會議明確指出，要進一步發(fā)揮房地產(chǎn)項目“白名單”制度作用，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

點評：延長項目融資周期，為房企提供更充裕的銷售時間，從而減弱其短期降價促銷的意愿

郁亮因到齡退休 不再擔任萬科任何職務(wù)：

1月8日，萬科A公告，郁亮因到齡退休，于2026年1月8日向公司董事會提交書面辭職報告，辭去董事、執(zhí)行副總裁職務(wù)。萬科官網(wǎng)信息顯示，郁亮于1997年獲北京大學經(jīng)濟學碩士學位，后在1990年加入萬科。2017年任萬科董事會主席、總裁兼首席執(zhí)行官。2025年1月，萬科管理團隊進行調(diào)整，郁亮辭去董事會主席職務(wù)，擔任集團董事、執(zhí)行副總裁。

點評：這個節(jié)骨眼辭職，很難不讓人浮想聯(lián)翩

魔方公寓多地門店陷運營爭議：

近期，魔方公寓在南京、杭州、武漢、廣州、上海等多地門店運營陷入爭議。1月5日，魔樣生活回應(yīng)稱，公司正對部分門店進行優(yōu)化，少量門店將關(guān)閉或調(diào)整運營主體，經(jīng)營仍正常有序。2025年12月29日，魔方公寓（碧云國際店）大門緊閉，無人居住。12月19日，租客反映電梯被業(yè)主方停運，影響搬家。12月4日，魔方公寓（錦繡東路店）被產(chǎn)權(quán)方上海諾一實業(yè)有限公司接管，租客押金由魔方公寓退還。杭州文一路店、錢江世紀城國金中心門店及南京江寧區(qū)竹山路門店也出現(xiàn)類似問題，后者因逾期支付租金，業(yè)主方于12月31日宣布停水停電。

點評：長租公寓市場艱難

經(jīng)濟要聞

央行將靈活高效運用降息降準工具：

1月6日，2026年中國人民銀行工作會議暨全國外匯管理工作會議落幕。會議強調(diào)，在繼續(xù)實施好適度寬松的貨幣政策方面，把促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展、物價合理回升作為貨幣政策的重要考量，靈活高效運用降準降息等多種貨幣政策工具，保持流動性充裕，保持社會融資條件相對寬松，引導金融總量合理增長、信貸投放均衡。會議提出，暢通貨幣政策傳導機制，促進社會綜合融資成本低位運行。有序擴大明示企業(yè)貸款綜合融資成本工作覆蓋面。保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定，防范匯率超調(diào)風險。

點評：將“擇機降準降息”改為“靈活高效運用降準降息等多種貨幣政策工具”，或許意味著央行今年在降息降準上將采取更加積極的行動

以舊換新帶動消費3.92萬億元：

1月6日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會。商務(wù)部副部長盛秋平表示，2024年—2025年實現(xiàn)汽車以舊換新1830萬輛，其中新能源汽車占比近60%。實現(xiàn)家電以舊換新1.92億臺，其中一級能效（水效）占比達到了90%以上，以舊換新政策帶動消費品銷售額3.92萬億元，惠及消費者4.94億人次。商務(wù)部等部門2025年12月31日發(fā)布關(guān)于做好2026年家電以舊換新、數(shù)碼和智能產(chǎn)品購新補貼工作的通知。通知明確，政策參與經(jīng)營主體要兼顧家電產(chǎn)品售新與收舊。據(jù)不完全統(tǒng)計，河北省、湖南省、云南省、浙江省、上海市等省市已展開了新一年的“國補”活動。

點評：今年“國補”政策更加側(cè)重于對高新產(chǎn)品的扶持

OPEC+聲明將維持石油產(chǎn)量穩(wěn)定：

1月5日消息，包括沙特阿拉伯、俄羅斯、伊拉克、阿聯(lián)酋、科威特、哈薩克斯坦、阿爾及利亞和阿曼在內(nèi)的八個OPEC+關(guān)鍵成員國舉行視頻會議，審視全球市場狀況。與會各方?jīng)Q定，重申其2025年11月2日宣布的決定，即鑒于季節(jié)性需求模式，暫停原定于2026年2月和3月的增產(chǎn)計劃。這一決定是在地緣政治局勢持續(xù)緊張的背景下作出的，特別是美國強行控制委內(nèi)瑞拉總統(tǒng)馬杜羅引發(fā)該國局勢動蕩，以及沙特與阿聯(lián)酋在也門問題上關(guān)系緊張。然而，OPEC+代表表示，這些地緣政治變數(shù)并未改變該組織近期的政策立場，市場穩(wěn)定性仍是首要考量。值得注意的是，委內(nèi)瑞拉雖擁有巨大儲量，但因投資不足，日產(chǎn)量僅100萬桶，短期內(nèi)難以沖擊全球供應(yīng)。

點評：去年全球油價大跌

385只港股去年漲幅超過100%：

1月5日，2026年伊始，港股市場迎來“開門紅”。剛剛過去的2025年，港股市場誕生了一批漲幅超10倍的牛股，業(yè)內(nèi)多家機構(gòu)繼續(xù)看好2026年港股市場。Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至2025年12月31日收盤，港股385只股票全年漲幅超100%，其中，14只股價漲幅超過10倍。基地錦標集團以41.64倍漲幅位居首位。港股“紅底股”數(shù)量達45只，較2025年初的22只有顯著增加。“紅底股”是指在港股交易系統(tǒng)行情顯示界面中，股價突破100港元的股票，其在行情列表中以紅色背景呈現(xiàn)，用以區(qū)別于低價股，是市場熱度與資金偏好的一種視覺化指標。

點評:港股市場對于全球創(chuàng)新企業(yè)的吸引力增強

六家上市車企公布2025年銷量：

1月5日消息，A股及H股上市的六大車企近日先后披露2025年的銷量表現(xiàn)。比亞迪以460.24萬輛的全年銷量穩(wěn)居榜首，同比增長7.73%，其中純電動汽車銷量達226萬輛，首次超越特斯拉登頂全球純電銷冠；上汽的全年銷量為450.7萬輛，增速達到12.3%，位居第二；吉利汽車全年銷量為302.46萬輛，以同比高達39%的增速排名第三。第四位長安汽車總銷量291.3萬輛，同比增長8.5%，創(chuàng)近九年新高；第五位奇瑞汽車全年銷量為263.14萬輛，同比增長8%，創(chuàng)歷史新高；長城汽車全年銷量為132.37萬輛，同比增長7.33%，其中新能源車型銷量40.37萬輛，同比增長25.44%。

點評：新能源汽車依然是驅(qū)動市場擴張的主力

科技前沿

OpenAI推出ChatGPT Health模式：

IT之家1月8日消息，OpenAI 今天正式宣布推出 ChatGPT Health，該模式集成于 ChatGPT 中，號稱是一個“專門用于與 ChatGPT 進行健康相關(guān)對話的獨立空間”，預(yù)計將在未來幾周內(nèi)陸續(xù)向用戶開放。OpenAI 稱，目前平臺每周有超過 2.3 億人詢問有關(guān)健康的問題，因此該公司推出了 ChatGPT Health 模式，旨在讓用戶更系統(tǒng)、更安全地討論自身的健康問題。據(jù)介紹，在 ChatGPT Health 模式下，系統(tǒng)會將用戶的對話與其他普通聊天記錄進行隔離，避免用戶的健康背景在日常對話中被無意提及。如果用戶在普通聊天中開始討論健康問題，系統(tǒng)也會引導其切換到 Health 模式進行交流。

點評：以后小病小痛不用去醫(yī)院了？

小鵬將規(guī)模量產(chǎn)人形機器人和飛行汽車：

1月8日下午，小鵬汽車發(fā)布四款新車，包括新款小鵬G6純電版、新款小鵬G9純電版、小鵬G7增程版、小鵬P7+純電和增程版。這四款新車都將搭載小鵬汽車第二代VLA大模型。何小鵬稱，這是行業(yè)首個實現(xiàn)L4級初階能力的物理世界大模型。他同時透露，今年小鵬將迎來物理AI的落地和規(guī)模量產(chǎn)，將開始運營Robotaxi、并規(guī)模量產(chǎn)人形機器人和飛行汽車。

點評：期待路上都是飛行汽車的賽博廣州

2026年是AI從炫技走向落地的關(guān)鍵一年：

微軟CEO薩提亞·納德拉近日開設(shè)個人博客，分享他對人工智能（AI）的深刻思考。他在博文中指出，2026年將成為AI從“炫技”走向“落地”的關(guān)鍵一年。納德拉明確表示，2026年將是AI發(fā)展的分水嶺，行業(yè)將告別單純展示技術(shù)能力的“探索期”，正式進入真正落地社會各界的“擴散期”。這一觀點引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注，標志著AI技術(shù)應(yīng)用的重大轉(zhuǎn)折點。

點評：是要發(fā)揮真正價值的時候了

256G內(nèi)存條單價逼近5萬元：

內(nèi)存條價格持續(xù)暴漲，“1盒內(nèi)存條價格堪比上海1套房”等相關(guān)話題引發(fā)大量關(guān)注。海力士和三星的256G DDR5服務(wù)器內(nèi)存一根超過4萬元，有的甚至高達49999元/根。如果按照1盒100根來計算，其價格將近500萬元。有業(yè)內(nèi)人士形容，其“價值已經(jīng)超過上海不少房產(chǎn)”。集邦咨詢發(fā)布的存儲現(xiàn)貨價格趨勢報告指出，自2025年9月初以來，DDR5內(nèi)存2Gbx8顆粒現(xiàn)貨價格大漲307%，DDR4 1Gbx8也有158%的漲幅，其中DDR4 1Gbx8 3200MT/s在11月12日至11月18日價格漲幅達4.75%。PCPartPicker數(shù)據(jù)顯示，DDR4與DDR5年內(nèi)已漲價2—3倍。

點評：全球科技企業(yè)瘋狂搶購AI芯片

社會熱搜

宜家中國將于2月起關(guān)閉七家門店：

1月7日，宜家中國發(fā)布關(guān)于調(diào)整門店布局的說明，宜家中國決定自2026年2月2日起停止運營包括宜家上海寶山商場、宜家廣州番禺商場、宜家天津中北商場、宜家南通商場、宜家徐州商場、宜家寧波商場和宜家哈爾濱商場在內(nèi)的七個線下觸點。談及未來發(fā)展，宜家指出，將從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向精準深耕，以北京和深圳作為重點市場進行探索，在接下來的兩年內(nèi)開設(shè)超過十家小型門店。宜家還將繼續(xù)加強線上布局，并對現(xiàn)有商場進行投資，為顧客和員工創(chuàng)造更好的購物體驗及工作環(huán)境。

點評：應(yīng)對市場變化的無奈之舉

霸王茶姬回應(yīng)店員手打奶茶事件：

1月6日，“霸王茶姬 手打”登上微博熱搜，“一店員身穿工作制服，徒手捏冰塊攪動奶茶”的視頻在網(wǎng)上引起熱議。對此，霸王茶姬官方客服表示，已經(jīng)收到相關(guān)的反饋，會提交給專門的團隊進行處理。一霸王茶姬門店的管理層表示，IP地址福建的加盟門店伙伴食安操作不標準、營銷方式嘩眾取寵的問題，公司已即刻介入調(diào)查處理。他強調(diào)食品安全是底線，合規(guī)經(jīng)營是準則，涉事門店的行為不符合品牌要求，公司也會嚴肅追責并督促其全面整改。同時承諾品牌會強化加盟門店的日常監(jiān)管與培訓，確保每一家門店都能為顧客提供安全、規(guī)范的消費體驗。

點評：品牌危機處理及時，食安警鐘需長鳴

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