2025年1-12月重慶房地產企業銷售業績TOP20

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2025年，重慶延續“穩市場、促轉型”的政策主線，以“好房子”建設、保障性住房供給為核心，疊加全年多輪置業活動、規劃政策優化，市場呈現量價穩中有調、土地供需回升的特征，行業加速向“品質化+新模式”轉型。根據中指監測，2025年重慶中心城區成交商品房724.3萬㎡，其中商品住宅成交446.0萬㎡，成交均價14036元/㎡。

總體來看，2025年重慶房地產市場在挑戰中孕育新機，在分化中重構格局。面對全新的市場環境，哪些房企能夠把握結構性機遇，最終贏得未來？

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數據說明：重慶中心城區房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日至2025年12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在重慶中心城區的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-12月重慶中心城區房企TOP20銷售金額為499.81億元，銷售面積為415.56萬㎡。

從銷售金額來看，龍湖集團以69.61億元高居榜首；其次香港置地以47.35億元次之；華潤置地和招商蛇口居三四位，銷售金額分別為43.67億元和36.38億元；TOP4房企銷售金額占榜單39.42%。從銷售面積來看，龍湖集團以53.72萬㎡銷售面積居首，其次萬科銷售面積為33.27萬㎡，招商蛇口和江北嘴公司銷售面積均超26萬㎡，TOP4房企銷售面積共計142.01萬㎡，占TOP20房企銷售面積的34.17%。

數據說明：重慶房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日至2025年12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在重慶市的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-12月大重慶房企TOP20銷售金額為572.59億元，龍湖集團以71.31億元居首位；海成集團以66.35億元居次位；香港置地和華潤置地居三四位；銷售金額分別為47.35億元和43.67億元；TOP4房企銷售金額共計228.67億元，占TOP20房企銷售金額的39.94%。

從銷售面積來看，1-12月大重慶房企TOP20銷售面積為569.07萬㎡，其中海成集團大重慶銷售面積以87.55萬㎡居榜首；其次是龍湖集團，銷售面積為56.43萬㎡；邦泰集團銷售面積為47.18萬㎡；TOP3房企銷售面積共計191.16萬㎡，占TOP20房企銷售面積的33.59%。

數據說明：重慶中心城區商品住宅銷售數據統計是以2025年1月1日至2025年12月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在重慶中心城區的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從2025年重慶中心城區商品住宅銷售金額TOP10榜單來看，高品質“好房子”類項目占據絕對主導。TOP5項目銷售額均突破15億元，其中龍湖御湖境以28.39億元登頂，聯發觀音橋、長嘉匯等項目緊隨其后，這些項目均聚焦核心區位、優質產品、全齡配套等品質維度，契合了當前市場的改善需求。

▍市場解讀

• 政策環境持續優化，聚焦“好房子”與保障房建設

2025年，重慶圍繞構建房地產發展新模式，以“穩市場、提品質”為主線系統性推出一系列政策：年初市住建委明確將“好房子”建設作為年度重點；3月發布《“美好家園”建設三年行動計劃》，推進老舊小區改造與生活圈建設；5月出臺《關于支持實施高品質住宅的若干規劃措施》，從規劃端引導住宅向安全、舒適、綠色、智慧升級；6月優化靈活就業人員住房公積金政策，支持合理住房需求；至12月印發《支持“好房子”加快發展的十條措施》及配套技術導則，基本形成從供地、設計、建造到銷售的全鏈條品質提升機制，全年政策呈現持續深化、落地細化特征。

• 市場持續去庫存，商品住宅成交446萬方

圖：近五年重慶中心城區商品房和商品住宅供需價

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

2025年重慶房地產市場以需定供，市場持續去化，商品房供應面積為612.3萬㎡，成交面積為724.3萬㎡；商品住宅供應面積為332.8萬㎡，成交面積為446.0萬㎡。

• 年底市場小幅翹尾，商品房全年高位

圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅供應情況

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

重慶中心城區12月商品房供應49.6萬㎡，其中商品住宅供應22.6萬㎡。全年來看，3、4月份供應量相對較高，其余月份以常態供應為主。

圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅成交情況

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

2025年12月，重慶中心城區商品房成交面積75.1萬㎡，處全年最高位。12月中心城區商品住宅成交面積為41.2萬㎡，年底市場有所沖量。

從銷售價格來看，12月各業態占比波動不大，商品房成交均價小幅上漲至9526元/㎡。成交住宅項目價格整體保持平穩，12月成交均價為14130元/㎡。

• 土地供需活躍度大幅提升，優質地塊溢價成交

圖：2025年重慶中心城區成交宅地分布圖

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

2025年重慶住宅用地成交規模大幅增長，全年中心城區宅地成交41宗，成交規劃建筑面積315.9萬㎡，同比大幅增長133.5%。受觀音橋、照母山、南坪等核心區優質地塊帶動，成交樓面均價小幅上漲至6977元/㎡。整體有小幅溢價，平均溢價率為5.3%。

2025年，重慶房地產市場在持續的政策引導與市場自我調整中，逐步建立起新的平衡。政策主線清晰聚焦于“穩市場”與“提品質”，全年多輪系統性舉措為市場注入了穩定劑。從市場表現看，盡管成交量同比有所回調，但價格體系展現出韌性，整體均價保持平穩，市場以去庫存為主旋律，供需關系趨向健康。土地市場在“質優量增”的供應策略下顯著回暖，為未來高品質項目的入市奠定了基礎。企業競爭格局持續分化，具備強大產品力、品牌信譽和財務穩健的龍頭及本土優質房企，在銷售榜單上占據主導地位，高品質、好地段的“好房子”成為企業重點布局方向。

展望2026年，《求是》權威文章釋放“改善穩定市場預期”信號，房地產穩預期被提至新戰略高度。重慶有望進一步優化剛需與改善需求支持政策，供給側深化“控增量、優存量”化解庫存壓力，同步推進“好房子”建設與新模式落地。在此背景下，重慶市場有望實現企穩，房企更需聚焦產品本質，在預期管理的新周期中把握結構性機遇，實現高質量發展。

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