“滬七條”新政落地滿月顯成效，單周成交量刷新近五年紀(jì)錄

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2月25日，上海五部門聯(lián)合發(fā)布樓市優(yōu)化新政“滬七條”，從放寬購(gòu)房門檻、優(yōu)化公積金貸款、完善房產(chǎn)稅政策等多維度釋放利好，精準(zhǔn)激活剛需與改善型購(gòu)房需求。新政落地一個(gè)月，多方數(shù)據(jù)顯示，上海樓市二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn)，新房市場(chǎng)開啟修復(fù)性上漲，成為全國(guó)樓市“小陽(yáng)春”行情中活躍度最高的城市。

二手房市場(chǎng)率先回暖 量?jī)r(jià)穩(wěn)庫(kù)存降特征顯著

“滬七條”的核心紅利，在于大幅降低了購(gòu)房準(zhǔn)入門檻并減輕置業(yè)成本，為市場(chǎng)注入直接動(dòng)力。在限購(gòu)政策上，非滬籍居民購(gòu)買外環(huán)內(nèi)住房的社保/個(gè)稅繳納年限從3年縮短至1年，滿3年還可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房，持居住證滿5年的非滬籍群體購(gòu)房無(wú)需社保/個(gè)稅證明，直接激活了外來(lái)從業(yè)者的剛需群體；公積金貸款政策的優(yōu)化更是成為核心推手，首套住房公積金最高貸款額度從160萬(wàn)元提至240萬(wàn)元，疊加多子女家庭等政策后最高可達(dá)324萬(wàn)元，且實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，多子女家庭二套購(gòu)房也能享受額度上浮，大幅降低了剛需和改善群體的置業(yè)壓力。此外，滬籍成年子女首套住房暫免房產(chǎn)稅的政策，也為置換需求釋放提供了支持。據(jù)同策研究院監(jiān)測(cè)，新政中“公積金貸款額度提升”對(duì)來(lái)訪的拉動(dòng)貢獻(xiàn)達(dá)77%，政策定向精準(zhǔn)性凸顯。

新政滿月之際，二手房市場(chǎng)成為新政最直接的受益者，呈現(xiàn)“量漲、價(jià)穩(wěn)、庫(kù)存降”的積極走勢(shì)，剛需主導(dǎo)的市場(chǎng)特征尤為明顯。中指院數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施后二手房成交環(huán)比連續(xù)三周回升，3月14日單日成交達(dá)1472套，創(chuàng)近兩年單日成交第二高；3月9日-15日單周成交7233套，刷新近五年周成交紀(jì)錄。

上海鏈家數(shù)據(jù)則顯示，3月1日-23日二手房已成交2.24萬(wàn)套，同比2025年增長(zhǎng)11%，日均帶看量、新增客戶量較新政前分別增長(zhǎng)30%、51%，購(gòu)房者入市信心顯著提升。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，3月上海二手房全月成交量有望突破3萬(wàn)套，遠(yuǎn)超月均2萬(wàn)套的市場(chǎng)基準(zhǔn)線。

成交結(jié)構(gòu)上，低總價(jià)剛需房源成為絕對(duì)主力，300萬(wàn)元以下二手房成交占比持續(xù)攀升，表明滬七條精準(zhǔn)觸達(dá)外來(lái)剛需群體，夯實(shí)了樓市底部成交。同時(shí)，市場(chǎng)供需矛盾得到緩解，二手房掛牌量從此前常態(tài)的15萬(wàn)套回落至13萬(wàn)套，業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)向樂觀，掛牌價(jià)理性調(diào)整，市場(chǎng)從買方主導(dǎo)逐步回歸供需平衡，價(jià)格實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)。

新房市場(chǎng)修復(fù)提速 首改主導(dǎo)郊區(qū)發(fā)力特征凸顯

新房市場(chǎng)雖修復(fù)節(jié)奏滯后于二手房，但在政策帶動(dòng)下已迎來(lái)明確的回暖信號(hào)，呈現(xiàn)“量升價(jià)調(diào)、首改主導(dǎo)、郊區(qū)發(fā)力”的特征，供應(yīng)端也同步擴(kuò)容。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月16日-22日上海新建商品住宅成交面積7.94萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲24.41%。郊區(qū)成為拉動(dòng)成交的核心力量，嘉定區(qū)以12.46萬(wàn)平方米的成交量居首，寶山區(qū)成交環(huán)比漲幅達(dá)52.62%，浦東板塊也環(huán)比增長(zhǎng)34.62%，而中心區(qū)域恢復(fù)相對(duì)溫和。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，首次改善型項(xiàng)目成為市場(chǎng)主力，3萬(wàn)元/平方米-6萬(wàn)元/平方米的首改類產(chǎn)品在成交量前十排行榜中占據(jù)6席且躋身前六位；受成交結(jié)構(gòu)向中低價(jià)位傾斜影響，新房成交均價(jià)73199元/平方米，環(huán)比下跌11.14%，量升價(jià)調(diào)成為顯著特點(diǎn)。

供應(yīng)端方面，房企推盤節(jié)奏明顯加快，3月16日-22日新房入市面積4.52萬(wàn)平方米，環(huán)比增加33.47%，4個(gè)全新入市樓盤中有3個(gè)為單價(jià)10萬(wàn)元/平方米的高端改善項(xiàng)目，大寧板塊中建玖上瑯宸單盤投放1.76萬(wàn)平方米，為市場(chǎng)提供了更多高端選擇。

中指院數(shù)據(jù)也顯示，3月第2周新房成交面積創(chuàng)2026年以來(lái)周度新高，大華星嶼、象嶼天辰雅頌等多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開盤，3月下旬新房供應(yīng)有望迎來(lái)階段性放量，為成交持續(xù)修復(fù)提供支撐。

此外，新房售樓處到訪量始終維持高位，二手房市場(chǎng)的火熱也為新房轉(zhuǎn)化出大量潛在消費(fèi)群體，市場(chǎng)情緒持續(xù)向好。

土地市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展 堅(jiān)定質(zhì)量?jī)?yōu)先發(fā)展導(dǎo)向

土地市場(chǎng)作為樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，在滬七條實(shí)施后也展現(xiàn)出平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，延續(xù)質(zhì)量?jī)?yōu)先的發(fā)展導(dǎo)向。房企拿地更趨理性，土地市場(chǎng)從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型趨勢(shì)愈發(fā)明確。

3月13日，上海2026年第一批次住宅用地出讓平穩(wěn)收官，3宗地塊分別位于嘉定新城、徐匯長(zhǎng)橋和青浦西虹橋，成交總金額約68.09億元，僅青浦西虹橋地塊出現(xiàn)6.6%的溢價(jià)，其余兩宗均底價(jià)成交。在新政背景下，房企拿地更注重項(xiàng)目安全邊際，而非規(guī)模擴(kuò)張，核心優(yōu)質(zhì)地塊仍具吸引力，整體溢價(jià)率保持平穩(wěn)。

市規(guī)資局日前還公布了2026年度擬出讓住宅用地清單第三批次，繼續(xù)控制單批次供地規(guī)模，注重地塊質(zhì)量與區(qū)域發(fā)展的匹配，土地市場(chǎng)從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型趨勢(shì)明確。

新政滿月，上海樓市的修復(fù)成效顯著。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析，中低價(jià)位產(chǎn)品成為市場(chǎng)穩(wěn)定的“基石”，二手房的止跌上漲和新房的持續(xù)回暖形成正向循環(huán)，推動(dòng)樓市整體向好。

原標(biāo)題：《“滬七條”新政落地滿月顯成效，單周成交量刷新近五年紀(jì)錄》

欄目編輯：裘穎瓊

來(lái)源：作者：新民晚報(bào) 楊玉紅