均價7.69萬/㎡，成都大平層單價紀錄刷新！

成都樓市迎來標志性時刻。

10個月前，當建發以41200元/㎡刷新成都樓面地價“天花板”時，就承載起市場對這一項目未來售價的猜想。

剛剛，懸念揭曉——

建發·海耀首批次82套建面約268-474㎡房源取證，總價約1640-4989萬元，精裝均價約7.69萬元/㎡，一舉刷新成都大平層產品單價紀錄。

49畝規模+100米限高：突破金三“天花板”

從拍地到取證，建發·海耀之所以始終牽引市場目光，首要原因在于其金融城三期（以下簡稱“金三”）的位置。

金三，已無須過多闡述，市場公認的繼金融城核心區之后，成都的“高價值區域”。

金融城三期實拍圖

土地市場已能提供佐證——按照有關部門目前的規劃，金融城三期河東片區共9宗住宅用地。截至目前，已拍出3宗（錦宸府、貝宸S1和建發·海耀），均在出讓時成為成都樓面地價“第一高”。

而在9宗地塊中，建發·海耀所在地塊又被業內評價為“綜合素質更高”：其地塊面積達到約49畝，板塊中僅有一半的地塊能超過40畝；同時，它也是區域內唯二限高達到100米的地塊之一。

因此，它的取證，遠不止是2026年成都主城區首個新房項目的入市，還將讓市場的目光從“猜想”轉向“驗證”。

建發·海耀取證，

遠不止刺破了“天花板”的價格

首先，它將是一次對成都高端住宅產品力標準的直接挑戰與迭代。

2025年12月4日，建發·海耀正式亮相，提出要打造建發在成都的“燈塔”級作品。

從產品的規劃來看，其至少在兩個方面設定了新的市場標準：

一是重塑“社區公共生活”的尺度。建發·海耀會所面積達到約1.5萬㎡，包括恒溫泳池、書吧、茶室、女王下午茶等，戶均會所面積達到60㎡，創造了成都住宅會所面積的新紀錄。

建發·海耀示范區實景圖

二是提升“私密與專屬”的供應比例。項目由9棟18-26層的高層組成，共256戶。其中300㎡以下為2T2，300㎡以上為一層一戶布局，占到整個房源數量近一半，這也是目前成都提供“一層一戶”房源數量最多的項目。

更重要的是，它將檢驗成都這座新一線頭部城市，其核心資產究竟能承載多強的頂級購買力。

從本次的取證信息來看，建發·海耀采取了清晰的梯度定價策略：

建面約268㎡戶型：均價6.1-6.8萬元/㎡，這一價格與板塊內此前入市的貝宸S1的取證價格基本持平，可視為買入金融城三期價值基準線的“入場券”。

但到了建面約355㎡和約475㎡的一層一戶房源，均價則躍升至7.8萬元/㎡和8.5萬元/㎡，最高單價更是來到10萬元/㎡+。

尤其是24套建面約475㎡房源，不僅是建發·海耀項目內的“塔尖之作”，也是整個金融城板塊面積段唯一大面積段、一梯一戶的終極改善標的。

一線頂豪行情傳導

建發·海耀將檢驗塔尖購買力成色

值得關注的是，近期以深圳灣澐璽、中信信悅灣等項目為代表，一線城市塔尖資產已顯現獨立行情。而成都市場也顯示出對頂級住宅的承載力：2025年，全市總價2000萬以上住宅成交逾140套，已達三年前近十倍水平。

在此背景下，建發·海耀的入市，標志著成都新一輪2000萬+居住競爭正式開啟。其去化節奏與市場接受度，不僅將直觀檢驗本地高凈值客群的購買力與信心，亦為核心區域的真實價值提供關鍵標尺，并為未來土地市場的預期提供重要參照。

建發·海耀示范區實景圖

于核心城市稀缺資產價值日益凸顯的當下，期待建發·海耀能否為成都2026年高端市場打開局面，樹立新的價值標桿與信心錨點！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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