讀懂“十五五”的人，已經開始押注這里

2025年，“十四五”收官在即，“十五五”蓄勢待發。

上周召開的中央經濟工作會議，為房地產定下了清晰基調——有序推動“好房子”建設，因城施策控增量、去庫存、優供給。

簡單來說，靠規模擴張的時代結束了，接下來拼的是產品真功夫。

對于敏銳的洞察者而言，每一次新舊更替，都伴隨著一次新的機遇。

在當下轉折點，如何才能抓住時代風口呢？

1）讀懂城市戰略方向

2）深挖區域價值拐點

3）選擇經得起考驗的優質資產

目光聚焦到廣州。

省十五五規劃再提廣州，并且全文提到14次，比深圳12次還要多，可見廣州依舊穩坐火車頭地位。

規劃明確提出“支持廣州建設國際消費中心城市”，而白鵝潭商圈，正是其中濃墨重彩的一筆。

比如，聚龍灣太古里首開區年底就要開放了；比如，萬象城預計2026年開業；比如，荔灣山姆也要來了；比如，26-28年廣州煙花匯演交給白鵝潭。

| 圖源：廣州市荔灣區人民政府官網

這一系列利好，讓白鵝潭從規劃藍圖快步走入現實。接下來，資金、產業、人才，將加速匯聚于此。

而此刻，就是白鵝潭從“未來可期”到“當下可享”的價值爆發前夜。

問題來了，白鵝潭的牌桌上，誰才是價值王炸？

這場盛事背后，一個實力房企帶著現象級紅盤來了——保利瑧譽

十三載筑就一座城，運營一座城

提到瑧譽，繞不開它背后的操盤手：保利置業。

自2012年深度參與東漖舊改伊始，它便以“城市運營商”的身份，在深度、廣度、遠見三個角度，推動區域的系統性煥新。

這份深度，體現在對文脈的尊重與傳承。

保利置業，以花地河為芯，構建 “2+8” 生態升級系統。

通過修繕詠儒大觀-郭氏宗祠，為這片土地注入了可追溯的歷史根脈；通過筑造麒麟廣場、保利水城等休閑空間，讓新社區既有現代活力，也有文化傳承。

這份廣度，體現在對城市功能的先行構建。

保利置業的視野，從未局限于住宅本身。它深知，一片土地的活力，源于完整城市功能的注入。

因此，保利置業全資代建省一級康有為紀念小學（東漖校區），今年9月已正式開學，以高標準教育資源錨定區域價值，更直擊家庭核心需求。（具體入讀政策以當年當地教育局公布為準）

| 康有為紀念小學（東漖校區）@項目供圖

這份遠見，體現在“造城”而非“造樓”的整體思維。

十三載深耕，保利置業在此先后開發了保利西悅灣一期、保利西悅灣二期——觀瀾、保利瑧譽等多個品質項目，如同圍棋落子，步步為營，最終連片成勢，形成一個總規模約120萬方的超級生活大城。

這個過程，是人口、商業、文化與生態的持續導入與有機融合，讓片區從孤立的舊改地塊，演進為白鵝潭板塊內一個功能完備、充滿生機的成熟大城。

正是這份長期主義的堅守，為保利瑧譽奠定了超越普通項目的底氣——

它享有的，不是一個等待兌現的“未來故事”，而是一個已然展開的、底蘊深厚的“大城現在時”。

億元雕琢安縵園林，非遺工藝打造尊崇感

保利瑧譽，作為保利置業高端“譽”系作品，其產品力本身就是對“好房子”的有力詮釋。

它的價值，首先源于前瞻性的整體格局。

在寸土寸金的市區，新盤普遍容積率較高，廣紙約7.0、花地灣約7.0、廣鋼約5.0…居住壓抑。

而保利瑧譽以約3.94綜合容積率打破常規，是核心區難得的低密尺度。

低容積率，意味著樓間距開闊，采光、通風效果更好；也意味著戶數更少、私密性更高。

保利瑧譽，樓間距闊達百米，遠超部分在售盤20-30米的標準，粗暴地折算一下，多出3倍左右的呼吸空間閾值，也為生活的私密性、舒適性留足了想象空間。

再加上全南向純板樓設計，更是確保了每一戶的純粹與通透。

| 效果圖@項目供圖

其品質，更體現在極具張力的材質肌理。

一來，外立面采用大面積MAX玻璃+金屬鋁板+湯臣一品同款欄桿，超一線豪宅立面材料，勾勒高級奢華輪廓；以弧形線條勾勒靈動曲線，讓樓體立面更具美感，帶來視覺上的享受。

| 效果圖@項目供圖

值得一提的是，項目飄窗下沿采用國內先進玻璃下包工藝，搭配窄窗框及高窗墻比，讓家成為收納風景的巨幕觀景艙，帶來超大屏的采光面和觀景視野。

二來，項目打造三大百萬級重奢門樓，歸家的禮序由此開啟。

東大門約6米層高、橫跨約40米，對標亞洲瑰麗酒店風格，墻身選用巴西鉑金鉆奢華石材、門框采用流水紋裝飾，輔以精細雕刻的格欄，每一處細節都是精工品質的體現。

一座門，即是一件大型藝術品，自此開啟五重酒店式全場景歸家禮序，讓每一次歸家成為一場優雅儀式。

| 效果圖@項目供圖

而這只是開始。

每棟樓的入戶大堂，同樣是瑰麗酒店標準——材質上采用定制雙色石材、巴西鉑金鉆等奢石，并植入百年非遺手打銅工藝，手工鍛打錘紋印記，呈現獨特尊貴質感。

通過“一步一景，一堂三景”的空間敘事，讓每一次駐足等待電梯，都是一場視覺享受。

| 效果圖@項目供圖

這份儀式感，甚至延伸至地下車庫，即便是歸家的“最后一公里”，也毫不含糊。

采用透光云石質感穹頂、木紋鋁格柵吊頂、藍翡翠奢石（局部）、高品質地坪漆等豪奢工藝，將尊崇禮序貫徹始終。

| 效果圖@項目供圖

當然，真正的超配居所，更在于沉浸式的生活場景營造。

項目斥資上億，以“隱奢雅致”為主調、以世界級安縵度假酒店為靈感，打造“隱奢八境”園林。搭配南亞宇宙黑金奢石、巴西鉑金鉆等名貴用材，將奢華細節巧妙隱于自然肌理之中。

約550㎡泳池居于園林中央，有成人池、兒童池、按摩池等豪華配置。以約5米高仿生瀑布為幕，形成“園中有池、池中有景”的詩意格局。無論是日常晨泳放空，還是周末家庭嬉戲，都能在光影浮動處，感受怡然自得的生活格調。

| 實景圖@項目供圖

與之相輔相成的，是一個精心構筑的立體圈層場域。

保利瑧譽配置4大總裁級行政會所、8大星級酒店式泛會所，為層峰人士提供高私密性的社交場域。

行政酒廊，是處理要務或舉辦私密宴請的場所；茶韻雅境與英倫下午茶休閑廳，則為同道中人的品茗論道或松弛對談，提供了恰到好處的空間。

| 實景圖@項目供圖

此外，涵蓋休閑、閱讀、運動與藝術的星級會所，也讓家庭的每位成員都能找到屬于自己的愉悅角落。

在保利瑧譽，隱奢不是刻意的營造，而是生活的本真。

從自然景觀中隱現的奢華細節，到會所空間里流淌的社交藝術，每一步都在詮釋“隱于自然，奢于生活”的至高境界，成就大人物專屬的隱奢生活范式。

新規戶型+超配資源，解鎖品質生活

當然，一切外在的極致打磨，終將回歸生活的內在舒展。

目前，保利瑧譽全新推出N11棟園景尊座，主推建面約107-124㎡戶型，以新規設計展現空間智慧。

約107㎡全景會所奢宅，實現四開間朝南+約12米南向面寬，同時約6米景觀陽臺將自然引入室內；LDKB一體化設計，打破空間界限，客廳與廚房無縫銜接，媽媽切菜時能隨時關注孩子玩耍，讓家人在不同空間也能保持互動。

這個戶型，堪稱剛改家庭的“黃金選擇”，在有限面積內營造出超越尺度的空間感。

約124㎡環幕四聯屏奢宅，則更加從容，配備約7㎡獨立電梯廳，打造歸家第一重儀式感；約60㎡LDKG+X巨幕方廳，為家庭生長周期提供無限可能；超30㎡行政主套，搭配270°轉角飄窗，讓陽光與風景成為生活背景。

這個戶型，能夠滿足三代同堂、二孩家庭所需，且每個空間尺度適宜，保證每一位家人的居住舒適度。

此外，還有建面約145-170㎡改善大戶型在售，為追求更高階生活的家庭提供更多選擇。

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過硬的產品力定義了家的舒適度，而醇熟配套則決定了生活的廣度與便利。

在這一點上，瑧譽的配置堪稱“全能型選手”。

教育方面，上文提到的省一級康有為紀念小學就在旁邊，孩子上學方便，每天能夠多睡半小時；（具體入讀政策以當年當地教育局公布為準）

交通方面，項目距離坑口地鐵站約680米（直線距離，百度測距），搭乘1號線一站達西塱（廣佛線/1/10/22號線）、兩站到芳村（1/11/22/28號線），暢享四軌交匯的便捷。

醫療方面，有荔灣婦幼保健醫院，約2公里內有廣州中醫藥大學第三附屬醫院、廣州市第一人民醫院（鶴洞分院）、廣東省中醫院芳村醫院3所三甲醫院，為家人健康保駕護航。

站在“十五五”規劃的起點，廣州作為國際消費中心城市的戰略地位將進一步強化，而白鵝潭作為廣州西部主引擎，其價值釋放才剛剛開始。

保利置業作為這一戰略的踐行者，用13年的深耕布局，打造了一個真正與城市共成長的居住樣本。

目前，保利瑧譽在售建面約107-124-145-170㎡產品，恰逢年終收官盛典，還有“十全十美”瑧享權益，如年終保利品牌月享限時專屬98折、5人成團即可參與拼團優惠享額外99折、成交即送萬元家電套裝（限量10個名額，直減房價）&品牌健身卡（含私教）等福利。（活動具體以項目現場為準）