“滬七條”實施一個月，申城樓市累計成交2.57萬套

今天上午，新民晚報記者從市房管局獲悉，“滬七條”新政效應持續釋放，不僅大幅縮短春節后市場恢復周期，更推動上海一二手住房市場同步回暖，“小陽春”行情全面顯現，市場信心穩步修復，供需兩端均呈現出蓬勃的發展活力。

數據顯示，新政落地一個月，上海一二手住房累計成交217萬平方米（2.57萬套），較去年春節后同期增加11%，其中二手住房成交192萬平方米（2.37萬套），同比增幅達19%，市場交易活躍度顯著提升。在“滬六條”存量政策效應平穩釋放的基礎上，“滬七條”進一步激活市場內生動力，為上海房地產市場平穩健康發展注入強勁動能。

一手房市場多點開花，核心板塊熱度攀升，外環內銷售提速尤為明顯。新政出臺后，全市共有20個新盤開盤認購，徐匯楓林濱江安瀾庭、虹口北外灘潮鳴江邸、寶山上大星皓名邸等板塊項目認購比均超1，其中，星皓名邸開盤基本售罄，熱門項目去化速度亮眼。在售項目來訪量迎來爆發式增長，日均來訪量較政策出臺前提升70%，外環內更是翻倍，浦東新區新政后樓盤日均來訪人數增長40%，徐匯濱江安瀾庭累計來訪量環比漲幅達310%，單日最高接待組數突破150組。銷售端同樣表現不俗，全市在售項目日均預定成交量較此前增加23%，外環內增長約50%，且預定成交正逐步轉化為網簽成交，外環內在售項目日均成交面積較去年同期增加11%，嘉定、楊浦等區新房成交均較節前實現大幅增長，楊浦區保利發展“珺灣雅園”認購率高達129%，刷新今年首開項目認購紀錄。

二手房市場量升價穩，成為本次市場回暖的重要支撐，結束了此前連續9個月的環比下跌態勢。2月上海二手住房價格指數環比上漲0.2%，3月前三周樣本小區成交價格環比再漲0.1%，價格底部企穩特征明顯。成交量呈逐周攀升態勢，新政后第1周-4周的日均成交量分別為599、766、949、960套，3月周末日均成交1250套，其中，3月14日-15日成交2635套，創下近5年周末成交最高值。各區域二手房市場均迎回暖，浦東新區2月26日至3月22日成交4751套，較新政前增長25%；金山區3月日均網簽量環比2月增長146.6%，漲幅顯著；楊浦區3月周末日均成交量環比上漲17.7%，價格指數環比上漲1.8%。市場先行指標同樣向好，頭部房產中介數據顯示，新政后委托購房客戶、帶看量、居間合同量分別較此前增長50%、30%和35%，浦東某中介門店帶看量較1月增加1.7倍，成交量近乎翻倍，購房者入市意愿顯著增強。

值得一提的是，新政精準擴容購房需求，政策紅利持續釋放，各類置業群體需求有序釋放。“滬七條”進一步調減住房限購政策，將非滬籍居民購買外環內住房的社保/個稅繳納年限從3年縮短至1年，滿3年還可在外環內增購1套住房，同時大幅提高公積金貸款額度，首套住房公積金最高貸款額度從160萬元提高至240萬元，多子女家庭疊加政策后最高可達324萬元，并實施“認房不認貸”，切實降低置業門檻和成本。實施一個月來，一手住房項目預定成交中，政策擴容支持群體占比約7%，二手住房簽約占比達3%，海歸群體、新上海家庭成為核心購買力，嘉定購房者對公積金貸款、房產稅減免等優惠政策關注度頗高，遠郊金山的300-400萬總價房源更是能實現公積金貸款全覆蓋，有效減輕購房還貸壓力。

上海易居研究院副院長嚴躍進表示，“滬七條”實施一個月，已有效激活上海房地產市場，政策紅利正持續釋放，市場“小陽春”成色十足。隨著后續優質房源有序入市、區域配套不斷兌現，加之政策效能的持續發揮，上海房地產市場將進一步夯實企穩基礎，實現“租購并舉、量價平穩、供需均衡”的高質量發展態勢。

原標題：《“滬七條”實施一個月，申城樓市累計成交2.57萬套》

欄目編輯：金志剛

來源：作者：新民晚報 楊玉紅