最新：2026年惠州買房政策！

踏入2026年，首先是增值稅降了！

從今日起，未滿兩年住宅出售 按照3%的征收率全額繳納增值稅，也就是說增值稅由原來5.3%降至3%！

原業主出售100萬的房子，增值稅少了23000元！現實交易案例，未滿兩年出售的房子都是由業主承擔增值稅，如今可以說，房東減輕了一點點壓力，也是有利于房產的流通。

今日，房姐原計劃要講講2025年的銷售榜，寫了500個字，發現提煉的亮點并不多，于是等成交數據出來再發布。

還是整理一篇2026年買房干貨，以供購房者參考：

商業貸款：首付幾成？利率是多少？

1.惠州市對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%。商業房貸利率為3.0%。

大家都知道，銀行房貸利率=lpr+加點BP。

惠州銀行房貸利率仍然執行3.0%，也就是說2025年5月20日LPR下調之后，5年期以上LPR為3.50%。可是“加點”部分上漲了，由原來的-60BP，調到-50BP。

購買二手房辦理銀行按揭，也是一樣的首付比例和房貸利率。

注：二手房的首付款＝房屋總價-貸款額度；貸款額度＝評估價（1-首付比例）。

舉例：一套二手房的房屋總價是100萬，評估價是90萬，按照15％的首付比例來計算，那么，該二手房的首付款就是24萬【100萬-90萬（1-15％）】。

公積金貸款：首付幾成？利率是多少？

1.公積金貸款首付比例，跟銀行貸款首付比例不同。

用公積金貸款購買新房，不管首套還是二套，首付比例為2成。

用公積金貸款購買二手房同樣不管首套還是二套，首付比例為3成。

2.公積金貸款怎么判斷首套還是二套？

簡單來說，首套使用公積金貸款買房沒結清，不能再使用公積金貸款。首套是商業貸款，而且惠州有房，再用公積金貸款按照二套來算。在惠州無房，按照首套來辦理公積金貸款。

商轉公貸款：參照上述首套住房政策執行。

另對在惠州市購買第三套及以上住房或全國范圍內已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發放住房公積金貸款。

3.公積金貸款利率

自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點 。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.525%和3.075%。

購買二套的粉絲要注意，貸款5年以上，調整前二套公積金貸款利率3.325%，購買二套用公積金貸款則不劃算。如今二套公積金貸款利率3.075%，與銀行房貸利率3.0%差不多水平。

首次提高二孩家庭二套住房公積金貸款額度（在最高貸款額度基礎上上浮20%），高層次人才住房公積金貸款額度最高提至180萬。

4.異地公積金能在惠州買房

2024年10月29日起，在惠州買房異地住房公積金申請貸款不受戶籍限制：異地繳存職工在惠州購買預售商品房、確權房（現房）、二手房辦理住房公積金貸款業務，不受戶籍地限制，與本地繳存職工享有同等貸款權益。注：商轉公貸款不參照執行。這個要重點關注，很多購房者都咨詢過房姐這個問題。異地公積金不能用“商轉公”！文章：

2024年12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞五個城市住房公積金管理中心正式簽署《推動住房公積金協同發展合作協議》，加快推進住房公積金異地貸款互認互通、繳存貸款信息互認等四項合作。

買房賣房掃碼

購房可以落戶

2024年10月25日起，惠州將進一步拓寬落戶渠道。即凡在惠州市持有合法產權住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。有效期三年。

持有合法房產可落戶政策，短期內將刺激并帶動有入戶需求的購房者入市，對房地產市場的住房需求釋放形成一定支撐，進一步加快惠州商品住宅庫存的去化。

如果是去辦理的人需要如下資料：10個工作日就能拿到戶口簿。

1.契稅方面：

對個人購買家庭唯一或第二套住房，面積為140㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140㎡以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。

2.購買二手房時除了契稅之外，會涉及到增值稅、個稅。

1.個人所得稅(賣方出，可與買房商量)，

滿五年且是家庭唯一住宅：免征

滿五年非家庭唯一住宅：總價的1%或者差額的20%

不滿五年：總價的1%或者差額的20%

注意：關于個稅可以沖減方面，還是當下交易實際估計價以及賣家當時買入發票價，當下評估價高于當時發票價則可以沖減。

2.增值稅(賣房出)

滿兩年：免征

未滿兩年：總價的3%

3.產權登記費(買房出)

80元/本，每增加一本不動產權證書加收工本費10元，

4.中介費

一般是按總房價的比例2%-3%支付，買賣雙方共同承擔。

關于二手房價位，二手房不知怎么選？可以咨詢房姐團隊

關于房票的指南也貼出來，方便有房票一族了解清楚。

焦點一：“房票”到底是張什么“票”

1、房票是什么？

房票是指房屋征收實施單位根據房屋征收與補償的相關規定，將征收補償權益量化后，向被征收人出具的在一定期限內用于購買房屋（包括住宅、商業、車位等）的結算憑證。

2、房票價值怎么計算？

房票價值包括權益金額和房票獎勵金額。

權益金額為被征收房屋貨幣補償權益的量化，包括房屋建筑物及其所占用的土地使用權價值補償、一次性簽約補助。

房票獎勵金額包括選擇房票安置獎勵和一定期限的臨時安置補助費獎勵。選擇房票安置獎勵按被征收房屋建筑面積計算，每平方米最高可達900元，每戶最高獎勵可達43.2萬元；一定期限的臨時安置補助費獎勵由各縣（區）人民政府（管委會）確定。

3、房票能購買什么樣的房源？

房票使用過程中，房票使用人自主選擇下列房源類型：房地產開發企業已辦理首次登記或已取得預售許可證，且同意以房票結算的商品房；市、縣（區）人民政府（管委會）和市、縣（區）兩級國企投資的已建、在建房源，或收購的現售房源。

焦點二：房票具體怎么用

4、房票有使用期限嗎？

房票使用期限自出票之日起計算，原則上期限不超過12個月。

5 、房票可以在什么范圍使用？

房票原則上在各縣（區）內使用，縣（區）之間協商一致后可跨區域使用。

6、房票購買房屋后仍有結余的，怎么處理？

房票使用人購買房屋，房票價值的權益金額在抵付購房款后仍有結余的，房屋征收實施單位可根據房票使用人申請，按照購房款總額進行拆票。拆票后房票價值包括剩余權益金額和原房票獎勵金額，拆票后房票使用期限保持不變。

問題7、房票可以給親屬使用嗎？

被征收人是自然人的，可向房屋征收實施單位提出將房票使用人變更為配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。變更次數僅限一次。

8、房票抵付購房款后不夠，還可以貸款或公積金提取嗎？

房票使用人在房票抵付購房款后對不足部分可以申請商業銀行貸款，房票使用人或其配偶系住房公積金繳存職工并符合本市公積金提取和貸款條件的，可申請公積金提取和貸款。

9、房票購房，子女入學問題如何解決？

房票使用人用房票購買住宅房屋，辦理戶籍遷入手續后，可憑購房合同向屬地教育部門提出子女入學申請，由屬地教育部門按相關招生政策審核辦理。被征收人在房票使用期限內，其對應的被征收房屋結合戶籍等有關條件均符合入學當年招生政策的，被征收人子女可申請在原被征收項目所在學區入學，由屬地教育部門按相關招生政策審核辦理。

10、房票購房可以減免契稅嗎？

被征收人使用房票購買的房屋，成交價格不超過房屋建筑物及其所占用的土地使用權價值，按照《廣東省人民代表大會常務委員會關于廣東省契稅具體適用稅率等事項的決定》（廣東省第十三屆人民代表大會常務委員會公告第86號）有關規定免征契稅，超過部分按規定計征契稅。

焦點三：房票如何兌付和結算

11、房票如何進行兌付？

房票由房屋征收實施單位集中統一兌付。房票使用人購買房屋后，房屋征收實施單位在房源提供單位網簽備案之日起60日內兌付房票的應付款項。

兌付款項超過初始房票價值80%（含）的，剩余部分可結算兌付貨幣。

12、房票簽發后，房票獎勵金額跟購房的時間有關系嗎？

房票獎勵金額按如下規則計算：出票之日起6個月內網簽備案的，按房票獎勵金額給予100%獎勵；出票之日起9個月內網簽備案的，按房票獎勵金額給予不高于85%獎勵；出票之日起12個月內網簽備案的，按房票獎勵金額給予不高于70%獎勵。

13、房票使用期限屆滿，房票還沒用完怎么辦？

房票使用期限屆滿后，已使用房票價值未超過初始房票價值80%的，不給予房票獎勵，按剩余權益金額予以兌付貨幣。

文末，2026年開啟，祝愿大家買到好房子，在買房路上遇到什么問題，歡迎咨詢！

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