整體去化率超八成！惠州第四代住宅項目開盤熱銷

2025年，“推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”首次寫入政府工作報告。隨著“好房子”新國標出臺，惠州積極推進高品質住宅探索實踐，而作為“好房子”新規產品形式之一的第四代住宅，今年也已在惠州落地面市，更在集中開盤中收獲熱銷佳績。

近日，惠城南北兩個核心片區的第四代住宅項目集中開盤。記者走進位于江北的一個第四代住宅樣板間，最引人注目的便是層高6.3米、面積75平方米的露臺。這里不僅可種植較為高大的植物，更能化身運動、休閑、聚餐的“空中庭院”；同時，客廳采用270度采光的端廳設計，3.15米的層高更進一步優化了室內光線與通風效果。

房地產項目總經理 王曉：露臺按照面積計算規則是不計入產權面積，基本上得房率是至少是125%，會比傳統的三代住宅實際使用面積多25%到40%。樓板厚度最多去到15公分，厚的樓板對結構安全更有保障，對樓層之間的降噪、私密性也是有好的保障。

同時，科技元素的融入更讓居住體驗升級。該項目中每棟樓下都單獨設計了智慧垃圾房，實現五感投遞、清運分離和負壓除臭，解決傳統地下垃圾投放點痛點。在另一個四代住宅項目，這里采用屋頂光伏發電、高空拋物AI視頻監測、智慧無感通行等設計，全方位優化居住感受。

房地產項目副總經理 張佳：我們采用了雙壁螺旋靜音管以提升靜音效果，屋頂安裝分布式光伏，有效降低公區能耗。

雖然第四代住宅項目的售價比同地段其他項目略高，但居住的功能性和舒適度提升，成為“第四代住宅”與傳統住宅最顯著的差異化標簽。在剛剛過去的周末，惠州2個四代住宅項目合計推出新房307套，單日銷售認購超240套，整體去化率超八成。

房地產項目副總經理 張佳：項目開放以來，接待人數已經超萬人次，首推貨量目前去化率近90%，銷售金額達到6個億

市民 蔡先生：對比以前的住宅來說，這個房子通風采光效果好很多，陽臺比以前要大很多，質量我覺得做的比以前要好。

業內人士表示，第四代住宅最直觀的感受就是公攤更小、實用率更高，空中院落大，兼具垂直綠化、高層高、保溫隔音及智能化服務。而兩個項目的熱銷也印證出，當前我國的房地產市場正經歷從追求住房總量滿足向提升居住品質與結構優化的深刻轉型，市場已經從解決“有沒有”轉向解決“好不好”的發展階段，提升住房品質、讓老百姓住上更好的房子，是房地產市場高質量發展的必然要求。

隨著國家“好房子”戰略深入實施，惠州正積極加快出臺政策，為其發展提供支持。記者從市住建局了解到，目前全市各縣區有多個第四代住宅項目待供應。此外，業內人士表示，伴隨市場發展，多數第四代住宅項目正憑借綠色、舒適等特質向“好房子”標準看齊，未來“好房子”還將有更多想象空間。

惠州市住房和城鄉建設局房產信息中心主任 黃敏：惠州四代宅正是“好房子”理念在地方市場的“具象化實踐”，四代住宅并不是意味著高端消費，應該說每個價位都會有它對應的一個好房子。下來我們也將出臺“好房子”設計指引，更好地支持企業研發好產品，爭取推出更多高品質住宅項目。