風向標！新盤爆發+板塊漲跌，2026買房先看這篇！

雖然明天才是2026年，但樓市已經放起了大招。

最新的個人銷售住房增值稅政策將于2026年1月1日起正式實施。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

這個政策，無論對計劃置換還是計劃買房的朋友們來講，都是個大利好。那么，接下來對于有購房需求的朋友來講，也是個好機會。這不，剛好趁著元旦小長假，有需求的朋友們可以先一步看起房來，當然看房還是先看新盤。

四海為家也幫小長假有看房計劃的朋友，制定了一份新盤選擇表，讓你快速梳理自己的購房需求。

選擇丨優先關注這些新盤

結合今年已經完成土地掛牌的項目信息來看，共計50盤正在和等待亮相，而其中已經露出案名的項目共計29盤，值得關注。

而這其中，公示項目案名數量較多的區域是高新，但同樣高新也是僅案名公示最多的板塊之一。從目前的信息中能看到高新項目的亮相速度已經不太快，同時由于區域存量較多的原因，上新速度也比較慢。

值得注意的是，港務、未央和曲江新區目前已經露出案名信息的新盤中，多個已經公布出更多信息，其中港務的桂冠東方已經開放實景示范區，龍翔·奧城錦宸府也馬上在明天首次開放實景示范區。

這幾年奧體置業熱度極高，這兩個項目也占據不錯的地段和資源，因此可以趁著小長假去項目實地看看。

除了港務板塊外，浐灞的招商西安灣、未央招商林嶼縵島也已經開放展廳或示范區，此前海哥也實地探訪，其中招商林嶼縵島的光廳也是做到了產品的再次創新。

當然，如果你已經迫不及待了，還有三個改善項目可以仔細看看，目前它們的實景也都已經開放，可以說是一看一個心動。

丨邦泰觀云曲江

作為曲江目前唯一友好門檻的首開新房項目，邦泰觀云曲江的優勢除了起步139㎡+2萬元/㎡左右的均價，打造性價比和友好門檻。

此外，它更重要的在于它把中產所需的精致生活、顏值生活、品味生活彰顯得淋漓盡致。

丨邦泰觀云曲江社區實景圖

一如既往的奢石外立面和多樣水景，讓曲水流觴、亭臺樓閣等等都被很好的融入空間，而結合這些空間，項目更多了人與人的互動。同時對于會所空間，這次也是以人文書香+商務休閑進行了場域劃分，讓更多志同道合的朋友們能夠聚在一起。

丨邦泰觀云曲江社區實景圖

實景體驗下來，不得不贊嘆邦泰的觀系品質。

丨中鐵云岫曲江

剛剛取證計劃在1月8日正式開售的，作為曲江核心的高品質住宅，項目價格背后暗藏多重價值支撐。

首先，曲江核心稀缺地塊，1.7的超低容積率搭配全系6-8層純洋房規劃，在土地供應趨緊的曲江堪稱“絕版”；其次首創的6.6米挑高墅廳、雙U光廳270°極致采光，搭配0漆感全玻璃幕墻的弧形外立面，精準匹配高端家庭的生活場景需求。

再加上多個大師團隊的豪宅創作以及項目周邊三公里范圍內的頂級資源配套，品質、舒適以及資產屬性直接彰顯無疑。

目前項目的實景也已經呈現，感興趣的朋友可以前往實地咨詢，相信我，你會被它驚艷。

丨金茂璞逸高新

昨天剛剛公示價格，金茂璞逸高新就直接沖上樓市熱議榜首。

首批三棟樓備案價中，首開推售的2棟均價為3.3-3.5萬，3號樓的均價直接突破4萬+元/㎡，總價接近1500萬，創下高新新房備案價新紀錄同時，這樣的價格也直接把區域高端住宅標準拉高。

丨金茂璞逸高新實景圖

高新首個科技四代宅、金茂璞系、高新核心地段、“水墨畫風藝術灰玻+釉面陶板+極窄邊框系統窗”立面等等都成為聚焦市場目光的原因。

其中，建面約212㎡起步的純粹科技住宅，更是從亮相就備受市場關注，開放后產品更是獲得市場認可。作為金茂2025年的最后一炸，可以說超級震撼了。目前項目實景也已經開放，有需求別等，快去看看！

預算丨不同區域買房這樣選

以上這些已經取價的項目，你的預算能否購入其實已經相對清晰了，但對于還沒有取得價格的樓盤來講，咋看預算？這里我們（公眾號：四海為家）也通過均價和主力戶型，給大家提前做出了預算信息，買房前可以提前關注。

當然這并不是說該區域內的樓盤均價和面積一定是這樣，只是選擇較多的均值，因此在大致鎖定預算區域后，實地到項目了解穩妥。

對于把握不準的朋友們，也可以文末掃碼添加四海為家小助手微信，我們也將為您量身定制選房方案。

而在這其中，如果考慮到未來住宅的價值潛力，除了關注樓盤本身品質、周邊資源等因素外，還有價格走勢也別忘記。

這里我們（公眾號：四海為家）也結合一年以來各區域住宅供應的均價走勢，為大家制作出了一份房價漲跌表，對于跌價較嚴重的區域，建議謹慎入手，而漲幅較高的板塊，說明產品、預期等都呈上升弧度，可以多多關注。

結合全年區域房價漲跌情況來看，浐灞國際港的兩個板塊、雁塔區房價還是呈現出上漲態勢，而經開、航天和高新價格因為房源供應等原因有所下滑，不過高新隨著年底綠城、金茂等高端項目的上線亮相，會將價格差異拉平。

當然這里還需要注意一點，從各月供應&成交信息中，能發現現階段住宅供應均價和成交均價之間的價差，因此實際的購房預算可以根據區域均價的9.5折做個換算，以此尋找到質價比更高且更適合自己的住宅產品。

新的一年即將到來，先祝大家新年快樂，再祝大家買到好房。

對于買房過程中的糾結和焦慮，也可以關注四海為家全媒體平臺或掃描下方二維碼添加小助手微信，讓專業的我們來幫你選好房！