真沒想到！保利又給頂豪市場上了一課！

2025年，中國高端市場注定要刻下保利發展的名字。

在上海，保利世博天悅累計銷售額達240億，最高產品單價超30萬/㎡，是長三角第一個破30萬/㎡的項目；

在廣州，保利玥璽灣首開勁銷約106億，最高單價同樣破30萬/㎡，是今年全國第一個首開破百億的頂豪作品。

從長三角到大灣區，保利在全國兩大超級一線城市以頂級作品贏得了塔尖客群真金白銀的信任票。

作為保利發展上海“1號作品”，今年以來保利世博天悅成交套數穩居上海網簽單價20萬/㎡項目TOP2。

近期其最后一套洋房頂復被以1.2億售出，項目6套億級洋房頂復全部售罄，足以證明其資產價值得到超級塔尖客群的高度認同。

但保利世博天悅并未止步于已有的輝煌，近期重磅推出頂級社區內的“王者樓棟”——

以「世峯」為名，為全球塔尖客群帶來極值得珍藏的「江景王座」

這棟樓占據社區江景首席位置，高區坐擁270°無遮擋江景，低區距濱江步道一步之遙，套均總價超4000萬，匯聚皆是億級身家客群，更有500平超級大平層的頂級買家，圈層濃度堪稱當下上海頂豪之最。

為讓這份不可復制的稀缺價值完美兌現，保利團隊以“一棟樓當一個項目做”的決心，邀請到全球設計大師操刀，投入重金打造“樓王全維高定”方案。

同時一期完美交付后，他們將圈層運營與高端服務推向新高度，開創“圈層全維高定”的教科書案例。

從“資源占有”到“產品高定”再到“圈層高定”，保利世博天悅在逆市中給出“頂豪如何進階”的高質量解答，給中國高端市場上了精彩一課！

1

為塔尖客群高定，給樓王藝術換膚

中國高端市場已告別“地段為王”的粗放時代，進入“單盤主義”“全維定制”的精細化競爭。

而保利的野心不止于此，對保利世博天悅這樣的頂級作品，他們開創性進化到“一棟一策”的超級精細化運營。

3號樓「世峯」作為社區內資源最優、價值最高的樓王，保利沒有簡單沿用既有產品體系，而是——

全面復盤近700戶已成交頂豪業主的生活習慣以及居住訴求，為「世峯」量身打造“三重高定服務”，讓樓王真正實現“為塔尖而生”。

1）全新高定裝標，高階審美的藝術進化

頂豪客群的審美早已超越“材質堆砌”，轉向“可觸摸的藝術質感”與“專屬定制的稀缺性”，因此「世峯」創造性推出“高定換膚”的裝標升級，滿足億級身家客群對居住審美的更高期待。

一進門，你會發現從歸家的第一眼，「世峯」就與過往240㎡產品完全不同，入戶玄關地面是龍鱗紋石材與金屬拼花，整面的芬迪白奢石背景墻還做了圓弧形處理，第一眼就將高貴氣質拉滿。

室內地面也全面升級，“荷葉拼木地板”中鑲嵌“金色拼花”奢華工藝非常震撼，在上海頂豪中之前從未見過室內大面積采用這種做法，現場凡是看過的媒體和客戶都對其地板呈現的“高貴老錢風”贊不絕口。

仔細看會發現“金屬拼花”竟有三種花蕊圖案：玉蘭花、石榴花、海棠花，在光線下反射出金燦燦的高級色澤，形成“步步生花、金玉滿堂”的美好寓意。

要知道，保利世博天悅客廳地面原本就是魚肚白大理石與木地板的高級組合，這次地板升級再加上金屬拼花，“三重奢材”疊加，高級感和美學體驗達到新高度，彰顯主人的非凡品味。

墻面升級“仿生珍珠魚皮”皮革硬包，從視覺到觸覺都帶來奢侈品級享受，就像奢侈品箱包的質感。

其1:1復刻天然珍珠魚皮排布，指尖劃過能觸摸到微凸顆粒與凹陷紋理的雙重質感，不同光線下呈現柔和的漫反射效果，既具備美學價值，更能降低15-20分貝環境噪音，讓空間更加舒適與靜謐。

戶內門、玄關柜門與部分墻體采用緬甸黃金樟木飾面，作為緬甸國寶之一，其金黃暖調的紋理高貴而和諧，用材樹齡均超50年直徑不小于80cm，經鋼琴烤漆工藝處理后流淌著自然與人工結合的高貴光澤。

這種稀缺材質的大量運用，在上海頂豪中也屬于首次，每一塊黃金樟木紋理，都是大自然的專屬創作，不僅彰顯品質感，更是對頂豪客群追求“獨一無二”的精準回應。

甄選全球奢石更是堪稱“一場環球藝術巡禮”：電視墻與玄關背景墻采用意大利芬迪白奢石，源自阿爾卑斯山脈，據悉預計5種定制石材可供業主選擇，除了芬迪白還有皇家翡翠和海藍之迷等石材。(規劃方案，實際交付以合約約定為準)

廚房島臺則采用巴西“奢石之王”潘多拉石材，趨近于晶玉化透光性極佳，營造“玉璧流光”的絕美意境。

整個“高定換膚”的裝標升級，將金屬、奢石、木飾面、皮革等材質完美融合，還有吊頂金屬勾邊、防撞圓角、防指紋涂層等細節，讓精致感與實用性兼得。

這些定制化裝標背后，是保利對頂豪客群需求的深刻洞察：他們需要的不僅是材料的堆砌，更是通過藝術化表達，讓空間成為個人審美與身份的延伸。

2）全維場景策劃，高階生活的沉浸體驗

保利世博天悅深刻明白，頂豪空間價值，最終要回歸生活本身。

基于對客群生活場景深度拆解，「世峯」推出全新的“場景化樣板間”，成為可觸摸、可體驗的高階生活范本。

為滿足塔尖客群的藝術審美要求，240㎡“天幕臻境”樣板間以“輕盈”“悅己”為核心，以柔和的光線、溫潤的材質，進口高奢品牌藝術家居，既滿足高端客群的時尚審美，又呈現高級藝術調性，讓人沉浸其中。

根據前期業主反饋對空中花園的需求，保利將252㎡戶型空中露臺重構為“多功能生活場”：

打造出一個融合空中花園、休閑健身與家政空間的“巴比倫空中庭院”。客戶未來可以在此種花、健身、品茶，讓江風與霞光直接入戶，實現了城市核心區別墅般的院落式生活夢想。

親子場景的打造更是直擊家庭客群痛點，專門規劃親子功能廳：可以是溫馨的親子互動輔導空間，也能變身手工繪畫的創意工坊，這種對親子場景的精細化設計，讓有小孩的家庭客戶挪不動腿，看到這里就能暢想未來的美好。

此外空間設計中還充分融入藝術元素，樣板房隨處可見油畫、雕塑等藝術作品，讓藝術成為日常生活場景的一部分。

“場景+藝術”的融合，滿足了頂豪客群“將藝術融入生活”的居住需求，讓樣板房成為一場未來生活劇本的沉浸式預演。

3）全面定制空間，高階尺度的奢侈滿足

對于塔尖中的塔尖客群，標準化“大戶型”依然無法完全承載其個性與野心。為此，「世峯」提供了更為極致的“空間定制”選項——

建面約500㎡“OPUS ONE 500” 超級大平層，不僅擁有俯瞰黃浦江S灣的王者視野，更可以提供 “一戶一定制” 專屬設計服務。

從空間布局的重構，到裝修材質的全球遴選，再到智能家居系統深度集成，保利搭建平臺，對接頂尖資源，讓塔尖業主成為自己夢想家園的“總設計師”。

將產品終極定義權交還給客戶的創造性做法，開啟上海頂豪“全維定制”的先河。

“三重高定服務”的背后，是保利強大的供應鏈整合能力與設計力支持，基于業主需求反饋，高定裝標、高定場景、高定空間——

“業主主導、保利賦能”的定制理念，徹底打破頂豪市場“標準化產品”的局限，讓頂豪客群真正體驗“房子為我而造”。

2

為江景王座加冕，讓稀缺更加極致

頂豪的終極價值，永遠錨定“不可再生的核心資源”。上海“一江一河”規劃下，黃浦江一線濱江土地早已成為“賣一套少一套”的孤品資產。

而保利世博天悅「世峯」所占據的，正是世博濱江最后一塊可售一線臨江土地——直線距江僅80米，這種天賦稀缺性，本身就是頂豪價值的壓艙石。

保利并未止步于“坐享其成”，對「世峯」這棟社區樓王，以“把一棟樓當一個項目”的匠心，重新定義江、園、景的關系，“高定景觀”與“高定儀式感”，讓稀缺資源的價值倍數放大。

1）高定首席江景位，“以水帶路”的雙重景觀

上海頂豪市場，江景資源價值排序早已明確：首排江景＞二線江景＞非江景，而「世峯」的江景優勢，堪稱“王中王”——

不僅是社區內距江最近樓棟，更擁有“270°無遮擋江景視野”，高區可北攬陸家嘴天際線，西賞黃浦江S灣壯闊景致，低區則欣賞江岸公園與社區園林美景，這種“推窗即江景，俯首見濃蔭”的體驗，在上海濱江頂豪中堪稱獨一檔。

保利對江景的運用，并未停留在“看江”的初級階段，而是通過“引江入園”的造景手法，打造“內外雙江”的獨特景觀格局。

社區內一條約130米長的“小黃浦江”水系自西向東蜿蜒流淌，與外部黃浦江形斷意連，形成“江中有園，園中有江”的意境。

「世峯」恰好位于“小黃浦江”源頭位置，歸家時沿著潺潺流水而行，外界的喧囂逐漸沉淀，內心的寧靜慢慢升騰，“以水帶路”的歸家體驗讓江景不再是遙遠的風景，而是融入日常生活的陪伴。

園林景觀的打造遵循“三景四季”理念。“三景”即喬木 綠籬 草坪構成三重景觀層次；“四季”則通過4:6的落葉樹與常綠樹黃金配比，順應上海亞熱帶氣候，讓四季流轉都充滿詩意。

“不打擾自然，讓自然融入生活”的造景哲學，恰契合頂豪客群對“靜謐與光輝”的居住追求。

終「世峯」實現“雙面瞰江、雙面觀園”罕見格局——北向看黃浦江與陸家嘴天際線，西向看社區“小黃浦江”與實景園林，內外雙重景觀的疊加，讓每一個房間都能擁有獨特的視野，也讓江景資源的價值得到極致釋放。

2）高定樓王儀式感，“一院一景”的歸家儀式

頂豪客群對居住的需求，早已超越“舒適”，更追求“尊崇感”與“專屬感”。

保利為「世峯」量身打造了“一院一景”的專屬歸家儀式，從入口到樓棟，每一處細節都彰顯樓王獨特身份，“一棟樓專屬一套歸家體系”的做法，在全國頂豪中堪稱獨創。

入戶第一眼，便是一株樹齡逾數十年的紅花檵木老樁，堪稱“樹中熊貓”。天然形成彎曲形態如同拱手作揖，寓意“鴻運當頭、喜迎貴人”，四季不敗的紅葉更象征著家業紅火。

這株古樹不僅是景觀，更是「世峯」業主身份的象征——如同私人宅邸專屬迎賓樹，讓歸家的第一刻就充滿尊崇感。

樓棟門庭處，威尼斯棕的奢石景墻映入眼簾。采用異形切割工藝，將奢石拼接成模擬波浪流水的形態，與內外雙江的景觀主題呼應。“專屬門庭”設計，也讓「世峯」與社區其他樓棟形成明顯區隔，彰顯樓王的獨特地位。

藝術雕塑的點綴更讓歸家之路成為藝術之旅。社區門口早已落成雙奧藝術家Ilker Yardimci定制的雕塑《日出東方》，而「世峯」樓棟旁，還將規劃設立中國藝術家陳思民定制的《黃浦游龍》，兩大藝術雕塑遙相呼應，既彰顯東方美學，又為社區注入了永恒的藝術精神。

從內外霜降、古樹迎賓到奢石門庭，再到藝術雕塑，保利為「世峯」打造的歸家儀式，每個環節都經過精心策劃，每處細節都暗藏匠心。

這種“儀式感”的本質，是對頂豪客群極致尊重與滿足。

在同質化嚴重的頂豪市場，「世峯」用“全場域定制”的儀式感，打造了不可復制的居住體驗，也讓稀缺資源的價值，通過人文與藝術的賦能得到進一步升華。

3

為塔尖圈層服務，持續生長的社區

在頂豪市場，“交付”往往被視為項目的終點，保利世博天悅卻用實際行動證明：交付是社區生長的起點。

2025年9月末，項目一期實現了“零輿情”完美交付，成為上海頂豪交付范本；交付后，保利對圈層運營與社區服務持續投入，更開創行業標桿。

這也讓「世峯」的價值不僅停留在產品層面，更延伸到生活方式與圈層資源的深度綁定。

1）教科書級的“圈層共建”，讓社區成為理想生活發生地

對于頂豪客群而言，選擇一處居所，本質上是選擇一個圈層，一種生活方式。

保利世博天悅從銷售階段就注重圈層培育，但真正讓人驚艷的，是交付后對圈層運營的持續加碼——構建出“持續生長、業主共建”的圈層生態。

交付剛完成，保利便舉辦了“月映江河共團圓”首屆業主中秋晚會：邀請英籍華裔舞蹈家曹馳、法國音樂家Bastien等國際大咖助陣，更讓業主登臺展示豎琴演奏、鋼琴彈唱等才藝，讓藝術成為鄰里交流的紐帶。

這場晚會不僅是一場慶典，更是圈層社交的開篇，讓業主在入住之初就感受到社區的文化氛圍與鄰里溫度。

緊接著，11月推出“燃冬計劃”，2600㎡濱江高定會所化身“全時熱煉場”，涵蓋舞蹈、瑜伽、搏擊等五大維度課程；

12月升級“熱力覺醒”計劃，課程更豐富、服務更細致，由東方形體師青青、肌體雕刻家Leon等明星教練帶隊，讓業主在冬日也能保持運動活力。

此外，“世博濱江影像創作季”攝影大賽、“種籽實驗室”親子共創社群等活動接連推出，覆蓋運動、藝術、親子等多個維度，讓不同興趣業主都能找到同好。

保利的圈層運營，最核心的創新在于其“社群主理人”制度。項目面向全體業主招募“社群主理人”，無論是金融大牛、文化大V，還是美育專家、運動達人，只要心懷熱忱，都能獲得保利提供的平臺、資源與支持。

目前，高爾夫社群、網球社群、鋼琴社群、生活藝術社群、親子共創社群已正式成立，主理人皆為業主中的行業精英。

這種“業主主導、保利賦能”的社群模式，徹底打破傳統社區“開發商單向輸出”的運營邏輯，讓社區成為“理想生活的發生地”。

據悉，未來保利還將開放更多資源，包括跨界藝展、私人特展、恒溫恒濕酒窖、定制私宴、高定品牌合作等特權，讓圈層資源持續升級，讓業主在社區內實現“與同頻者共赴美好”。

2）教科書級的“服務兌現”，讓高端生活落地在每時每刻

頂豪的價值，一半在產品，一半在服務。對于塔尖客群而言，服務精細化程度與響應速度，直接決定著居住的幸福感。

世博天悅落地升級版的“東方禮遇”服務體系，從簽約到入住，從公共區域到私人空間，每一個細節都彰顯著“以業主為中心”的服務理念。

保潔服務的精細化程度，堪稱行業天花板——

樓棟內線條、格柵復雜，常規工具難以清潔，保利則專門配置軟毛刷、吸塵器等特殊工具，實現保潔無死角。

公區的鵝卵石每周定期上油，路燈桿、風雨連廊、標識牌保持光潔如新；綠化帶垃圾先用鼓風機吹出，再用吸塵器清理，真精細到嚇人；

樓層垃圾每天清理2次，水景石材有專班每周養護、每年2次外墻清洗，確保社區始終保持嶄新面貌。

這種“把小事做到極致”的保潔服務，恰恰體現了頂豪服務的核心——于細微處見真章。

社區管家與單元禮賓服務則彰顯著“專屬感”與“溫度感”——

項目實行“人均管理23戶”的低密度服務模式，管家不僅提供密碼托管、代為開關窗、協助維修跟進等基礎服務，還能為短期差旅業主提供寵物托管，“一對一”的專屬服務，讓業主感受到“被重視、被呵護”的尊崇感。

工程服務的響應速度與專業度，讓業主無后顧之憂。提供小型家具組裝、裝飾畫上墻等增值服務，夜間應急維修隨叫隨到，每年還會主動預約業主進行戶內水電檢查與下水疏通。用“高效、專業”為業主節省時間，解決生活難題。

據悉項目物業投入約150人團隊，不間斷作業在業主看不到的每個地方維護著社區中的每一處細節、提供細致入微的生活服務，這種服務投入度也是其他豪宅社區所難以比肩的。

4

保利頂豪進化論，重新定義價值邊界

從近240億銷售額到6套億元頂復售罄，從“江景王座”「世峯」的全維高定、到交付后圈層與服務的持續升級，保利世博天悅用實際行動，給中國頂豪市場上了深刻的一課：

真正的頂豪，早已不是“稀缺資源+高端材質”的簡單疊加，而是“產品高定+圈層高定+服務高定”的全維度價值體系。

保利的頂豪進化論，核心在于“以客戶為中心”的持續創新——

對于「世峯」樓王，拒絕用標準化產品，而是通過700戶業主的深度調研，打造“一棟一策”的全維高定方案；

對于樓王稀缺資源，拒絕坐享資源，而是通過“引江入園”與“專屬歸家儀式”，讓自然與藝術融入生活，進一步放大資源價值；

對于圈層以及服務，拒絕止步于交付，而是構建“業主共建、持續生長”的社區生態，讓居住的圈層與服務價值超越房子本身。

保利用“說到做到”與“超預期做到”的兌現力，贏得塔尖客群信任；用“持續進化”的創新力，重新定義了頂豪的價值邊界。

未來，頂豪市場的競爭，終將是“全維價值”的競爭，而保利世博天悅已站在了時代的前列。

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