潤和天心序，配套九年制長郡外國語，值得買嗎？

省府板塊，即將迎來一個新的面孔，潤和天心序。

2025年12月，潤和拿下天心區省府板塊076#地塊，總價78082萬元，折合樓面價5080元/m2。

項目的定位非常明確，就是配套郡外南校區的新規書包房，頭部學區+新規產品+全功能會所，構成了主要的產品力。

【潤和天心序】營銷中心免費咨詢電話：

400-0731-305轉接1688【開發商線上售樓中心，預約看房熱線】；樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』避免跑空！

若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯系潤和天心序學府置業顧問：18597819935【售樓中心，歡迎預約蒞臨，中介勿擾】

潤和天心序銷售經理：羅經理18673163656【開發商直營，歡迎預約蒞臨，中介勿擾】；

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項目主要參數：

容積率：2.4/2.5；總戶數：1250戶；建筑層高：3.0m

車位戶數比：0.938（西）/0.935（東）

建筑密度：25.0%；綠地率：35.0%

有人說它是鯰魚，那它到底能不能攪動省府學區房這潭水？！

本項目有2塊地，以天心大道為界限，東側地塊面積小一些，但是上學更近，不用過大馬路，更安全；西地塊面積更大一些，樓棟布局及園林的空間更大，但是上學略遠，東側臨天心大道，西側臨近京廣鐵路，不利因素明顯。

樓間距的數據還不錯，大部分樓棟還是可以保證40m以上，部分樓棟的間距可以達到60m左右，樓間距是比其他新規更大好看了，后果是得房率就沒有那么高了！

本項目常規戶型涵蓋的面積段為101-137平，絕大部分都不超過130m2，頭部學位房，主打總價低，好流通，潤和是把握住了這個核心規律。

潤和天心序整體采用的是現代風格來設計的外立面。潤和內部配置了健身房、泳池等全能會所，通過落地玻璃使得其室內與室外園林相融相同。

這個配置直接提升了省府南樓盤的整體品質檔次，省府北也只有潤府有這樣的配置。

但是，有兩個硬傷必須看清楚：1.車位比不足1:1，1250戶，1172個車位。2.日照問題。批前公示白紙黑字寫著：59戶不滿足日照標準，選房的時候，務必注意。

配套學校

項目配套小學是長郡外國語第一附屬小學+長郡外國語南校區，九年制雙學位，小學是一墻之隔，無需接送，上中學只要越過小學即可。

長沙公辦初中，長郡外國語與青竹湖湘一、湘郡培粹、中雅培粹、長郡雙語同屬于超一梯隊，四大率約26%，實力之強不用過多闡述。

長郡外國語目前有兩個校區，兩校區實行100%零差異化辦學，是同一個法人、同一套班子，校長+執行校長均一致，屬于“一校兩址”的辦學模式。

兩個校區距離僅約200米，這種近距離的一校兩址，是目前最正宗的“本部擴建”。

2025年，南校區開學，雖然生源不同，但是經過僅僅一個學期的加工打磨，南校區的成績與老校區已經非常接近，這就是本部擴建，近水樓臺的好處！

項目的優勢：

1.教育資源強勢：長郡外國語南校區+郡外一附小，九年制雙學位。

2.潤和的口碑還不錯。

項目的不足支持也比較明顯：主要是黑石鋪配套匱乏的現實，短期內很難改觀。

1.潤和天心區適合什么樣的家庭？

相當重視孩子教育，想要頭部教育資源，兼顧內部居家品質，對外部配套不在乎的家庭。

2.想要總價低、上學近、好流通，居住人口不多，能接受2衛的，直接選101㎡。

3.要更好的社區體驗選112㎡，總價不會太高，舒適度有所提升，西地塊上學略遠。

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