樓市“主角”換了？深圳頂豪市場(chǎng)火爆，后海澐璽銷售額突破239億元，專家：優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)成“壓艙石”

來源：市場(chǎng)資訊

（來源：灣區(qū)財(cái)經(jīng)傳媒）

近日，深圳樓市頂豪市場(chǎng)再度引發(fā)關(guān)注。位于深圳灣片區(qū)頂豪項(xiàng)目——澐璽加推的162套大戶型房源全線售罄，該項(xiàng)目累計(jì)銷售金額已突破239億元。

自去年底以來，深圳多個(gè)高端項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，業(yè)內(nèi)專家分析，當(dāng)前市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)正從“剛需主導(dǎo)”轉(zhuǎn)向“改善主導(dǎo)”，高凈值人群將核心地段豪宅視為資產(chǎn)“壓艙石”，是推動(dòng)本輪結(jié)構(gòu)性熱度的主要因素。

核心區(qū)多個(gè)頂豪項(xiàng)目受熱捧

市場(chǎng)購買力強(qiáng)勁

澐璽項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)粵海街道后海總部基地。公開信息顯示，該項(xiàng)目所在地塊為2024年末華潤置地與中海地產(chǎn)聯(lián)合體以185.12億元競(jìng)得深圳灣后海片區(qū)近十年來的首宗宅地，樓面價(jià)約70388元/平方米，刷新了深圳涉宅地塊成交總價(jià)紀(jì)錄。

2025年11月底，澐璽開盤，最高單價(jià)達(dá)35萬元/平方米。此次，澐璽加推162套房源，戶型覆蓋216平方米~426平方米，全部為大平層住宅。價(jià)格與準(zhǔn)入門檻同步上調(diào)，備案均價(jià)約17.99萬元/平方米；最小戶型從209平方米擴(kuò)容至216平方米，置業(yè)門檻從約3000萬元提升至3250萬元。

有相關(guān)媒體發(fā)布的開發(fā)商公示信息顯示，此次澐璽推出的216平方米主力戶型全部售罄，408平方米頂奢房源總價(jià)達(dá)1億元，單價(jià)約24萬元/平方米，開盤即被認(rèn)購。

澐璽的熱銷并非孤例。記者注意到，自去年末起，深圳豪宅項(xiàng)目的表現(xiàn)就非常亮眼。2025年11月以來，深圳灣及周邊片區(qū)已有多個(gè)豪宅項(xiàng)目推售。11月底，位于深圳灣片區(qū)的澐璽開盤，備案均價(jià)約16.88萬元/平方米，最高單價(jià)達(dá)35萬元/平方米；12月中旬，位于深圳灣超級(jí)總部基地的聯(lián)泰超總灣開盤，項(xiàng)目首推125套建面約300平方米~1000平方米大平層，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售額約53億元，該項(xiàng)目最高單價(jià)達(dá)到34萬元/平方米。12月下旬，中信城開信悅灣住宅以最高備案單價(jià)38萬元/平方米再次刷新紀(jì)錄，其定位為對(duì)標(biāo)全球?yàn)硡^(qū)的頂豪產(chǎn)品。

其中，尤為突出的是深圳灣澐璽。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，澐璽去年11月底入市后短短1個(gè)月，銷售額就突破150億元，登頂深圳2025年預(yù)售住宅銷售金額TOP1，開盤當(dāng)日銷售金額突破130億，打破了2025年全國單盤開盤的銷售紀(jì)錄。此次加推房源后，該項(xiàng)目銷售金額累計(jì)突破239億元。

業(yè)界專家認(rèn)為，改善需求主導(dǎo)

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)成“壓艙石”

如何看待深圳近期頂豪項(xiàng)目熱銷？中指研究院的專家分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)正逐步從“剛需主導(dǎo)”轉(zhuǎn)向“改善主導(dǎo)”，高凈值客群購買力強(qiáng)勁，購房決策更聚焦于房產(chǎn)保值屬性與改善功能，因此在市場(chǎng)調(diào)整期更傾向于購置核心地段的稀缺豪宅作為“壓艙石”資產(chǎn)。

深圳房地產(chǎn)領(lǐng)域知名專家劉曉博認(rèn)為，相比處于價(jià)格峰值的其它資產(chǎn)，中國一線城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)正處于低位區(qū)間，具備一定吸引力。北上廣深同級(jí)別地段，深圳價(jià)格是最被低估的。如廣州天河馬場(chǎng)地塊，樓面價(jià)比深圳灣澐璽的樓面價(jià)高出約1.5萬/平方米。他認(rèn)為，對(duì)于2026年一線城市核心資產(chǎn)，可以重點(diǎn)關(guān)注：上半年是“筑底回穩(wěn)”的磨底期，下半年存在進(jìn)入“量價(jià)修復(fù)”階段的可能。