北京樓市：這些房子是大忌，果斷賣掉

我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

以下內容選自【北京房姐】公眾號

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房姐你好，再次請教，首先我們決定孩子上學期間，也就是未來6年-9年在東城租房。因為家里是兩個孩子，弟弟是8歲上三年級，哥哥已經六年級了，未來哥倆的學校位置也會每三年一變，一方面保障孩子休息時間，另一方面解放接送的人力。

現在的問題就是向您請教，明年上半年買房這個時機合適嗎？1500萬全款在哪里買房適合長持，孩子大了以后我們也確實需要一個改善型的房子住。

房姐回復：

在這個信貸擴張的時代，人人手里都拿著一個杠桿準備撬動地球，能拿出1500萬全款的買家，絕對是市場上最優質的一部分客群，這么大的資金量，也唯有北京優質的房產能夠承載。

結合你的需求，這個預算其實就兩個核心方向，一個是朝陽，一個是海淀。

因為這個預算買房，最忌諱的就是錯配。你買房一定要買到這個價位里面，主力板塊的主力小區的主流戶型，你不要1000多萬買什么大興、通州，昌平、買什么房山、順義，那絕對是一塌糊涂。

另外，對比朝陽和海淀，結當下的市場行情，我更推薦海淀。

因為海淀GDP常年在北京排第一，科研、產業、教育這些硬實力，是其他區短期內沒法比的。更關鍵的是，與過去不同，現在的海淀你實打實能挑到還不錯的房子，像清河、永豐、西北旺，這些強產業支撐的板塊，可以重點關注。

至于具體買入時機，現在還沒法給你一個“標準答案”，買房不是買白菜，得看具體板塊、甚至具體小區的掛牌量、成交速度，等你把目標區域縮小了，再詳細解答。

另外提一嘴，你不急著入住，新房也能看看。從去年開始，海淀新房供應明顯多了，保利半壁店、上地0702、海淀永豐南這些板塊的新盤，位置都挺能打。朝陽也不錯，新房都是“第四代住宅產品”，相比海淀產品有優勢，中建太陽宮、朝青紫京宸園、璞樾可以看看。

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房姐，您好，看了您的文章后，覺得很有道理，近幾年確實切身感受到了房地產的變化，但是我們做為普通人，很難看得懂趨勢，需要有人給在迷霧中指點方向，請您給一些建議！

我們家名下一共三套房，情況都不太一樣：一套是父母住的西四環老公房小兩居，帶學區但房齡老；一套是我們自己住的東三環建外SOHO公寓，戶型差，小區也沒什么環境，早就想換了；還有一套是當初頭腦發熱買的通州房，現在虧得心疼，每月還要還5000月供，租金才3000，這套房賣掉的話肉疼，可不賣又怕繼續跌。

三個方案，一是激進的全都賣掉，然后買兩套宜居兼保值的，不考慮學區。二是賣掉通州的和父母的，換一套好房子。三是只賣掉一套，然后動用積蓄置換，您建議怎么做？

房姐回復：

雖然動作有點大，但我直說了：三套全賣，別猶豫。因為這三套房子，說實話都不算優質資產，留著只會越拖越被動。

通州那套不用多說，現在是明擺著的“出血點”，通州沒有強勢的產業，房價就很難被帶動，更多只適合自住；父母那套雖然帶學區，但你用不著，短期受政策影響，長期受新生兒數量減少的影響，對你都是不利的，不如趁早出手。

至于你住的建外SOHO公寓，你的感受肯定比我深。地處核心地段，房價卻一直不漲，公攤大、戶型爛，不少房子還是住宅改辦公，小區里人又多又雜，物業差、物業費還貴，真沒必要留著。

你琢磨琢磨，要是這三套都不賣，接下來大概率還是跟著市場往下走，那都是真金白銀的損失。反過來，三套全賣了，你手里的置換資金就非常充裕了，完全有能力挑一套甚至兩套地段、品質、物業都在線的好房子，沒什么可猶豫的。

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