11277.3元/㎡！剛剛，南通拍出5塊好地！

年末月初，南通土拍市場狠狠發力！

就在剛剛！南通主城一口氣拍出5宗涉宅好地，涉及創新區、觀音山街道、幸福街道、天生港街道，其中不乏核芯區優質地塊，將改寫南通樓市格局。

●尤為受到關注的R25028地塊位于創新區勝利路東、科第路南、崇州大道西、科甲路北，地塊容積率1.01，占地面積約53393.47㎡，成交總價9.924億，折后樓面價11277.3元/㎡，由南通盛強置業有限公司（盛和）拿地。

●R25029地塊位于觀音山人民中路北、園林路東，地塊容積率1.01 ，占地面積約42285.42㎡，成交總價3.168億，折后樓面價4693.3元/㎡，由南通軌道置業有限公司拿地。

●R25030地塊位于幸福大道東、幸余路北，地塊容積率1.01，占地面積約78398.54㎡，成交總價4.808億，折后樓面價4480.9元/㎡，由南通璐鼎房地產開發有限公司（崇發置業）拿地。

●R25031地塊位于新華路南、深南路東，地塊容積率1.011.6，占地面積約30432.53㎡，起拍總價2.21億，折后樓面價4556.7元/㎡，由南通萬陶房地產開發有限公司（崇發置業）拿地。

●CR25032地塊位于幸福大道東、幸福路南，地塊容積率1.01，占地面積約46151.43㎡，起拍總價2.697億，折后樓面價4214.1元/㎡，由南通豐東房地產開發有限公司（崇發置業）拿地。

值得 一提的是，上述5宗地塊于2027年9月11日前動工建設，2030年9月11日前竣工。

1、創新區R25028地塊

地塊位置：勝利路東、科第路南、崇州大道西、科甲路北

出讓面積：53393.47㎡

用地性質：住宅用地

容積率：1.01

成交總價：99240萬元

成交樓面價：11277.3元/㎡

根據規劃要求，地塊內住宅建筑層次為多層、小高層、高層，限高60米，建筑色彩以明快清新的色彩基調為主。另外地塊內還需配套建設物業管理用房、生活垃圾收集站、郵政服務用房等配套。

該地塊位于南通創新區核心位置，北側一路之隔就是紫瑯天成，周邊教育、醫療、商業等配套齊備，紫瑯生活匯、大潤發、紫瑯一小、南通市第一人民醫院等生活配套，生活便利觸手可及。

此外，地塊周邊在售樓盤較多：仁恒紫瑯世紀、盛和世悅、天皓名邸、公園道、道達尚瑞、道達元瑞等熱門項目密集遍布于地塊周邊三公里范圍內，競爭激烈。

2、觀音山R25029地塊

地塊位置：人民中路北、園林路東

出讓面積：42285.42㎡

用地性質：住宅用地

容積率：1.01

成交總價：31680萬元

成交樓面價：4693.3元/㎡

根據規劃要求，地塊內住宅建筑層次為多層、小高層、高層，限高60米，建筑色彩以明快清新的色彩基調為主。另外地塊內還需配套建設物業管理用房、生活垃圾收集站、郵政服務用房、公廁等配套。

該地塊位于觀音山板塊人民路沿線，臨近麥德龍、南通職業大學鐘秀校區、南通校西汽車客運站等，配套齊備。同時，地塊臨近園林路、人民中路等城市主干道，交通便利。

3、R25030地塊

地塊位置：幸福大道東、幸余路北

出讓面積：78398.54㎡

用地性質：住宅用地

容積率：1.01

成交總價：48080萬元

成交樓面價：4480.9元/㎡

根據規劃要求，地塊內住宅建筑層次為低層、多層、小高層，限高40米。另外地塊內還需配套建設物業管理用房、生活垃圾收集站、郵政服務用房、嬰幼兒照護服務站、養老服務站、社區服務站等配套，養老服務設施、嬰幼兒照護服務站、社區服務用房宜集中設置，有獨立出入口，避免穿越小區大門，方便周邊居民使用。

4、CR25032地塊

地塊位置：幸福大道東、幸福路南

出讓面積：46151.43㎡

用地性質：住宅用地

容積率：1.01 < R < 1.39

成交總價：26970萬元

成交樓面價：4214.1元/㎡

根據規劃要求，地塊內住宅建筑層次為低層、多層、小高層，限高40米。另外地塊內還需配套建設物業管理用房、生活垃圾收集站、裝修垃圾堆放點、郵政服務用房、公廁等配套用房。

上述兩宗地塊為相鄰地塊，位于崇川區幸福板塊通寧大道高架、城北大道等主要路網環伺，緊鄰地鐵2號線幸福站、南通火車站，出行非常方便。此外，地塊距離萬象城也不遠，生活便利性可以得到保證。

值得一提的是，南通火車站綜合客運樞紐開發工程正在緊張進行之中，未來兩宗地塊的優勢將更加明顯。

南通火車站綜合客運樞紐開發工程由市城建集團高鐵樞紐建設管理有限公司承建，總投資6.3億元，總建筑面積約111,670平方米，包含站前廣場、蓋下換乘樞紐、蓋上配套樓棟等。

5、R25031地塊

地塊位置：新華路南、深南路東

出讓面積：30432.53㎡

用地性質：住宅用地

容積率：1.01

成交總價：22100萬元

成交樓面價：4556.7元/㎡

根據規劃要求，地塊內住宅建筑層次為多層、小高層、高層，限高60米。另外地塊內還需配套建設物業管理用房、裝修垃圾堆放點、生活垃圾收集站、郵政服務用房、嬰幼兒照護服務站、養老服務站、社區服務站等配套。

地塊屬于天生港鎮街道，距離福民文體中心、港鄰薈商業都不遠，周邊還有白龍湖公園、龍潭公園、唐閘小學等配套，居住氛圍醇熟。

你對于這5宗地塊怎么看？歡迎評論區留言討論。

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