11月洛陽新房、二手房價格分析，同時給12月買房的網友一個建議

根據2025年11月百城房價數據顯示，洛陽11月份新房價格環比下跌0.18%，樣本均價7930元/平；11月份二手房價格環比下跌0.54%，樣本均價7260元/平。對于計劃在12月買房的你，市場分化意味著需要更精準的策略，團長的買房建議是...

12月2日 星期二

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11月百城二手住宅價格延續調整態勢

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據:11月百城二手住宅均價為13143元/平方米，環比下跌0.94%，跌幅較上月擴大0.1個百分點，同比下跌7.95%，在高掛牌量及預期偏弱影響下，二手房價格下行壓力有所加大。

新房方面，11月，市場供應整體仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善項目入市，帶動核心城市新建住宅均價上漲，進而推動百城新建住宅價格環比保持結構性上漲，百城新建住宅均價為17036元/平方米，環比上漲0.37%，同比上漲2.68%。租賃住宅方面，11月住房市場進入傳統淡季，50城住宅平均租金為34.36元/平方米/月，環比下跌0.60%，同比下跌3.57%。

圖：2021年1月至2025年11月百城新建住宅價格及環比變化

圖：2021年1月至2025年11月百城二手住宅價格及環比變化

圖：2021年11月至2025年11月50城住宅平均租金及環比變化

數據來源：中指數據CREIS

分梯隊看，二手住宅方面，11月，一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分別下跌5.62%、8.24%、7.47%，較上月跌幅均有所擴大。新建住宅方面，11月，上海、成都、杭州、寧波等城市均有高端改善項目入市，帶動一二線城市價格同環比均上漲，三四線城市更多以消化現有庫存為主,同環比均下跌。其中，一線城市新建住宅價格環比上漲0.75%，同比上漲6.66%；二線城市環比上漲0.36%，同比上漲1.89%；三四線代表城市環比下跌0.18%，同比下跌1.55%。

11月份洛陽新房、二手房價格分析

根據2025年11月百城房價數據顯示，洛陽11月份新房價格環比下跌0.18%，樣本均價7930元/平， 11月份二手房價格環比下跌0.54%，樣本均價7260元/平。

洛陽11月份新房價格環比下跌0.18%，樣本均價7930元/平

11月份二手房價格環比下跌0.54%，樣本均價7260元/平。

給12月份洛陽買房的網友一個建議

對于計劃在12月買房的你，市場分化意味著需要更精準的策略。團長的建議是：利用政策窗口，聚焦核心資產，進行安全購買。

1、首要行動：鎖定政府購房補貼

洛陽市針對2025年10月1日至12月31日期間購買中心城區新建商品房的購房者，提供100元/平方米的補貼。這是一項直接降低成本的真金白銀優惠，且補貼資金總額有限，先到先得。如果你有明確意向，務必在12月31日前完成網簽以鎖定資格（相關鏈接：）。

2、決策核心：從“博漲價”轉向“抗跌性”

新房：優先選擇資金穩健的國央企開發商項目，或已確認為“現房”、“準現房”的樓盤，以規避交付風險。可以重點關注在近期推出優質房源。

二手房：不要被個別老舊小區短期上漲迷惑，應重點考慮核心區位（如洛龍區核心區域）、配套成熟（如一二號線市區的地鐵口、優質的學區房）、物業口碑好的次新房源。這類資產在市場下行期更抗跌，長遠看也更保值。

3、談判策略：利用買方市場地位

當前成交量低迷，賣家（尤其是急售的二手房主）議價空間更大。購房者應敢于議價，同時可通過中介仔細核查房源產權是否清晰、是否有抵押等情況，特別是對于價格異常低于市場價的房源。

總結：12月的洛陽樓市是典型的“政策窗口期”與“市場探底期”疊加。對于剛需和改善型購房者，在補貼截止前，用挑剔的眼光選擇安全性高、居住屬性強的房產，是當下更理性的選擇。

如果你對某個特定區域（如澗西區、洛龍區）或者某一類房源（如學區房、地鐵房）有更具體的興趣，可以掃碼下方二維碼添加團長微信，團長可以幫你進一步分析該細分市場的特點。