上海
前幾年的上海樓市，到處是聚光燈。
楊浦土拍殺紅眼，徐匯濱江刷新樓板價，黃浦老城廂風貌別墅排隊進場。
鏡頭掃到虹口，卻像被按了靜音鍵。
新房寥寥、舊改動靜不大，低調地連自媒體都懶得寫它。
進入2025年，虹口終于打破沉寂：
全年拆遷預算101.4億元，在浦西僅次于徐匯、黃浦；
瑞虹地塊拍出11.75萬/㎡樓板價，追平老靜安；
北外灘新盤集體站上17-19萬/㎡，風貌別墅直沖25萬/㎡...
近日，虹口又劇透2026年將出讓7幅壓箱底宅地。
其中6幅位于內環內，涵蓋北外灘、瑞虹新城、虹口足球場等核心區域。
這一次，虹口要打一場漂亮的翻身仗。
歷史底蘊濃厚
虹口的底子本來就厚。
解放以前，虹口區是標準的中產階級聚集地。
溧陽路、山陰路、多倫路，這幾條路上至今還有很多那個時候造的洋房。
當時的虹口，是“海派文化發祥地”、“文化名人聚集地”。
諸多文壇大佬如魯迅、瞿秋白、郭沫若、茅盾等人都在虹口留下過身影。
90年代初，虹口再次迎來輝煌。
四川北路與南京路、淮海路鼎足而立。
乍浦路上的燈紅酒綠不輸黃河路。
當時流傳一句話：
買東西，外國人到淮海路，外地人到南京路，上海人到四川北路。
“黃老大、虹老二”，是那個時代賦予虹口的輝煌。
上海置換賣房，3個月還沒賣掉？
試試房外房賣房新方法，平均賣房周期41天
立即掃碼免費賣房咨詢
踏空者虹口尋求突破
虹口樓市，也曾引領上海高端市場。
1931年動工的河濱大樓，在當時被譽為“遠東第一公寓”。
1997年上海造第一批商品房的時候，四川北路、魯迅公園附近的房價要8000元/平。
這個價格和徐家匯一個檔次，比大寧要貴兩倍。
但同樣也因為發展太早，世紀初的時候別的地方都在大拆大建。
虹口區因為拆不動又沒地方建，被迫躺平。
眼看著陸家嘴在自己眼皮底下從“不毛之地”變為金融中心，深深刺痛虹口。
不甘于當配角的虹口，尋求新的突圍之路。
上海2035規劃中，虹口北外灘和四川北路都被劃進了中央活動區。
虹口等來了契機，押注兩張王牌打造產業群、樹立標桿。
打造北外灘商務區，定位世界級會客廳。
虹口在陸家嘴對面搞起了自己的濱江核心。
2020年，北外灘規劃獲批，定位金融中心、航運中心。
2022年，虹口的金融、航運產業占全區稅收比重超61%，白玉蘭廣場稅收突破20億。
2025年，北外灘核心區誕生地王。
12.66萬/平的樓面價，躋身全國單價地王前三甲。
北外灘核心區從規劃到地王誕生僅用5年。
這種"虹口速度"在上海城市發展史上也是罕見的。
虹口押注的第二張底牌是虹鎮老街的拆遷改造。
同樣是棚戶區改造，中遠兩灣城還在和群租搏斗。
瑞虹新城卻成了北上海之最。
作為內環內少有的整片規劃整片開發的大型居住區。
瑞虹收割了一波又一波北上海的高凈值人群。
過去30年，瑞虹新城的房價漲幅遠高于上海大盤。
吐槽瑞虹的人很多，但絲毫不影響買家的購買熱情。
近十年來只要瑞虹新城有新房入市，基本都是開盤即罄。
上海置換買房，怕買錯怕買貴？
試試專家定制選房模式，大數據系統幫你選好房
立即掃碼免費買房咨詢
虹口還在發力
虹口重回聚光燈下。
早在今年年初的拆遷預算中，就隱隱能感受到虹口的野心。
土拍市場，年內出現2宗地王。
新房市場，北外灘新盤集體站上17-19萬/㎡，風貌別墅直沖25萬/㎡。
近日，虹口劇透2026年計劃出讓的7幅重點地塊。
其中有6幅在內環內，位于北外灘、瑞虹新城、虹口足球場等醇熟地段。
其余1幅內環外的，則是大名鼎鼎的地鐵上蓋地塊。
具體來看：
?250街坊：中小體量住宅，臨近10號線郵電新村站，承接瑞虹溢出需求。
?255街坊：低密度風貌別墅用地，近魯迅公園。
?140街坊：純住宅用地，毗鄰瑞虹太陽宮，建面約1.96萬㎡，依托成熟配套但需改善周邊界面。
?146街坊：住宅用地，雙面臨河，預計與金茂璞元價格持平。
?北外灘67街坊：科研+住宅混合用地，緊鄰12號線國際客運中心站，規劃住宅建面約4.76萬㎡，定位北外灘“戰略級地塊”。
?江灣鎮324街坊：商科住綜合體，地鐵20號線車站南路上蓋，規劃住宅建面約11.54萬㎡，打造區域新中心。
?廣中路220街坊：純住宅用地，近虹口足球場站，需推動老城區界面更新。
在市中心其他區住宅供應見頂，新增可售房源有限的背景下。
虹口區仍有規模宅地儲備，新盤也在持續推出。
未來的虹口，很可能成為上海市中心最后的價值高地。
小結
過去幾年，大家都盯著前灘、徐濱，忽略了虹口的價值正在兌現。
如今再看上海核心區的“黃金三角”，不難發現：
外灘已成定格歷史的文化名片，側重保護傳承；
陸家嘴金融中心已開發成熟，增量空間有限；
唯有北外灘，正處于功能集聚、價值持續躍升的黃金期。
承載著未來城市能級提升的重要使命。
隨著480米地標、空中連廊、世界級濱水界面的全面落地，虹口重回聚光燈下。
疊加未來19號線、20號線“一縱一橫”軌交賦能。
虹口的未來，依然值得期待。
注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。
「魔都財觀-房外房旗下矩陣號」
不僅可以提供優質內容，
還為粉絲提供定制選房方案和賣房落地執行服務。
有買賣房需求掃碼添加觀觀老師咨詢
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
