好消息！珠光欠的，合生創展來補！

都說要相信光，但也不是所有“光”都值得信賴。

譬如珠光集團。

眾所周知，珠光集團已深陷流動性危機，廣州幾乎所有項目都是停滯狀態。前段時間，珠光金融城壹號業主才因為延期售樓/無法網簽組織過維權活動，個別業主自述付款六年，依然拿不到房產證！

或許為了對沖負面消息，安撫業主，最近市場傳出小道消息，指合生創展正在接管珠光地產業務。

旗下爛尾項目，即將迎來轉機！

01

珠光旗下三大項目

最新進展如何？

綜合整理全網消息，關鍵信息如下——

珠光集團與合生創展的合作，是以代管+代建+代售為核心模式的業務協同，并非全盤收購。

目前，雙方已完成部分重點項目的交接部署。其中，海珠區的瀝滘村改造項目、天河區的珠光金融城壹號及白云區的珠光云山壹號已簽署合作協議，施工隊和銷售團隊均已進場，計劃本月復工復產。

最快在下個月，重新亮相重啟銷售，在這也想提前恭喜業主以及村民！

話說珠光這幾個項目呢，也是各有各的難。

市中心最大的舊改項目瀝滘，已經成為廣州城市更新的一道傷疤了。

融資區的珠光海珠新城，從7萬+降到4萬+依然賣不動，而且很多單位都被抵押了。

安置區則長期停工，21號地塊曾在今年第一季度回光返照，短暫復工，目前又歇菜了。說好的年底完成主體結構施工，估計要鴿了。

珠光金融城壹號，明明是金融城最早一批豪宅，卻賣到現在還沒賣完，也沒辦法正常銷售以及交付。

珠光·云山壹號，主打大平層和別墅，現房銷售但是去化很慢，市場上已經很久不見其消息。

項目實景照 圖源：云山壹號OneMansion

不過我留意到，項目公眾號在10月進行了更名操作，很有可能是為后續重新亮相在做鋪墊。

除了以上三個項目，珠光此前還有黃埔區云埔街道宏崗舊改項目，不過由于拖欠臨遷費太久，最終在去年被村聯社解約。

不得不說，宏崗村村民們還是很幸運的，不然又被硬生生拖多一年。

因為從公開披露的財務數據來看，珠光集團真的太太太缺錢了。

截至2025年6月底，的現金及銀行結余只有1500萬港元，而其總負債高達301億港元，其中約144.79億港元為一年內到期的銀行及其他借款。

珠光集團

現金儲備，只能還債務的0.05%.......

盡管珠光集團在官方公告中表示，目前已經啟動三項核心措施，包括積極開展債務協商、推進再融資進程以及加快項目回款。

但面對這么大一個窟窿，要靠自己填上，多少有點天荒夜談。

那么，如果要找其他房企接手，本是同根生的合生創展，自然成為最佳人選。

02

兩度幫扶兄弟企業

合生創展好忙！

何出此言？

這是因為，珠江集團、合生創展以及珠江投資都是朱氏家族企業，創始人實控人都是一家人。

自家人嘛，溝通交接起來肯定更加絲滑高效。而且在前兩年，合生創展已接管另一家兄弟企業珠江投資，積累了一定的經驗。

另據財聯社的報道，合生創展的介入本身就是相關部門建議的。換而言之，官方大概率已經注意到珠江集團的情況，并且有協助解決的意愿。

而相比珠光集團的口袋空空，合生創展的資金實力也確實要好得多。

據合生創展官方公布，截至2025年6月底，其總資產約為2567億港元，流動資產總額約為1484億港元，剔除合約負債后的資產負債率為57%，屬于行業正常水平。

至于合生創展的廣州項目，也是如常推進中，其中既有如縵云廣州這樣口碑極好的豪宅，也有康樂鷺江、火村和蓮塘村等舊改項目，位置都很不錯。

這么一想，合生創展接管珠光集團，實際上也能補充大量優質土儲，對于集團自身發展同樣有益。

能拉兄弟一把，還能擴充業務版圖，這何嘗不是雙贏呢。

不過，俗話說親兄弟明算賬，兩家企業在債務處置和項目盤活上能不能處理好工作，才是真正關卡。

尤其像瀝滘這種巨無霸項目，規模大耗時長成本高，需要開發商有更好的操盤能力。去年年底時，珠光集團還與中信城開簽署過協議，說好共同推進后續開發建設，推動項目進入新階段。

但后面呢，雷聲大雨點小，沒太多實質性進展。

如今，換成合生創展接管，不知道中信城開是否會退場？希望相關村民以及業主，都能迎來HE吧~

在此也歡迎瀝滘村村民現身說法，說說你們的想法以及了解到的信息。

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