掛牌四個月，降價1000多萬！廣州二手房，太刺激了！

有錢人的果敢，不僅體現(xiàn)在買房刷卡的那一瞬間。

還在于，血虧也要快刀斬亂麻！

打開貝殼平臺的降價榜，你會看到，廣州居然有那么多豪宅，掛牌數(shù)月，降價上千萬元！

其中，一些降價幅度，幾乎追平現(xiàn)在的掛牌價！

01

豪宅又怎樣？一樣跌！

譬如白云御金沙的這套疊墅。

小區(qū)里的王牌戶型，全盤沒有多少套的那種，掛牌至今一個多月，跳水502萬，降幅達(dá)到39%！

珠江新城尚東美御這套單位，也很驚人！

掛牌三個月降價600萬，日降6.6萬，最新掛牌單價7.8萬/㎡，直接將價格打回2020年的成交價。

還有流花湖公園北側(cè)的，富力君湖華庭。

目前這套建面約266㎡樓王單位，最新掛牌價為1499萬，單價約5.6萬/㎡。

而從5月掛牌至今，已經(jīng)累計降價1101萬，跌幅差不多可以再買一套樓王單位！

情況相似的，有珠江新城中區(qū)的高德公館。

目前掛牌價為1250萬，第一次掛牌是在7月下旬，至今已降價1050萬！

一千萬出頭的降幅，已經(jīng)很夸張了是不是？

可怕的是，以上連降價榜前三甲都擠不進去！

看看前面的保利天悅花園和匯景新城，降價一千多萬起，最多兩千多萬！

重點是掛牌時間，基本都在半年以內(nèi)，降價幅度也是隨著時間推移越來越大。

不難看出，這些業(yè)主是真的急，降價果斷，寧愿虧錢也不愿意守著房子。

02

低出又低進 時機更貴！

二手房市場，真的是人人平等。

網(wǎng)友們老說，剛需掏空六個錢包，改善高位上車，好慘。實際上，有錢人一樣跌得血肉模糊，而從高處摔下來，下場只會更加慘烈。

這也應(yīng)證了那句話，收益越高，風(fēng)險越大。

豪宅這類產(chǎn)品，既然能在樓市上行時期漲得更猛，便注定會在大周期里，跌得更多。

除了受大環(huán)境影響，豪宅的急速大幅降價也可能是業(yè)主在重新調(diào)整資產(chǎn)配置，用資金換時間。

畢竟，對于不差錢的頂級買家來說，時間才是最貴的，時機永遠(yuǎn)比金錢更值錢。

業(yè)主在市場低位賣房，看似是虧了，但在同一時期再買房，也是在低位進場。

通過低出低進，把手上比較舊的、價值走下坡路的房子置換成更新的、未來錢景更明朗的物業(yè)。

這怎么就不算精明呢？

剛好在上周五，保利天曜新開放90㎡全新板房，B1棟同時接受認(rèn)籌。

珠江新城罕見小面積+新規(guī)，使用率超100%，實用面積相當(dāng)于片區(qū)建面約120㎡二手房，價格預(yù)計850萬起，戶戶南向高層看江，打遍珠城無敵手。

大一點的120㎡，總價也不過1100萬左右，空間等同于片區(qū)舊規(guī)160㎡二手房。

還有剛剛亮相的越秀觀樾四期，璞樾·墅。

約1.1超低容積率，配上建面約200～220㎡疊墅，奢侈至極。無論是上疊還是下疊，實際可用面積都在500㎡以上，吹風(fēng)價2000萬起。

想想看，珠江新城多少二手房，就是普通的舊規(guī)大平層，也要這個價格。

這么一對比，那肯定是新歡更好了。

所以呢，二手豪宅降價看似嚇人，但仔細(xì)一想，倒也合情合理。

不管業(yè)主還是買家，都得保持理智，客觀看待。

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