第九批土拍攬金超173億 民企迎來撿漏機會

今天進行上海第9批土拍，9塊地塊均順利出讓，共攬金173.33億元。其中浦東新區PDP0-0706單元C05A-18、C0SA-17地塊溢價率15.8%，也是本輪拍賣中溢價率最高的地塊。下午青浦QPPO-0101單元17-05地塊經過16輪競價被寶業拿下，溢價率5.2%，也是這輪土拍中第二個有溢價率的地塊。其余7幅地塊是底價成交。臨近年末，土地市場悄然降溫。

上午浦東新區PDP0-0706單元C05A-18、C0SA-17地塊直播，這幅地塊關注度高一方面是地塊面積大，達到4.19公頃，是 非常好的土儲 。另一方面也和地塊質地有關：

• 土地 位置非常好 ，離開2號線川沙站步行可達。

• 地塊西面是百聯川沙購物中心，周邊有學校幼兒園等教育設施， 基本生活需求不用擔心 。

• 地塊南面是在售的陸家嘴錦繡云瀾，均價6.5萬元/平方米，具有不錯的 參考價值 。

這幅地塊吸引3家競買者參與，雖然只有3家參與，人數不多，但 競價過程較為激烈 ，經過82輪報價才出結果。說明即便是外環外，也有一些熱門區域。最后被佳運聯合體獲得，佳運置業是家民營企業。可以看出，臨近年末，一些民企開始尋找拿地機會。反過來也說明，市中心實在機會不多， 民營企業多半在郊區可以拼一些生存空間 。

市場分析

本輪土拍有幾個看點：

1、 量多，想拿地的有足夠選擇余地。 9幅地塊集中拍賣是今年以來單次拍賣地塊數量最多的。投放量多，只要感興趣，多少都有點機會。并且越是年末，拿地的基本格局已經確定，完成拿地任務的房企拼搶不會太積極，沒完成拿地任務的，或是想要拿地的房企機會就來了。

2、 溢價率不高。 這次集中拍賣整體溫度比10月份似乎更低一些。只有2幅地塊有溢價，并且最高的溢價才15.8%。除了年末的因素，土地分布也有一定關聯。除了楊浦地塊算市中心，大部分地塊都位于郊區，這也導致房企拿地不敢冒進。除了川沙熱門板塊還有一定溢價外，其余都是底價成交。

3、 市區地塊有底價成交。 楊浦地塊拍賣前市場有一定關注度，但是最后卻底價成交。楊浦東外灘一直有不低的溫度，但是年末出現意外。這和近期市場預期轉變有一定關聯。一方面東外灘雖然在發展中，但有些規劃的效果在短期內無法體現，房企預期開始調低，另一方面，隨著近期高端住宅成交速度有所放緩，并且開盤清盤的項目越來越少，房企拿地開始趨于保守。更何況楊浦這兩年投放的土地總量不少，未來潛在的競爭會變得更為激烈。

4、 民 企 迎來拿 地機會。 除了佳運置業外，這次拿地有大華、盤古等民企出現。這些房企深耕上海多年，也敢于出手，說明對上海樓市有足夠多的信心。當然，最主要的因素是，臨近年末，房企資金壓力會比較大。而一梯隊的房企，比如招商蛇口等房企沒有參與，競爭激烈度明顯下降。也給了這些民企一定拿地機會。