南寧業主給金科物業下“戰書”：做得好就加錢

廣西南寧訊 （主筆 羅旭）如今，到處聽到的都是下調物業費，有聽過上漲物業費的嗎？南寧有一個小區，就敢于給物業公司加錢。

瀚林華府位于南寧市魯班路，使用時間近20年，是心圩江片區的標桿樓盤。因為與廣西大學西門隔一條馬路，不少業主是廣西大學的教職工。

瀚林華府

早些年，因為前期物業存在各種問題，業主一直呼吁把與開發商有關聯的前期物業趕走。小區成立業主委員會后，在心圩街道辦、江東社區的指導和監督下，通過業主投票，2020年1月，南寧金科物業進駐小區。

作為半途應聘的“管家”，金科物業的服務人員，圍繞瀚林華府存在問題，對基礎服務品質、消防系統、人臉識別安防系統、柴油發電機檢修等方面制定34個專項整改計劃方案，并規定時間節點進行落地執行，讓小區面貌大為改觀。

小區一角

2022年底，南寧金科物業在瀚林華府小區的服務合同到期。一些物業公司聞訊而來，要搶占市場份額。最終，形成金科物業、萬科物業、潤加物業三強對決。

金科物業開出的條件是住宅物業費1.5元，商鋪物業費2.5元，車位服務費60元/個；萬科物業開出的條件是住宅物業費1.85元，商鋪物業費2.5元，車位服務費60元/個；潤加物業的條件則是住宅物業費1.58元，商鋪物業費2.5元，車位服務費60元/個。

業主投票表決

2023年2月，瀚林華府召開業主大會，讓業主在金科物業、萬科物業、潤加物業三家中，選一家物業公司。

小區共有1281戶業主，只有541戶前來投票。當中，有481戶投票選擇金科物業。但是，因為投票戶數只占小區總戶數的42.2%，未能法定的總戶數三分之二占比要求，大會會議無效。

工程維修

根據有關規定，業主大會無結果，選不出新管家，既有物業的服務合同轉為不定期事實合同。也就是說，金科物業還是留在小區，當“臨時工”繼續服務。業委會可以隨時解除不定期合同，但要提前60天通知物業。

為了獲得業主“芳心”，金科物業也向業主示好，物業費降為1.38元，而且，同意從60元的車位服務費中，拿出20元/個，作為地下車庫專用維修資金，分期分批對地下停車場進行整改。小區有600多個地下私家車位，意味著每月就投入1萬多元。

綠化養護

不知不覺，南寧金科物業就在小區當了兩年多的“臨時工”。這段時間，物業服務有條不紊，業主沒有太大意見。考慮到物業的角色與身份，業委會計劃召開業主大會，讓金科物業從“臨時工”轉正。

物業合同期3年，自2026年1月1日至2028年12月31日。在物業收費方面，將進行微調，適當上漲。

計劃是，首年住宅物業費是1.38元，商鋪物業費是2.5元。服務滿一年且小區滿意度（按小區戶數）調查滿意率超過80%的，并報經業主大會雙過半同意后，第二年起住宅物業費上浮至1.60元，商鋪物業費上浮至3元。滿意度調查的結果向全體業主公示，并列出每家每戶的房號及該房號意見。

小區重大事項由業主共同決定

在當前南寧到處下調物業費的背景下，瀚林華府小區愿意上調物業費的舉措十分罕見。一些業主表示，物業費略微上漲是小錢，關鍵是物業公司要把小區事項做好。小區環境面貌提升，房子會升值，相比之下多花點物業費是值得的。

有的業內人士則認為，只有瀚林華府這樣的標桿樓盤、業主素質，才能執行物業費上浮的方案。在其他小區，恐怕連漲字都不敢提。

根據規定，新合同要經過業主大會投票通過。南寧金科物業能如期“轉正”嗎？