掌樓熱評 | 北京東城區迎新單價地王！比特幣跌完今年全部漲幅！

房產頭條

北京東城區產生新單價地王：

11月19日，北京迎來兩宗地塊拍賣，其中，位于二環內東城區的祈年大街地塊因處于核心區位、低容積率，成為市場關注焦點。該地塊起始價19.5億元，總占地面積2.28萬平方米，規劃建筑面積約2.5萬平方米。經過38輪競拍后，該地塊最終被北京城建以20.28億元的價格競得，成交樓面價81120元/平方米，溢價率4%。該成交樓面價刷新了區域紀錄，成為東城區新的單價地王。

點評：好的項目，依舊有人愿意買單

時隔8年，北京擬修訂商品房銷售合同：

時隔8年，《北京市商品房預售合同》《北京市商品房現房買賣合同》即將迎來新示范文本。11月21日獲悉，北京市住房和城鄉建設委員會會同北京市市場監督管理局對兩份合同進行了修訂，并面向社會公開征求意見。據市住房城鄉建設委相關負責人介紹，和現行的合同相比，此次對標法律法規最新要求，將合同條款遵循的上位法以及表述進行更新和優化。比如，闡明了預告登記的重要性，并在條款部分明確預告登記辦理流程。該負責人介紹，此次修訂還將購房所涉及的多部門管理要求集中整合至合同正文前的“特別提示”部分。如明確出賣人不得以任何形式要求買受人放棄公積金貸款權利；出賣人不得以繳納代辦費作為房屋查驗和交付的前提條件，保障購房者合法權益。

點評：早該更新規范起來了

廣州公租房輪候補貼時限從5年縮短至3年：

11月19日，廣州市住房和城鄉建設局近日發布關于調整完善公共租賃住房輪候有關工作的通知，將公租房輪候期間領取住房租賃補貼時限從5年縮短至3年，以更好保障和改善民生。此調整允許輪候超過3年且未獲配租的家庭申請補貼，旨在加快對困難群體的支持。對比2024年政策，時限縮短了2年。通知還加強輪候對象管理，要求每3年進行資格審核，不符合條件的將取消資格并停止補貼。該措施自發布日起施行，有效期至2029年3月3日。

點評：加快對困難群體的支持

佛山買第二套住房可申請“商轉公”：

佛山出臺12條措施進一步促進房地產市場平穩健康發展。允許異地繳存職工申請將本人尚未結清的個人商業性住房按揭貸款轉為個人住房公積金貸款。購買第二套住房的繳存職工可申請“商轉公”貸款。居民家庭住房交易契稅繳納時，其住房套數的核算以住房城鄉建設部門提供的房產所在區住房套數查詢結果為準。購買本市配售型保障性住房可申請住房公積金貸款，貸款首付款比例不低于15%。符合公積金貸款條件的外籍人員在本市購房可申請住房公積金貸款等。

點評：樓市能否因此迎來翹尾行情

經濟要聞

地方政府舉債投向政府投資基金：

11月18日消息，深圳市財政局公開最新當地政府債券發行披露文件顯示，11月24日將發行65.2億元10年期專項債券，這筆資金將投向深圳市政府投資引導基金。根據中國債券信息網各地官方披露的數據，今年以來北京、江蘇、廣州、浙江、寧波、陜西、上海、安徽、湖北已經合計發行520億元專項債券，投向當地政府投資基金。去年底的國務院辦公廳發布《關于優化完善地方政府專項債券管理機制的意見》，擴大專項債券投向領域，其中對專項債券投向領域采取了“負面清單”管理，而政府投資基金并不在“負面清單”之中。

點評：今年多數地方政府收支平衡壓力增大

周五兩市全天震蕩調整滬指跌2.45%：

11月21日，市場全天震蕩調整，滬指跌超2%，創業板指跌超4%。滬深兩市成交額1.97萬億，較上一個交易日放量2575億。盤面上個股普跌，全市場近5100只個股下跌，99只個股跌停。從板塊來看，AI應用概念逆勢走強，軍工板塊表現活躍。下跌方面，鋰電池產業鏈集體調整，有機硅概念快速下跌，存儲芯片概念持續走弱，電池、光伏設備、小金屬等板塊跌幅居前。 截至收盤，滬指報3834.89點，跌2.45%，成交額為8249億元；深成指報12538.07點，跌3.41%，成交額為11407億元；創指報2920.08點，跌4.02%，成交額為5374億元。

點評：一夜回到解放前

高盛指各國央行可能在11月大量購金：

高盛表示，各國央行可能在11月份購買了大量黃金，這是多年來為分散儲備以對沖地緣政治和金融風險的趨勢。高盛在一份報告中重申，預計到2026年底金價將達到4900美元，如果私人投資者繼續分散投資組合，金價可能會進一步上漲。今年迄今為止，金價已上漲55%，主要受到經濟和地緣政治擔憂、交易所交易基金流入增加以及對美國進一步降息預期的推動。高盛估計各國央行在9月份的購買量為64噸，高于8月份的21噸。

點評：金價震蕩上揚

比特幣抹去今年以來全部漲幅：

11月17日凌晨，比特幣價格短線跳水，一度跌至93778.6美元，年內30%漲幅被全部抹去，多只加密貨幣產品跟跌。數據顯示，此前支撐比特幣上漲的美國現貨比特幣ETF近期資金流入明顯放緩，部分產品甚至出現凈流出。據CME“美聯儲觀察”工具顯示，12月降息25個基點的概率已跌破50%，僅為44.4%，而維持利率不變的概率則上升至55.6%。回顧2025年，比特幣曾一度在減半預期與機構資金推動下高歌猛進，于3月突破125000美元，創下歷史新高。然而，隨著宏觀環境變化與政策預期轉向，市場樂觀情緒迅速逆轉，牛市邏輯遭遇嚴峻考驗。

點評：跟賭博沒什么兩樣了

巴菲特退休前建倉谷歌、繼續拋售蘋果：

當地時間11月14日，伯克希爾·哈撒韋公司披露的文件顯示，該公司在三季度首次建倉了谷歌母公司Alphabet，并進一步拋售蘋果。具體來看，截至第三季度末，伯克希爾在美股市場共持有41只股票，合計持倉總市值為2670億美元。伯克希爾在美股的前十大重倉股占其美股所有持倉總市值的86.69%。調倉換股方面，伯克希爾三季度新買進Alphabet約1785萬股，這是伯克希爾首次建倉谷歌母公司，所建倉的Alphabet股份市值約為43.4億美元，在整體持倉中占比為1.62%，持倉排名位列第十。在建倉谷歌的同時，伯克希爾進一步拋售蘋果。報告顯示，伯克希爾三季度減持蘋果約4179萬股，持股數較二季度末環比減少逾14.92%。

盡管如此，到三季度末，伯克希爾還持有蘋果逾2.38億股，持倉市值約為606.6億美元，蘋果仍是其頭號重倉股。同時，伯克希爾減持了美國銀行約3720萬股，但仍為第三大重倉股，持倉占比從二季度的11.12%降至10.96%。另外，伯克希爾還清倉了美國四大房地產開發商之一霍頓房屋的股票，將此前持有的148.54萬股的霍頓房屋全部售出。據悉，這家建造商屬于“美國住宅市場的晴雨表”，銷售規模和訂單變化常被用來觀察美國樓市景氣度。

點評：大佬行動釋放信號

科技前沿

馬斯克和黃仁勛談太空人工智能：

當地時間周三，馬斯克和黃仁勛參加美國-沙特投資論壇中關于人工智能與技術最新進展的小組討論，談到了太空AI的話題。馬斯克說：“如果人類文明得以延續，那么AI進入太空是不可避免的……地球接收到的大約只有太陽能量的二十億分之一。所以如果你想擁有比地球可能產生的能量多一百萬倍的東西，你就必須進入太空。我的估計是……甚至可能在四五年的時間框架內，進行AI計算的最低成本方式將是使用太陽能AI衛星。我認為從現在起不會超過五年。”此前馬斯克曾表示，他的目標是每年在太空中部署100吉瓦的人工智能。

點評：人類探索太空的步伐加速

首個主導型AI Agent落地教育產業：

斑馬于11月18日推出全球首個AI外教一對一產品——“斑馬口語”。該產品基于猿力大模型打造，推出超人類AI外教，通過實時互動糾音和場景化教學設計，有效解決傳統外教水平參差不齊的痛點。作為教育領域首個實現規模化落地的AI Agent，標志著AI在教育垂直領域應用的深度突破。

點評：AI家教時代來了？

社會熱搜

港媒報道49.1萬張飛日本機票被取消：

11月14日，中國外交部和中國駐日本使領館鄭重提醒中國公民近期避免前往日本。據香港《南華早報》17日報道，自15日以來，中國航空公司已記錄到約49.1萬張飛往日本的機票被取消，占原本赴日總預定量的約32%。獨立航空分析師李瀚明的分析數據顯示，受影響航班的比例在16日暴增至82.14%，17日則為75.6%。統計涵蓋所有中國內地的航空公司。李瀚明表示，機票取消量是新訂票量的27倍，安全疑慮目前是旅客最主要的考量。自新冠疫情爆發以來，他未曾見過如此大規模的退訂潮。

點評：互相傷害吧

稅務部門打擊“拆分收入”偷稅：

部分企業、個體戶借拆分收入來享受小微企業等稅費優惠政策的偷逃稅行為，正受到稅務部門嚴打。11月17日，稅務總局網站曝光3起拆分收入騙享稅費優惠的偷稅典型案例。第一財經統計發現，今年以來類似拆分收入手法偷稅典型案例曝光數量不低于7起，顯然這一偷稅手法已經受到稅務部門高度關注，借拆分收入等手法騙享稅費優惠已經成為稅務嚴打對象。

點評：嚴查嚴懲

霸王茶姬和天合光能“聯姻”：

日前，天合光能(688599.SH)創始人高紀凡之女高海純與霸王茶姬創始人張俊杰的結婚請柬在網上流傳，引發大量關注。11月20日，界面新聞就此事向天合光能求證，截至發稿前尚未回應。有知情人士向紅星資本局確認，該請柬為真，兩人即將結婚。高紀凡是中國光伏領域的領軍人物之一，曾獲得光伏技術領域首個國家技術發明獎。其女高海純生于1993年，畢業于美國布朗大學，被譽為“最美光伏二代”。

天合光能財報顯示，高海純于2025年1月至今，擔任天合光能聯席董事長；2025年3月至今，擔任天合富家聯席總裁。其在天合光能的年薪超過300萬元。張俊杰于1993年出生在云南昆明。2017年6月，張俊杰在昆明創立霸王茶姬品牌。2021年，他將總部遷至四川成都并完成超3億元A、B輪融資，由XVC、復星聯合和琮碧秋實領投。2023年品牌總銷售GMV達108億元。2025年，張俊杰以135億元財富首次入選《胡潤百富榜》。

點評：強強聯合

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