要警惕房價新一輪下跌，當前提房產稅極其不負責任

當前需高度警惕房價新一輪下跌風險，在此背景下提及開征房產稅，在我看來是極不負責任的。

周末有某部門前官員談及房地產稅征收問題，稱其唯一制約因素在于計價環節——不同性質房屋的計價標準存在分歧，認為一系列核心制度已基本確定，僅余計價等細枝末節的技術性障礙待解決。

但在我看來，這種觀點實則是只見樹木、不見森林。

當下開征房產稅的宏觀環境完全不具備，甚至可以說，此時提出征收房產稅本身就是極不負責任的，當務之急應是警惕房價新一輪下跌的風險。

國家統計局官方數據顯示，10月份剔除保障房因素后，全國新建商品住宅價格環比9月下跌0.45%，創下近一年來環比最大跌幅；70個大中城市二手房價格環比下跌0.66%，為13個月以來環比跌幅峰值。這組數據清晰揭示了當前房價已呈現新一輪加速下跌的苗頭。

2025年年初，我國就明確了“穩樓市、穩股市”的全年目標，其中穩股市成效顯著，但穩樓市仍面臨巨大壓力。

從數據來看，2025年年初至今，二線及三四線城市二手房價格每月環比均呈下跌態勢；一線城市自4月起環比轉跌，且5月之后，全國一、二、三、四線城市房價跌幅均明顯擴大。

這意味著，已出臺的多項穩樓市政策雖已落地，但未能扭轉房價持續下跌甚至加速下跌的態勢。

或許有人會問：“房價下跌對無房者而言不正是好事嗎？”

但從宏觀經濟視角來看，房價下跌正顯著拖累經濟增長。國家統計局11月發布的最新數據顯示，10月份社會消費品零售總額同比僅增長2.9%。

經濟增長的“三駕馬車”為消費、投資和進出口，其中消費是當前最應重視的經濟拉動引擎，但10月2.9%的同比增速較前三季度3.5%以上的水平明顯回落，反映出消費已呈現增速放緩的態勢。

投資領域表現同樣疲軟，據國家統計局發布數據，2025年1-10月全國固定資產投資（不含農戶）同比下降1.7%，10月環比下降1.62%，整體呈下行壓力。其中民間固定資產投資同比更是下降4.5%。這是我印象中將近5年來是同比降幅最大的一個月。

消費與投資的疲弱，與房地產市場新一輪加速下行密切相關。一方面，房地產下行直接拖累了家居裝修、家具、家電等上下游產業，以10月數據為例，家用電器和音像器材類零售額同比下降14.6%，建筑及裝潢材料類同比下降8.3%，印證了相關消費的萎縮；另一方面，房地產投資的大幅下滑，進一步拉低了全社會固定資產投資增速。

基于上述分析，當前更應警惕房地產新一輪下跌引發的各類潛在風險，聚焦穩樓市工作以穩定經濟大盤。在此背景下討論開征房產稅，顯然是極其不合時宜的。

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