張三和李四的問題

近期咨詢里，發現很多人還是愿意加杠桿買房。大家沒看錯，在這種陰跌了兩年的市場里，依然有人愿意加杠桿去賭一把，這里面有可能也有正在看本文的你。（很多人是無意識的）

今天我們就來聊聊關于張三和李四的話題。

1，同樣一個東西，張三可以買，李四不可以買，這個并不難理解。比如說，張三有100萬，他要買一輛20萬的車，這是合理的，但李四只有2萬塊錢，他也要買20萬的車，那么結果就是，這輛20萬的車對于李四來說，是一種負擔，而非享受。

同樣一件事，張三能做，李四不能做。這個道理很重要，很多人能理解，但是沒有意識到。

放在樓市里是一樣的，現在很多人被世俗的觀念影響著，這種所謂的世俗觀念，也往往只是短期的，比如貸款買房，就是一種形成了的觀念，它只在特定的時期里有影響力，很多人被影響了，然后就通過貸款買房，毫不考慮自己的財務狀況，結果就陷入個人資產不健康的狀態。

2，其實我覺得貸款買房這事也沒啥問題，問題的關鍵還是張三和李四的問題，張三貸款買房就無所謂，李四貸款買房就有很大問題。

張三年收入50萬，李四年收入5萬，兩個人都貸款200萬，那對于李四來說，肯定是風險比較大的。

李四應該找到自己適合的方式，比如，我等幾年再買房，或者我想辦法提高收入。本質在于，我要做能力范圍內的事。這樣才是無風險的。

3，北京的剛需群體里，很多李四，加相對高的杠桿是普遍現象，像我們賣房陪跑過程里，一些低總價房源遇到的很多買家，他們買二三百萬的房子，都是純剛需，首付只有20-30%，首付幾十萬，加一百多萬的杠桿。

雖然月供能還的起，但首付過低，實際上風險承受能力很差。陰跌的市場里，首付都有可能虧掉，這個時候，你的本金都已經虧完了，雖然每月能還的起貸款，但心態上是完全不一樣的。

上周沙龍里，有人買學區，同樣是想加杠桿買，貸款500萬，買七百萬左右的房子。

類似的案例非常多，大家不要以為房價跌了這么多，加杠桿就沒有危險了。加杠桿這種事，不僅是買房，生活的各種事都盡量不要“加杠桿”，超出自己能力范圍，會很危險。

4，我說下這兩年的情況吧，從我咨詢的客戶里來看，從2023年底，到今年，比如說2024年初，那些低首付買房的，已經有把首付虧得差不多的了。

買1000萬的房子貸款800萬（首付200萬），和買300萬的房子，貸款240萬（首付60萬），本質上是無差別的。首付60萬的人往往只有60萬的承受能力，雖然總額不多，但那也是辛苦攢下來的……

5，不要去抱怨市場，抱怨各種外部環境。張三解決張三的問題，李四解決李四的問題，只要自己能按最穩妥的方式處理，在自己能力范圍內做事，就不會出什么風險。

賣房也是一樣的，同樣的房子，張三持有就無風險無壓力，李四持有就有壓力，那就根據個人情況，該解決問題解決問題，去抱怨市場是解決不了問題的。

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7：到底選擇好地段，還是好板塊？還是好小區？這兩講結合案例講透！

8：結合區域案例，綜合分析地段、板塊、小區

9：到底什么才是好房子？看這 7 點！

10：如何看懂一個小區？5 個維度

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