重磅！杭州銀泰中心新進展來了...

編輯：福貴

商業動態

1、杭州銀泰中心公布項目細節

2、上海首個大型沉浸式劇場商業來了

3、懷德萬象匯11月27日開業

4、金科愛琴海簽約

5、上海南京西路一物業約3億成交

6、FILA GOLF女子菁英賽打造她時代新篇章

7、香港9月零售總銷售貨值達313億港元

8、武商集團第三季度營收下滑9.13%

9、茂業商業第三季度凈利增長300.79%

10、紅旗連鎖第三季度營收下滑10.86%

11、南京中央商場第三季度營收下滑9.63%

12、徐家匯商城第三季度營收下滑17.95%

13、王府井第三季度營收下滑4.73%

14、南京新百第三季度營收減少2.29%

15、上海百聯前三季度營收下滑11.86%

品牌動態

16、深圳第5家山姆會員店開業

17、印力與甘棠明善簽署戰略協議

18、碧桂園與海底撈達成戰略合作

19、藍瓶咖啡將在杭州開店

20、消費級AI智能硬件迅猛增長

21、珀萊雅提交上市申請書

22、比音勒芬第三季度營收增長3.23%

23、潮宏基第三季度營收增長49.52%

24、星巴克中國2025財年收入增長5%

25、美邦第三季度營收下降7.67%

01

杭州銀泰中心公布項目細節

10月28日，在杭州余杭區委城市工作會議暨城市新中心中軸線創新發展大會上，銀泰集團正式宣布銀泰杭州新中心項目定名為“杭州銀泰中心”，并發布外立面效果示意圖。

該項目由銀泰集團聯合余杭城投集團共同開發，總投資近70億元，擬建總建筑面積約60萬平方米的高端TOD城市綜合體，旨在打造長三角區域商業新樣板。

此次發布的項目外立面效果圖，從“流水中的光影”提取靈感，融合現代語言與在地文化元素，展現出動靜相宜的視覺張力和兼具國際視野與江南韻味的城市地標形象。

02

上海首個大型沉浸式劇場商業來了

10月30日消息，上海閔行區梅隴里項目舉行發布會，宣布將打造上海首個大型沉浸式劇場娛樂主題商業項目——Nova Ark諾瓦城。

項目總建筑面積超6萬平方米，緊鄰軌道交通15號線虹梅南路站。

該商業綜合體將以“沉浸式劇場化娛樂體驗”為核心，首創沉浸式超級劇院，深度融合“商業+零售+餐飲”多元業態，構建起業態共生、價值共創的全新商業體系。項目預計2026年初開業。

03

懷德萬象匯11月27日開業

深圳體量最大的萬象匯項目——懷德萬象匯將于11月27日正式開業。

項目位于寶安區福永街道地鐵12號線懷德站上蓋，總體量18萬平方米，配套超3500個停車位，由國際建筑事務所Benoy設計，采用“多首層”與雙館連廊布局，A館定位潮流聚場，B館聚焦家庭歡聚，屋頂5000平方米花園打造城市休閑場景。

品牌方面，項目引入盒馬鮮生、寰映影城、UNIQLO、MUJI、NITORI、迪卡儂等400余家全業態門店，餐飲區域首店占比超50%。

04

金科愛琴海簽約

10月29日，上海品器、金科股份旗下商業平臺博鈺軒商管分別與中京恒瑞集團簽訂了戰略合作協議、項目運營協議。

根據協議，三方基于在投資管理、特殊資產及商業資產運營等領域的專業優勢，共同推進貴州黔西“金科愛琴海”商業綜合體項目的全周期開發與高效運營。

據悉，該項目為第五座“金科愛琴海”，總體量約10萬平方米，預計2027年開業，將依托“金科愛琴海”品牌效益與AI全時融入的商業智能體系，激活縣域經濟活力。

05

上海南京西路一物業約3億成交

據媒體報道，上海靜安區南京西路2066號協和城地上一層、二層商業拍出，成交總價2.96億元，買家為上海嘉恒鑫咨詢管理有限責任公司，股權結構為上海睿熠信咨詢管理有限公司持股70%、上海寶華企業集團有限公司持股30%。

根據公開資料整理，標的建筑面積合計8060.12平方米，其中一層3705.73平方米成交價1.65億元，二層4354.39平方米成交價1.31億元，整體單價約3.67萬元/平方米。

該商場于2002年竣工，土地使用期限至2043年5月30日，剩余年限不足18年；地下一、二層因一拍起價6.43億元流拍，目前仍待處置。

06

FILA GOLF女子菁英賽打造她時代新篇章

2025年10月30日至11月1日，FILA GOLF女子菁英賽在北京北湖九號國際高爾夫俱樂部開打。在此次中巡賽中，選手身著新品“FILA GOLF x Shelby and Sandy膠囊限定系列”戰袍亮相，讓品牌「賽場時尚化、運動日常化」理念有了具象表達。

本屆賽事不僅聚焦于賽場內的頂尖競技，更將視野延伸至觀賽體驗的創新，以"趣打高爾夫"為核心理念，在賽場外圍打造萬圣節主題嘉年華。通過融合主題市集、藝術裝置與潮流打卡點，將專業賽事升級為集競技、游玩與社交于一體的高球派對，以全新視角拓寬高爾夫文化的表達方式。

此外觀眾可在冬日高球主題POP-UP店內體驗FILA×Shelby & Sandy限定新款，隨時切換潮酷羽絨造型，CHILL享趣裝上陣。

07

香港9月零售總銷售貨值達313億港元

香港政府統計處發布數據顯示，2025年9月零售業總銷貨價值臨時估計為313億港元，按年升5.9%，超出市場預期的2.6%。

其中在線銷售額達39億港元，同比增幅達27.3%，占總銷售額12.5%。第三季經季節性調整后總銷貨價值環比增長1.4%。

分品類看，電器及未分類耐用消費品銷售增幅最高達31.3%，珠寶首飾與鐘表類增長9.1%，藥品及化妝品類升7.6%。但服裝類銷貨價值同比下降5.4%，家具及固定裝置類別暴跌17.3%，成為主要拖累項。

首九個月累計零售總銷貨價值仍錄得1%同比跌幅。

08

武商集團第三季度營收下滑9.13%

武商集團股份有限公司發布的2025年三季度報告顯示，期內，武商集團實現營業收入13.41億元，同比下降9.13%。歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3741.76萬元，同比下降26.63%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤虧損5173.99萬元，同比下降41.19%。

年初至報告期末經營活動產生的現金流量凈額為6.91億元，同比下降27.07%。

截至報告期末，公司總資產為310.47億元，同比增加2.18%；歸屬與上市股東的所有者權益為109.53億元，同比下降0.22%。

09

茂業商業第三季度凈利增長300.79%

10月27日，茂業商業披露三季報，第三季度實現營業收入5.61億元，同比增長1.55%；歸屬于上市公司股東的凈利潤714.18萬元，同比大增300.79%，盈利水平顯著回升。

前三季度茂業商業累計營收18.24億元，同比下降14.20%；累計凈利潤4173.16萬元，同比下降72.88%。

10

紅旗連鎖第三季度營收下滑10.86%

紅旗連鎖發布的2025年三季度報告顯示，紅旗連鎖在報告期內營業收入為23.00億元，同比下降10.86%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.02億元，同比下降17.47%；扣除非經常性損益后的凈利潤為1.05億元，同比下降6.09%。

經營活動產生的現金流量凈額為8.78億元，同比增長9.99%。

11

南京中央商場第三季度營收下滑9.63%

南京中央商場（集團）股份有限公司發布的2025年第三季度報告顯示，該公司2025年前三季度營業收入約為16.29億元，較2024年同期下降9.63%；利潤總額約為-875.01萬元，同比下降140.39%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-5353.79萬元，同比降108.99%。

截至報告期末，公司總資產約為106.04億元，較去年同期下降4.49%；歸屬于上市公司股東的所有者權益約為6.16億元，同比下降10.88%。

12

徐家匯商城第三季度營收下滑17.95%

上海徐家匯商城股份有限公司披露三季報，第三季度實現營業收入8482.98萬元，同比減少17.95%，歸母凈利潤虧損674.27萬元，降幅達120.44%。

前三季度，公司累計營收2.74億元，同比下降16.92%；歸母凈利潤虧損207.8萬元，同比下降5.87%。

13

王府井第三季度營收下滑4.73%

王府井集團股份有限公司發布的2025年第三季度經營數據公告顯示，期內營收23.47億元，同比下降4.73%；凈利潤4255.9萬元，同比下降68.16%。??

前三季度營業收入為77.09億元，同比下降9.30%；歸母凈利潤為1.24億元，同比下降71.02%；扣非歸母凈利潤為2851.53萬元，同比下降92.06%。

在主營業務分業態方面，前三季度，王府井百貨業態營業收入同比下降11.36%至28.98億元，毛利率下降3.13%至30.48%；購物中心業態營業收入同比下降16.56%至18.58億元，毛利率下降7.81%至35.59%；

奧特萊斯業態營業收入同比增長4.88%至17.31億元，毛利率增長2.96%至63.71%；專業店業態營業收入同比下降4.87%至10.26億元，毛利率下降6.34%至8.65%；免稅業態營業收入同比下降9.25%至1.85億元，毛利率增長0.54%至18.68%。

14

南京新百第三季度營收減少2.29%

南京新街口百貨商店股份有限公司發布的2025年第三季度經營數據公告顯示，其總計主營業務收入45.47億元，同比減少2.29%；毛利率39.31%。

其中，商業第三季度主營業務收入2.52億元，同比減少12.76%；毛利率65.39%。健康養老、護理業第三季度主營業務收入達到16.81億元，同比增長8.85%，毛利率為19.65%。科研服務領域第三季度主營業務收入為1.38億元，同比增長37.69%，毛利率為50.59%。醫藥制造業第三季度主營業務收入為10.79億元，同比下降9.21%，毛利率為58.79%。

15

上海百聯前三季度營收下滑11.86%

上海百聯集團股份有限公司發布的2025年1-3季度經營數據公告顯示，營業收入190.54億元，同比下降11.86%；凈利潤2.95億元，同比下降81.78%。其中，第三季度營收超57.97億元，扣非凈利潤同比增長25.88%。

前三季度百貨、購物中心營業收入為23.58億元，同比下降15.00%；奧特萊斯營業收入為11.28億元，同比增長5.53%；超級市場營業收入為79.47億元，同比下降5.74%；

便利店營業收入為10.59億元，同比下降9.83%；大型綜合超市營業收入為57.9億元，同比下降21.02%；專業專賣營業收入為5.49億元，同比下降11.51%；其他業務營業收入為2.23億元，同比增長2.85%。

16

深圳第5家山姆會員店開業

10月31日，萬豐海岸城寶安山姆會員商店開業，成為山姆在深圳的第5家門店。

據悉，寶安山姆會員商店體量達1.9萬平方米，擁有商品4000余款，品類覆蓋生鮮、烘焙零食、家居用品、數碼家電等。

另外，山姆會員商店上海浦東東店正式掛牌亮燈，該店位于浦東新區利川路228號，預計2025年12月投入運營，屆時將成為上海第七家門店。

17

印力與甘棠明善簽署戰略協議

10月30日，萬科旗下商業板塊印力集團與甘棠明善在深圳簽署戰略合作協議。

根據協議，雙方就甘棠明善旗下品牌探魚、蔡瀾點心、蔡瀾Pho在印力所屬項目落地開展合作，將從長遠發展角度建立深度戰略合作伙伴關系。

印力將利用遍布全國50余個城市的商業網絡資源，為甘棠明善旗下品牌的門店拓展提供優先支持。

雙方計劃在未來兩年內，于印力旗下多個重點城市的印象城等標桿項目中，實現探魚及蔡瀾點心門店數量的顯著增長。

甘棠明善將作為核心合作伙伴，深度參與印力打造的“花花節”、“發發季” 等全國性大型IP營銷活動。

甘棠明善于2009年9月成立，目前，門店已覆蓋全球80余個城市（含海外），總數超過550家。

18

碧桂園與海底撈達成戰略合作

10月31日，碧桂園商管集團與海底撈達成戰略合作，廣東首家“海底撈 | 企業火鍋”落戶順德碧樂時光，于11月1日開啟試營業。

該店擁有近500平方米的獨立空間，就餐區設有26張餐桌、2個包間及戶外就餐區，可同時容納100多人就餐。

據悉，“海底撈 | 企業火鍋”是海底撈在企業用餐場景的細分產品線，專注于企事業單位人員追求高效、便捷的用餐需求，根據所在地顧客的不同需求提供不同的產品和服務。

此前，“海底撈 | 企業火鍋”已在西安、鄭州等地的華為研究所、比亞迪生產基地，北京小米科技園落地，此次是“海底撈|企業火鍋”首次與商管企業合作，亦是廣東區域首家門店。

19

藍瓶咖啡將在杭州開店

藍瓶咖啡正式宣布將在中國杭州開設新門店。此次布局是品牌在中國市場持續擴張的重要舉措，目前中國市場門店總數已達全球總數十分之一。

據官方數據顯示，截至2025年8月，藍瓶咖啡在中國內地門店數量增至14家。

20

消費級AI智能硬件迅猛增長

據市場消息，消費級AI智能硬件正在天貓雙11迎來爆發式增長。

今年天貓雙11，AI智能硬件設備熱銷。開賣至今，智能眼鏡品類同比暴漲25倍，品牌成交方面，Rokid同比成交增長超7倍，雷鳥智能眼鏡同比增長超80%，機器人品牌weilan、云深處、優必選、enabot等均雙位數以上增長。

21

珀萊雅提交上市申請書

10月30日，珀萊雅化妝品股份有限公司正式向香港交易所提交主板上市申請書，中金公司、瑞銀集團擔任聯席保薦人。

根據公開資料整理，珀萊雅致力于構建新國貨化妝品產業平臺，主要從事化妝品類產品的研發、生產和銷售，公司旗下擁有珀萊雅、彩棠、Off&Relax、悅芙媞、CORRECTORS、INSBAHA原色波塔、驚時、優資萊、韓雅等品牌。

22

比音勒芬第三季度營收增長3.23%

比音勒芬服飾股份有限公司（比音勒芬）發布的2025年第三季度報告顯示，比音勒芬第三季度營業收入為10.98億元，較去年同期增長3.23%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.05億元，同比下降27.42%；

扣除非經常性損益后的凈利潤為1.88億元，同比下降32.01%；經營活動產生的現金流量凈額為4.82億元，同比下降26.11%。

比音勒芬總資產為73.56億元，比上年度末增長2.14%；歸屬于上市公司股東的所有者權益為54.69億元，比上年度末增長7.66%。

23

潮宏基第三季度營收增長49.52%

潮宏基發布的2025年三季度報告顯示，公司第三季度營業收入達到21.35億元，同比增長49.52%。歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1427.95萬元，較去年同期下降116.52%，扣除非經常性損益后的凈利潤為-1547.58萬元，下降幅度達到118.27%。

前三季度，累計營收為62.37億元，同比增長28.35%；凈利潤為3.17億元，同比增長0.33%。

在資產負債情況上，至報告期末，公司總資產為63.39億元，較上年度末增長10.34%，歸屬于上市公司股東的所有者權益為35.43億元，增長0.36%。

24

星巴克中國2025財年收入增長5%

星巴克發布的2025財年第四季度及全財年業績報告顯示，星巴克中國2025財年收入達31.05億美元，同比增長5%；第四季度營業收入為8.316億美元，同比增長6%，實現連續四個季度增長。

同店銷售額連續第二個季度正增長，同比上升2%，同店交易量同比增長9%。門店經營利潤率保持在兩位數水平，經營利潤與利潤率連續四個季度環比提升。

第四季度，星巴克在中國新開出183家門店，新進入47個縣級市場，全年累計凈新增門店415家。

25

美邦第三季度營收下降7.67%

美邦服飾發布的2025年三季度報告顯示，期內，公司營業收入為1.02億元，同比下降7.67%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-7891.47萬元，同比下降216.16%。

年初至報告期末經營活動產生的現金流量凈額為-1533.36萬元，同比增長38.63%。

報告期末，總資產為18.61億元，較上年度末下降1.99%；歸屬于上市公司股東的所有者權益為1.88億元，較上年度末下降32.92%。

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