西安磚混“老破小”憑啥賣8萬(wàn)天價(jià)？給買房人又上一課

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你敢相信，一套磚混結(jié)構(gòu)的16㎡的單間，竟然賣出58萬(wàn)高價(jià)，折算3.6萬(wàn)/㎡。

這套房源處于西安城墻內(nèi)東八路的東大院14號(hào)，而且區(qū)域內(nèi)不僅這一套高價(jià)房，從掛牌信息看還有11.7㎡掛牌72.5萬(wàn)元，折算單價(jià)6.165萬(wàn)元/㎡。

這還不是區(qū)域天花板，真正的天花板應(yīng)該是東七路77號(hào)的一套12.32㎡的單間，掛牌總價(jià)108萬(wàn)，折算單價(jià)8.663萬(wàn)元/㎡。

之所以這片區(qū)域房?jī)r(jià)如此堅(jiān)挺，與附近愛(ài)知中學(xué)有很大的關(guān)系，按2025年學(xué)區(qū)劃分，愛(ài)知中學(xué)學(xué)區(qū)范圍為：北大街以東、順城北巷以南、順城東巷以西、東七路-西七路以北。

“高價(jià)單間”正好處于愛(ài)知中學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，該學(xué)校2022年由民辦轉(zhuǎn)為公辦，中考升學(xué)率據(jù)說(shuō)可以達(dá)到95%。

所以“升學(xué)率”就是生產(chǎn)力，我們又回到了西安樓市購(gòu)房者最樸素的邏輯中來(lái)，不過(guò)愛(ài)知中學(xué)學(xué)區(qū)范圍中如此高價(jià)的房源實(shí)屬不多，從掛牌情況看整體區(qū)間在1.6萬(wàn)—3萬(wàn)元/㎡左右。

這就是學(xué)區(qū)的價(jià)值，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講又是寶貴的一課，買房一定要考慮學(xué)區(qū)。

前幾天有朋友問(wèn)，現(xiàn)在學(xué)區(qū)用不到，買房只考慮舒適性？站在保值、增值方面考慮，學(xué)區(qū)的妙用事半功倍，就是純粹的躺賺。

當(dāng)然，上述“老破小”除了學(xué)區(qū)價(jià)值之外，其他方面真的一無(wú)是處，又有多少人會(huì)為了學(xué)區(qū)買單？至少絕大部分普通購(gòu)房者不會(huì)考慮。

那么接下來(lái)，似乎才是重點(diǎn)，似乎才是這場(chǎng)“天價(jià)學(xué)區(qū)‘老破小’”的終局，也是給廣大購(gòu)房者設(shè)置的最佳選擇路徑。

2024年愛(ài)知中學(xué)開(kāi)啟“名校+”品牌輸出，讓這個(gè)西安“五大名?！敝獾拇嬖谘杆?zèng)_進(jìn)大眾視野，也成為了西安樓市新的賦能選項(xiàng)。

目前與愛(ài)知中學(xué)敲定合作的一個(gè)是東郊幸福林帶板塊，另一個(gè)是城北徐家灣板塊。

東郊幸福林帶板塊（XC3-3-61）教育地塊在2025年9月11日由陜建摘地，位于華清西路以南、東站路以東、興工東路以北、公園北路以西，將與住宅項(xiàng)目同步完成學(xué)校建設(shè)，辦學(xué)規(guī)模42個(gè)班（24班初中+18班高中）。

城北徐家灣板塊教育地塊（WY9-30-255）在2025年7月11日正式簽約，位于育青北路以南、同建路以東，為紅旗村城改配套學(xué)校，為小學(xué)+初中九年一貫制，辦學(xué)基本規(guī)模54個(gè)班，可拓展至70個(gè)班，預(yù)計(jì)在2026年秋季投用。

當(dāng)然，這對(duì)于周邊樓盤(pán)是莫大的利好，比如城北的保利未央璞悅，幸福林帶的金地長(zhǎng)纓賦、金茂&貝好家幸福曉棠......有“名校+”落地，上學(xué)有保障，也能為房產(chǎn)價(jià)值提供長(zhǎng)久的增長(zhǎng)空間，利好明顯。

而愛(ài)知中學(xué)“學(xué)區(qū)房”以價(jià)格出圈，也恰好在證明這一點(diǎn)。