南寧“江灣封面”問題一堆，物業費卻很堅挺

電梯不時發生故障，高層業主靠爬樓梯出行；消防設備不僅沒器材，還不通水；小區車輛通道狹窄，連會車都困難……業主住在這樣的小區，誰不心煩。

但是，這樣的小區物業費卻收2.5元/平方米。

這個小區，就是位于南寧五象新區的金悅灣。

南寧金悅灣小區

金悅灣曾名濱江壹號，位于龍崗片區，在江灣路與龍華路交匯處。項目是由金科、金地、德寶、新希望4家開發商聯合開發，由于位于江灣半島的核心位置，曾被譽為南寧的“江灣封面”。

項目不大，僅幾百戶。因為開發商資金斷裂等原因，小區前兩年交房后，很多設施、設備未完善。其中，小區地下停車場還未完工，達不到交付條件。業主的車輛只能停在地面，隨著入住居民的增多，車行通道又擺上電單車，出行十分不便。

地下停車場出口堆滿垃圾

在小區地下停車場的出口處，甚至成了建筑垃圾堆放點。大堆垃圾露天堆放，不僅有礙觀瞻，也不衛生。

小區沒有設置電動車安全固定的充電點，在業主的強烈要求下，物業才設了一個臨時充電點供業主充電。因為不是完善的充電樁，遇到刮風、下雨等惡劣天氣，會無法充電。

地下停車場還未完工

此外，由于小區弱電機房處于建設狀態，未通過竣工驗收工作，寬帶運營商無法接入寬帶。導致小區交房后，一度無寬帶網絡。

金悅灣的業主還反映，由于電梯質量差、維保不及時等原因，經常發生困人故障。摁電梯的緊急呼叫，卻沒人回應。有幾次，因為電梯壞了，業主只能爬樓梯上下班。

小區門口雜亂無章

2025年10月，一條消息在業主間傳開：因為開發商長期欠費，小區的公共區域將被停電，這將導致電梯、二次供水無法使用等情況。

頓時，業主焦急不已，多番向城區、住建、供電等部門投訴、反映，廣西電視臺綜藝旅游頻道，還進行了采訪報道。

廣西電視臺曾進行報道

2025年10月底，在有關部門的協調下，小區欠費停電一事有了轉機，供電部門將給予一定時間的緩沖期。

但是，小區公區的水電費欠費問題，根本原因是開發商未繳清。如今，開發商沒有錢，小區公共區域的水電費一天約需800—1000元，沒人支付這筆錢，問題始終懸而未決。

根據協議，小區的前期物業是金科物業。后來，有關部門協調萬科物業前來服務。不過，由于開發商未能移交資料，物業服務的很多前置條件并不具備。

“小區存在這么多問題，卻收2.5元的物業費，合理嗎？”金悅灣不少業主說，小區的物業費比南寧很多小區都貴，居民享受的服務卻差得多。為此，呼吁降低物業費。但是，萬科物業卻認為，他們雖然是半路接手，但為完善小區設施，也花了不少精力。現在小區物業費收繳率低，居民戶數也不多，再降低物業費難以支撐經營。

根據有關規定，小區交付面積占總面積三分之二以上，就可以召開業主大會會議，成立業委會、決定物業收費等問題。但是，業主對此并不樂觀，覺得很多人不愿參與小區事項，想完成投票不容易，成立業委會更是難上加難。

小區問題未能解決，物業費難降下來，金悅灣的“結”該怎么解開？