中建觀玥拿證！萬眾期待的光明神盤，最后的機會來了

望眼欲穿，曾在去年創造“2047人搶192套房”紀錄的日光盤，又加推了！

上周五，中建觀玥2號樓取證入市，11月9日正式開盤。

項目拿證后的兩天，售樓處直接被“擠爆”：

周末兩天，大量購房者涌入，現場氛圍熱烈而緊張，完全是“搶房”前的預熱狀態。

這樣的火爆場面再一次驗證了：

集齊“優質好地段+優越好配套+優秀好產品”的全能好新盤，

才是讓深圳人毫不猶豫就下手的房子。

01

鳳凰城核心，最后192張入場券

如果用幾個關鍵詞定義這次加推，那一定是“收官”“稀缺”“頂配”。中建觀玥這次推出的2號樓，藏著太多“最后一次”的注解。

1、壓軸樓棟，“日光盤專業戶”的收官之作。

作為光明樓市的“日光盤專業戶”，中建觀玥的過往戰績足以說明實力：

2024年10月首推3棟，192套房源90分鐘售罄，1758批買家空手而歸；

同年11月加推5棟，即便備案均價較首開漲了13%，仍當天去化超9成，后續快速清盤。

今年9月，中建觀玥再次推出1棟，開盤成交超9成，再次引起搶房熱潮。

如今2號樓登場，“光明神盤”的收官戰也正式打響。據備案信息，本批次共192套房源，打造建面約80-106㎡3房-4房，備案均價4.52萬/平，總價區間334-522萬，預計2027年3月精裝交付。

值得一提的是，2號樓是項目“最后一棟”，屬于壓軸房源，后續無新增房源，錯過即無。

隨著這一棟房源的拿證，“光明神盤”的收官戰也正式打響。

2、鳳凰城核心區的新房供應正式進入“倒計時”。

從市場來看，隨著光明區的人才流入增速加快，目前光明新房庫存去化周期日漸縮短，而作為核心區域的核心板塊，鳳凰城區域新房庫存更少。

更關鍵的是，本次中建觀玥加推，不僅是項目的最后一棟，更是光明鳳凰城核心區、高鐵站板塊“最后一塊居住用地”的收官之作。

往后想在這片買新房，要么只能等遠郊地塊，要么只能轉向二手房。

目前鳳凰城次新二手房成交價已穩定在5萬/平以上，而中建觀玥備案單價僅4字頭，疊加新規高贈送，實際單價優勢更明顯。“買新比買舊劃算”的窗口，這次是真的要關了。

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四大硬核價值，撐起“搶房底氣”

在深圳樓市分化加劇的當下，能讓購房者趨之若鶩的，從來不是營銷噱頭，而是實打實的價值支撐。中建觀玥的稀缺性，更藏在交通、教育、產品、地段的四重保險里。

1、地鐵13號線旁：7站南山的通勤王牌

對剛需來說，通勤效率是“第一剛需”。中建觀玥離在建的地鐵13號線德雅路站D口直線僅100米，屬于“出小區即到地鐵口”的正地鐵盤。

這條被稱為“南山通勤生命線”的線路，預計今年年底正式運營，貫通后7站直達南山留仙洞、科技園、深圳灣等核心商圈，通勤時間能控制在30分鐘左右。加上已運營的地鐵6號線、已經開通的6號線支線，以及龍大、南光兩條無紅綠燈高速，日常上班或往來大灣區都很便捷。

2、深實驗加持：家門口的名校資源

教育不用“等規劃”，是中建觀玥的一大王牌。項目一路之隔的深圳實驗光明科林學校已正式開學，規劃24班小學、12班初中，共1680個學位，“深實驗”的名校背書直接落地。

加上社區旁的6班公立幼兒園，以及周邊的南方科技大學附屬光明鳳凰學校、光明區外國語學校，從幼兒園到初中的“全齡教育鏈”已經成型，家長不用為了學位跨區折騰。

3、新規高贈送：得房率最高超100%

作為光明首個按新規建設的樓盤，中建觀玥把“空間性價比”做到了極致——部分戶型得房率高達100%，遠超深圳舊規樓盤70%-80%的平均水平。

比如80㎡三房兩廳兩衛，全功能雙衛設計，創新S型冰箱位，還有寬景陽臺，主臥兩個飄窗，次臥也擺得下1.5米的床，三代同堂也能住的舒服；106㎡四房兩廳兩衛更是能滿足三代同堂，每個房間都不局促，連陽臺都夠擺休閑桌椅，動靜分區的布局，徹底告別“居住空間擠得慌”的問題。

戶型圖 左右滑動查看更多

4、鳳凰城核心：2公里的成熟生活圈

能稱得上“鳳凰城核心”，配套自然夠能打。

項目2公里范圍內，萬達廣場、藍鯨世界兩大商圈已營業，吃飯逛街步行或騎車就能到；光明區政府、文化藝術中心、體育館等市政配套環伺，辦事、參加活動都方便；虹橋公園、新城公園等4個公園圍繞，飯后散步、周末帶娃遛彎有地方去，“宜居”是下樓就能享受到的日常。

周邊公園（實景圖）

藍鯨世界（實景圖）

深圳科技館（實景圖）

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三類人群優先上車，這些細節要注意

結合9月5日深圳樓市新政的東風——光明區已全面放開購房套數限制，且房貸利率不再區分首套二套，現在入手中建觀玥的2號樓，不僅門檻更低，時機也更為合適。

而這192套房源，顯然更適合三類人群：

1、南山通勤的剛需族

對在南山科技園、深圳灣上班的剛需族來說，2號樓堪稱“量身定制”。13號線開通后30分鐘直達公司，不用擠長距離地鐵；80-89㎡三房折后總價302萬起，按新政首付15%算，45萬就能上車，壓力比買南山、福田小太多，還能一步到位解決“結婚、生子”的居住需求。

2、重視教育的改善家庭

重視教育的改善家庭，選這里再合適不過。

深實驗科林學校在家門口，孩子上學不用送；106㎡四房兩衛的高贈送戶型，能放下老人房、兒童房、書房，三代同堂也不擁擠；社區周邊配套成熟，老人買菜、孩子玩耍都方便，兼顧“教育”和“生活”雙重需求。

值得一提的是，項目的吸引力早已突破光明本地。 此前銷售中，不少寶安、龍華、龍崗的客戶也紛紛選擇在此置業。

光明相對于龍華、龍崗部分片區的教育配套更具競爭力，加上光明的四大公園環繞，生態環境優于不少城區，很適合注重生活品質的家庭。

更關鍵的是，對比寶安核心區動輒6字頭的房價，這里又友好太多，高贈送戶型還能實現“花更少的錢住更大的房子”。

3、布局光明的資產配置者

想布局光明的資產配置者，中建觀玥的“安全性”和“潛力”都很突出。

中建·觀玥由上海中建東孚投資（中建八局）開發。作為中國建筑旗下中建八局的專業地產平臺，中建東孚實力雄厚。目前位列2025年房地產開發企業責任地產第1名，2025年房地產開發企業綜合實力第25位。

其母公司中國建筑，更是世界500強央企，作為全球規模最大的投資建設集團之一，代表著中國房建領域的高位水平，為項目的建設提供了強大的保障。

另外，作為光明核心的鳳凰城，是深圳重點開發區域之一，是光明“城市會客廳”，市政核心配套系數布局在此。

隨著光明科學城持續落地科研機構，區域價值只會漲；目前項目單價比周邊二手房低1萬/平，未來出租（通勤族多，租金有保障）或增值都比遠郊盤“穩”。

需要提醒的是，根據項目過往的銷售節奏，這次192套房源極有可能延續速銷態勢。

有意向的購房者建議提前做好兩項準備：

一是

準備好首付款；

二是優先鎖定

心儀戶型。

最后，需要強調的是，這不是 “下次還有” 的常規推新 ！鳳凰城核心區的居住用地已告急，中建觀玥的房源也將畫上句號。當核心位置、優質產品與未來無供應的現實疊加，這場 “搶房戰” 的本質，早已不是 “選不選”，而是 “能不能搶得到”?，F在猶豫的一秒，或許就是未來幾年里，再也無法彌補的遺憾。

據了解，項目即將于11月9日開盤，留給猶豫的時間已經不多了。

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