重塑商業(yè)格局！7.7萬㎡綜合體動工，周邊高端社區(qū)直接受益

近日，江蘇省公共資源交易平臺發(fā)布公告，吳江東太湖度假區(qū)秋楓街西蘆蕩路北地塊商業(yè)用房項目正式招標，預計2027年竣工。這個總建筑面積約7.7萬平方米的“巨無霸”商業(yè)體，將填補蘇州灣板塊的商業(yè)配套空白，為周邊高端住宅區(qū)提供便捷的購物體驗。

根據招標公告，這一商業(yè)項目位于蘇州市吳江區(qū)秋楓街以西、蘆蕩路以北，由蘇州市吳江星河房地產開發(fā)有限公司（吳江城投）投資建設。

• 總建筑面積：約77000平方米（地上約68000平方米，地下約9000平方米）
• 最大建筑高度：約20米，最高層數3層
• 投資規(guī)模：合同估算價4.7億元，項目總投資6.99億元
• 工期安排：設計開工日期2025年12月10日，施工開工日期2026年2月22日，工程竣工日期2027年7月9日
• 特色：綠色建筑按三星級標準實施，低密度寬敞商業(yè)空間

這一商業(yè)體的規(guī)模已遠超蘇州多個知名商業(yè)項目，如蘇州滸墅關開市客（建筑面積5.2萬平方米）、張家港山姆會員店（約5.6萬平方米）以及木瀆山姆會員店（約2萬平方米）。

區(qū)位優(yōu)勢：高端住宅環(huán)繞，配套齊全

項目地處吳江東太湖度假區(qū)核心區(qū)域，位于蘇州市第九人民醫(yī)院西側，藍城丹楓云廬南側，周邊高端小區(qū)分布密集，醫(yī)院（第九人民醫(yī)院）、學校（蘇州灣外國語學校等）等配套設施一應俱全。

目前該區(qū)域是吳江太新的富人區(qū)，該區(qū)域有價格吳江天花板綠地海珀宮爵，已經綠地的萃雅苑、半島印象等

該板塊作為吳江區(qū)重點發(fā)展區(qū)域，近年來商業(yè)配套設施不斷完善。除秋楓街西蘆蕩路北地塊項目外，該區(qū)域還有灣東睦鄰坊項目、蘇河灣惠鄰中心等多個商業(yè)項目在推進中，以及已經成熟的萬象匯、吾悅廣場等，共同構筑東太湖度假區(qū)的商業(yè)新格局。

周邊項目一覽

藍城丹楓云廬：宋風雅韻典范

藍城丹楓云廬位于吳江太湖新城龐楊路南、秋楓街西，是由藍城集團和吳江城投聯(lián)手打造的高端住宅項目。

• 項目規(guī)模：占地6.9萬平方米，容積率1.6，總建筑面積約17萬平方米
• 產品類型：11棟5層疊墅、12棟7層疊墅、7棟16-17層小高層
• 戶型面積：169-300平方米，含創(chuàng)新宋風院墅和奢闊平層大宅
• 特色配套：三大美學會所（文化體驗會所、運動會所、康養(yǎng)中心）、四大國際設計團隊打造

作為區(qū)域內的高端標桿項目，藍城丹楓云廬融合了宋風雅韻與現代生活美學，為吳江呈現了一個集文化、健康、舒適于一體的高端生活社區(qū)。

吳郡·云熙府：四代宅顛覆之作

吳郡·云熙府由蘇州朗盈置業(yè)有限公司開發(fā)，規(guī)劃4幢8層洋房和5幢14層小高層，占地面積約3.4萬平方米，容積率僅1.3，總共195戶，打造低密度高端社區(qū)。

• 產品特色：朗詩三恒科技系統(tǒng)，恒溫、恒濕、恒氧的健康居住環(huán)境
• 戶型設計：建筑面積約191-256㎡，南向最大約13.9米巨幕露臺，最大面寬約23.2米
• 高端配套：勞斯萊斯星空車庫、三大會所體系、五奢秘境美學園林

項目采用四代宅設計理念，配備約2700㎡開放式下沉會所，涵蓋行政酒廊、無邊泳池、私宴廳等功能，以高定基調定制雅奢生活場景。

藍城·湖畔江南里：低密湖居之選

藍城·湖畔江南里坐落于蘇州灣芯，打造宋風雅院生活。

• 產品規(guī)劃：建面約240-400㎡的宋風合院和建面約170-240㎡的寬境大平層

• 規(guī)劃指標：綠化率高達約37%，容積率僅為1.21
• 環(huán)境優(yōu)勢：與占地約1460畝的蘇州灣體育公園僅一路之隔，享雙水岸美景
• 投資背景：由蘇州市吳江城市投資發(fā)展集團有限公司投資，藍城集團管理

項目周邊商業(yè)配套完善，萬象匯、吾悅廣場、遠洋未來廣場三大商圈環(huán)伺，同時毗鄰東太湖百里風光帶，盡享太湖盛景與灣區(qū)繁華。

吳江太湖新城是蘇州“一核四城”城市發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，占據“環(huán)太湖科創(chuàng)圈”“吳淞江科創(chuàng)帶”交匯的重要節(jié)點。隨著超過2000億城建投入的持續(xù)兌現，這一區(qū)域正成為繼園區(qū)金雞湖、新區(qū)獅山之后，蘇州高端住宅板塊的第三極。

秋楓街西蘆蕩路北地塊商業(yè)用房項目的建設，將進一步完善吳江東太湖度假區(qū)的商業(yè)配套，提升區(qū)域商業(yè)能級，為吳江經濟發(fā)展注入新的活力。項目建成后，不僅可滿足周邊居民日益增長的消費需求，更有望成為板塊內的商業(yè)新地標。

隨著商業(yè)配套的完善和高品質住宅項目的陸續(xù)交付，吳江東太湖區(qū)域正在成為蘇州南部最具發(fā)展?jié)摿Φ囊司右藰I(yè)新城。