城市更新兩大熱點板塊置業，誰更“適合”你？

無論是剛剛結束的重磅會議還是此前多次頂層重磅會議，都透露出未來幾年城市發展的重點，那就是城市更新，并且從鼓勵吸引參與城市更新到將城市更新擺在更加突出的位置，足以說明城市更新接下來的重要性。

當今年的重要會議幾乎都提到城市更新的相關內容，在城市發展以存量提質為核心后，就值得所有人保持高度關注，一定程度上來看，開展城市更新不止是城市高質量發展的重要途徑，也成為房地產發展新模式的重要一環，對置業有著直接影響。

回到西安來看，今年年初確定五大城市更新試點后，區域資源引入力度有了明顯增加，而最近能看到在資源落地后，兩個熱點城市更新片區的住宅更新速度，也在加快。

城市更新兩大熱點

資源配套都有哪些特點

最近西安團結片區和幸福林帶兩個城市更新的熱點板塊，仿佛說好了一樣。你的學校開工了我的學校簽約了，你的宅地成交了我的新盤亮相了，你的天街已經開了我的天街馬上開了......

為此也有很多人不知不覺對這倆板塊開始比較起來，尤其是買房的時候，不少人是看了團結片區的新房又來看幸福林帶的新盤，看完后倆字：糾結。同樣是城市更新的熱點板塊，配套、房企等有啥特點？買房的過程中刨除地理因素誰更適合你？今天就一起來看看。

兩個區域一東一北，其實就已經給地域性購房者做出了明確劃分，而在此之外但就今年的投資力度上，幸福林帶今年更新進度條較快，但實際上團結片區早幾年已經開始發展。

就資源配套來看，目前的團結片區更注重教育和商業的快速落地，而幸福林帶主要依托超大規模生態景觀與市政配套，今年也開始大力引進名校，以此激活區域的置業熱度。

在長約5.85公里的幸福林帶，擁有地鐵1號線、6號線和8號線三條地鐵穿過，除了已經落地的后宰門小學外，今年愛知中學、交大附中分校也已經簽約，再加上11月14日即將開業的龍湖長樂天街，讓幸福林帶目前的資源聚集度極高。

丨幸福林帶實景圖

而團結片區在經歷了2020年2023年以及今年的三次擴容后，新增了不少住宅用地和城市公交建配套，目前除了已經通車的地鐵4號線和地鐵10號線外，根據之前的規劃來看，還有地鐵7號線和地鐵19號線的規劃，再加上愛知中學未央校區正式開工，讓名校加速布局。當然區域內也有紅旗鐵路公園、龍湖未央天街等生態和商業配套。

今年開始，團結片區和幸福林帶的房企布局也是不斷加速。截至10月25日，兩個區域的宅地掛牌情況如下。

丨兩區域摘地信息

目前來看，幸福林帶陜建地塊和團結片區陜西朔錦置業有限公司地塊暫未公示項目案名，其余7宗地塊均已經公示項目案名，其中團結片區保億潤園、綠汀芳菲兩盤已經銷售，而幸福林帶片區幸福林間也已經銷售。

其中幸福林帶成交土地共計226.73畝，團結片區成交土地303.08畝，而就容積率來看，基本都維持在2.5-2.8左右。

其實不難理解因為主城地塊限制，因此難有低容積率產品出現，但這樣的容積率并不意味著還是之前的產品，隨著更多品牌房企的進駐，能發現目前區域內的新盤也呈現出不同優勢。

區域置業選誰

高品質項目重點關注

在關注區域目前的住宅項目之前，有必要來了解一下現階段區域內的購房均價和主力戶型情況，針對自己需求進行一個預判，更利于對板塊和項目進行選擇。

根據現階段已經供應的產品和價格信息來看，兩個板塊其實都以首置和輕改善為主，而從已經亮相公示產品信息的新盤來看，也是如此。

就整體價格來看，幸福林帶和團結片區均價相差在1000元/㎡左右。

但需要注意一點，之前這些區域可能民企較多，國央企數量不多，如團結片區之前關注度較高的就是保利未央璞悅、中建璟瑞，幸福林帶關注度較高的是中建悅廬·幸福序，但今年不少高熱度的國央企進入，讓兩個區域增加了更多期待值。

細分來看，目前團結片區和幸福林帶的新項目從戶型的面積到得房率上，都有了不小的飛躍。

其中綠汀芳菲將四代宅產品的面積下探到89㎡，更通過115%的得房率打造出小三室戶型，而保億潤園首推的建面約112㎡和建面約128㎡，更是把高改產品的設計理念融入首置和輕改面積上。建面約112㎡打造6.5米左右的橫廳尺度，建面約128㎡更是拓展出超24㎡的主臥，簡直令人哇塞。

丨保億潤園效果圖

再來看昨天在金茂西安棠系產品發布會上，金茂貝好家丨幸福曉棠傳遞出的產品信息，先用貝好家的數據讀懂客戶再用金茂的改善經驗進行產品塑造，所以能看到這個項目的產品設計讓每個空間都擁有舒適的尺度和方式。

這其中，先一步釋放戶型圖的建面約98㎡的設計可以說是堪稱“王炸”的存在了。

丨建面約98㎡戶型圖

270°全景艙端廳設計、約5.5米巨幕落地窗等設計，在舒適度增加的同時，搭配超高戶內贈送面積，邊廳戶型不僅可以在家一覽幸福林帶美景，更擁有高性價比的室內空間贈送，小戶型也能擁有大面積改善住宅才有的純正南北通透格局，吸引力滿滿。

項目吸引人的一點還在于，不只有“超配”的產品更有“即享”的生活效率，尤其對于幸福林帶片區想要置換的家庭來講，減少了“取舍”的困擾。

丨幸福曉棠效果圖

整體上來看，隨著城市更新速度的不斷加快，這兩個區域帶來的不止是生活資源的加速落地和兌現，更隨著產業升級和人居更新，形成更高維度的板塊吸引力，讓老城、主城迎來新的價值機會。

而對于糾結的朋友，除了區域之外，整體產品的戶型設計、社區資源情況以及周邊的軌交、教育等資源也要綜合考量，尋找更適配自己的，才能選到更好的。當然如果還在糾結，也可以關注我們的公眾號、視頻號、抖音或掃描文末二維碼添加小助手微信，我們幫你做選擇。