簡樸房條例草案通過對?房戶的影響

文︱姚潔凝

香港立法會在2025年9月26日通過《簡樸房條例草案》，目的是改善?房住戶的居住環境，為?房單位引入新的規管制度，以確保?房能提供比較上安全，亦能提供比較合理的居住環境，這樣為全面取締劣質?房，作出前期的準備工作和時間表，以便順利有序地解決基層家庭的住屋問題。《簡樸房條例》將于2026年3月1日正式生效。

條例為簡樸房設定一些最低的標準，當中包括最低面積不得少于8平方米，即約86平方呎，樓面至天花板至少要有2.3米高，樓面至橫梁底就最少要有2米。

在消防和結構安全方面，必須跟《建筑物條例》，和其他現行法例的樓宇負荷標準相同，例如，除了一些簡樸房是設于一條樓梯的大廈之外，其他的簡樸房是需要通住至少兩條或更多出口的樓梯。如果供應簡樸房的業主要改裝單位，亦須要按照“小型工程監管制度”的簡化規定，要找訂明的建筑專業人士或者注冊承建商進行設計和監督工程。

而簡樸房必須設有獨立廁所與供水設施，如果是“黑廁”，即是廁所無窗，就須有人工照明系統及換氣設施，機械通風的設備每小時換氣要不少于5次。廁所外邊亦要有一個供水地方和水盆，簡樸房當然要有獨立水電表，還要鋪設防水層。

在采光與通風方面，簡樸房須要有至少一個不少于0.1平方米的玻璃窗，還要是能打開的窗戶，如果窗戶面向四邊圍封天井亦可以，但前提是，那個天井要符合安全與衛生的法定要求，而且最低層要設有進出口。

如果你現在正住?房，你發現你住的?房是不符合以上的最低標準，不用立即搬離，因為是有過渡期的。出年2026年3月1日才開始接受認證的申請，政府是2026年3月至2027年3月，設立12個月的登記期，讓現存?房登記可以享有36個月的寬限期，即是只要你業主有登記，就可以住到2030年2月28日，業主在期間可進行改造和申請認證。政府還提供“早鳥”認證費用減免優惠，在條例實施首3年，即2026年3月1日至2029年2月28，在登記期首半年登記的單位，最初三年申請認證費用全免，其余單位亦可獲全額或半額寬減。政府暫定每個簡樸房單位的認證費是$3000，5年有效。之后續期費是2,400元，同樣為期5年。

所以，有這么長的過渡期，如果你是香港的?房戶，家人有一位是香港永久居民，我會建議你，可以先申請公屋排隊，然后就去申請簡約公屋或者過渡性房屋，這樣就可以改善自己的居住環境！我明白有些?房戶未合資格申請公屋，當你們一合乎資格，就要申請公屋！