一二手房價猛跌，在西安還怎么買房？

咱買房人每個月都要關注的兩件大事兒，都在今天出爐。

一個是，最新的LPR報價公布，一年期和五年期均未變化，5年期仍為3.5%；

一個是，70個大中城市房價數據出爐，包括西安在內的多城市房價環比下降，同比降幅繼續收窄。

LPR的變化，影響到的是已經買過房的朋友，而對于近期有購房意向的朋友來講，在四季度這個購房好機會下，房價數據的變化也影響著選擇。

二手房咋了？

同環比全面下跌

先來關注全國的市場情況，目前全國房地產開發增速、景氣指數在一季度回升后，再次開始下降，其中全國景氣指數目前已經整體回歸到2024年年初水平。

除了整體房地產開發的變化之外，一二手房數據均顯示全國仍處于信心恢復階段，尤其是二手房市場以價換量的趨勢持續明顯。

以西安為例，9月西安二手房網簽7570套，環比8月上漲4.34%，成交量上漲，但二手房價卻環比下降1.2%，為2019年之后的最大降幅。不過從數據來看，隨著“金九銀十”的到來，部分剛需的二手房業主開始調整預期，以有好價格吸引購房者，因此成交量有所回溫。

當然不只是西安，從數據變化中就能看出9月70個大中城市均呈現同環比下降態勢，而這也是繼2023年12月、2024年5月和2024年9月后的第5次全部城市同環比下跌。

而從全國層面的二手房價格變化來看，能發現全國樓市已經不再是以量取勝，當房地產發展新模式開始明確后，去庫存是首位，同時隨著現階段“好房子”的落地，產品內卷成為常態，再加上新盤產品+價格內卷，購房需求向新房轉移，因此二手數據呈現出整體下降的狀態。

值得注意的是，目前一線城市的房價跌幅也已經連續5個月超過二、三線城市，從這個數據來看，能發現全國的房地產市場已經開始進入新的價格調整期。

再來看新房數據，房價環比上漲、持平的城市數量還在減少，多數城市呈現小幅度環比下跌態勢。一方面是新房市場的內卷讓價格泡沫逐漸消失，另一方面是因為“金九”的到來，更多項目用優惠等方式吸引購房者，導致成交價格略有下降。

以西安來看，在內卷程度極高的市場下，兩極分化也導致了新房價格的變化。最新數據顯示，9月的環比降幅達到0.9%。

當然，導致這一情況出現和推售以及成交數據也息息相關，9月120-130㎡和130-140㎡分別占比16.51%和15.26%，100-110㎡的房源占比也達到了14.15%，高贈送+性價比，讓這些產品成為首置和普通改善的優選。

從9月數據來看，為了給四季度做好業績鋪墊，不少項目也拿出了高性價比的中小戶型項目，如信達鳳熙云著、綠地長安門、白樺林曉等，都是中小戶型且性價比較高的項目。

在西安買房

這些置業方向要抓牢

結合70城數據以及9月的推售、成交數據來看，兩極分化的新房市場下，買房已經不再是價格之戰，就以9月34%的新盤去化率來看，高性價比和高價值產品呈現出“開盤即罄”的狀態。

那么在這樣的市場情況下，如何做出更優的置業選擇？

結合最新出爐的70城數據，先關注房源面積的選擇。目前來看，新房端還是144㎡及以上的房價環比相對抗跌，而二手房則是小面積更加抗跌。

結合成交數據，目前二手房成交主力面積段在100㎡以下，新房的主力成交依舊以140-150㎡為主。

不過需要注意，新房近期頻出小戶型產品，從設計結構、贈送空間等都有了很大程度的提升，再加上目前一二手的成交價差已經來到了2420元/㎡，所以后期小戶型的購房趨勢或許也會向新房市場轉移。

而除此之外，在產品內卷的情況下，對于購買新房的朋友來說，還是要關注純新項目。

此前我們（公眾號：四海為家）也對現階段市場純新盤進行了統計，高新、浐灞、經開三區域的新盤待推量比較大。

這里需要注意高新，是軟新、CID和國際社區共計有9盤待推售，但目前區域內釋放信息的項目數量不多，如果想在高新買純新項目，天地源云和錦上、長安玉華、金茂璞逸高新這三個可以先關注起來，目前已經釋放了部分信息。

而浐灞目前釋放信息比較多的就是招商西安灣，和中鐵云岫曲江一樣的室內6米挑空設計，絕對是接下來驚艷市場的存在，感興趣的朋友建議可以先關注我們（公眾號：四海為家）了解最新動態，再線下實地感受，做出選擇判斷。

經開目前還是以白樺林系的新盤居多，戶型多以中小戶型的首置為主，要注意城北此前新盤量不多，如今隨著北跨的不斷加速以及區域諸多落地，也帶來了更多新項目，也值得保持關注。

今年的純新盤市場，迭代速度不斷加快，從露臺數量、露臺大小的內卷如今已經升級到室內空間的贈送上，因此對于購房者來講，在選擇過程中除了關注得房率數字外，還要關注實用性。

也要注意，不少新項目推出了更實用的配套功能，如業主食堂等。這些配套未來不僅能改善生活品質，在一定時間段內也是項目增值保值的關鍵。