取代房地產的下一個財富風口在哪？

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國慶八天，出行人數創下歷史新高，很多景區人滿為患。

但奇怪的是，即便人流量爆棚，但機票和酒店的價格卻都沒怎么漲，有些前期預訂價漲上去的，后來又掉了回去。

據有關部門統計，十一黃金周人均消費只有133元，僅比十年前的2015年略高。

老百姓這十年積累的財富都去哪兒了？

我們總聽到一種論調，房地產是落后產能，新質生產力才是先進產能，必須淘汰落后產能，發展先進產能，才能贏得大國博弈。

這樣的論調非常的洗腦，以至于很多人根本不去思考，僅憑直覺就深信不疑了。

事實真的如此嗎？

在最老牌的資本主義英國，房地產仍然是其核心產業之一。據報道，倫敦的房地產增加值占倫敦GDP的12.8%，是僅次于金融保險的第二大行業。

再來看美帝，2023年，紐約的房地產增加值占整個GDP的12%，仍然是紐約的支柱產業之一，在紐約所有產業中排名第二，僅次于金融業。

在日本，泡沫破滅以后的東京，房地產在GDP中的占比也仍然高達13%，每年新增產值高達1290億美元，同樣在所有產業中排名第二，僅次于批發零售。

這些老牌資本主義一線城市的事實都表明，房地產不僅沒有被淘汰，反而長期處于支柱地位。如果我們枉顧這一歷史事實，盲目的以所謂落后產能的名義打壓房地產，無疑是在自廢武功，自毀前程。

既然說到了落后產能，那也必須要對照來看看先進產能，以硬科技為代表的新質生產力，它們對于普通百姓的財富會帶來什么影響？

全球新質生產力發展最好的是哪個國家？美帝！雖然我們不爽，但不得不承認，在發展科技這條路上，一百多年來美帝遙遙領先。

尤其是冷戰結束后，以互聯網為代表的先進生產力得到了空前進步，美國的財富由此也突飛猛進。1990年代，美帝和歐盟的GDP相當，現在，美帝GDP是歐盟的1.5倍，科技在其中扮演了至關重要的角色。

發展科技的確給美國帶來了超額的收益，硅谷涌現出一大批科技新貴，典型代表就是馬斯克，他不但把川普送上了總統寶座，還要把人類送上火星。

但我們也要看到，也是1990年代以來，伴隨著美國科技大爆發，美國的貧富差距在光速拉大，中產和普通人在科技進步中整體被拋棄，大部分人的家庭財富水平，甚至還不如1985年。

所以，美帝的社會運動才會此起彼伏，一會占領華爾街，一會占領國會，科技進步迅速做大了財富蛋糕，但分配的問題似乎一直沒能有效的解決。

國內情況其實也有類似之處，2000年代互聯網大爆發，阿里騰訊京東迅速成長為商業帝國，但普通人并沒因此而變得富有，反而失去了很多工作機會。2010年后，移動互聯網大爆發，滴滴拼多多抖音等APP開始統治我們的生活，同樣，技術在造就這些財富新貴的同時，普通人也沒有機會等到一杯羹。

今天，新質生產力的代表有deepseek宇樹科技和大疆等，一個個都是超級獨角獸，我們在為他們的成長歡欣鼓舞之時，也需要稍微思考一下，他們會讓我們個人的財富有所增加嗎？

似乎并沒有。

歷史上，每次技術進步都伴隨著財富的大規模再分配，而縱觀整個人類歷史，這種進步帶來的越來越大的貧富差距，幾乎不可能回頭。

對于普通人來說，我們幾乎沒有機會抓到技術進步帶來的紅利，我們賺錢的手段有限而傳統。

老司機并不是反對科技進步，恰恰相反，我認為科技進步是必須要大力支持的，我反對的是以打壓房地產的方式，來發展科技，或者把科技與房地產對立起來，把它們說成勢不兩立。

如果回顧一下美國的發展史，在科技進步引領全球的同時，美國的房地產也同步在飛速發展，紐約的房價、硅谷的房價和他們的科技一樣，領先全球。

說到底，美國發展科技，并不是建立在低房價的基礎之上的。

如果科技在進步，經濟在發展，長遠來看房價必然是會隨之上漲的，因為房價反映的是經濟發展的成功，是效率提高和財富增加的具體體現。

長遠來看，房價仍然是社會財富最重要的載體，對于個人和家庭而言更是如此。讓我們還是來看一組數據。

過去50年，倫敦住房的年均增值速度為9.8%，遠超GDP增速。

過去50年，紐約房價上漲約11倍，其中過去20年上漲3.8倍。

過去50年，東京先是增長了約4倍，再下跌了約60%，在最近的10年上漲了45%。

所以，在一個正常發展的國家，房價長期都是上漲的，而且漲幅巨大。對于普通人來說，房地產帶來的財富，比科技帶來的財富要實在得多，如果把這個關系搞反了，除了精神愉悅之外，恐怕得不到任何實際的收益。

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