落子二八板塊98畝項目！城市更新集團首秀透露了什么訊息？

成都新樓市 文|小明

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7月28日，注冊資本達50億元的四川省城市更新集團有限公司（以下簡稱城更集團）正式揭牌成立，公司選址落戶天府新區。

時隔一個多月后的9月16日，二八板塊約98畝住兼商用地拍出，出手方正是城更集團。

這個城更集團成立后的首單項目——成華區八里莊工業遺址片區城市更新項目，因此顯得格外引人注目，它是否昭示了城市更新的一些未來方向？城更集團將對二八板塊進行怎樣的城市更新？

9月16日，二八板塊約98畝住兼商用地拍出，該地塊商業占比36-49%，容積率約3.0。最終由華天文旅與城更集團下屬成都鼎華城更建設工程管理合伙企業（有限合伙）聯合摘下，成交樓面價10800元/㎡。

地塊區位條件頗具優勢。北側緊靠中環路，對面就是整個二八板塊都在期待的K101綜合體（在建、招商中），同時地塊隔街就是紅倉完美文創園，其所在位置可以算做是整個板塊的核芯腹地。周邊交通也相當便捷，除了臨中環外，東西兩側分別臨近7號線八里莊站和7、17號線二仙橋站。

▲圖據尋圭投資云地圖

該宗地為住兼商用地。從地塊現場情況和出讓文件來看，該宗地內實際被分為兩部分，西側為待開發部分；東側有較大面積的保留建筑，為工業遺址建筑，目前已開發為東八區影視文創園，且已經開園營業中。

出讓文件顯示，地塊內工業遺址建筑須無償移交給成華區政府，商業用地和住宅用地將分開計價，且項目建成后還將由指定單位回購商品住宅用房和商業辦公用房。目前尚不清楚具體是哪一家指定單位。

▲紅圈中為本次城市更新項目，圖據善建者華西

目前98畝宅地的具體規劃尚未出爐，從城更集團透露的情況來看，將依托華西集團產業優勢，實現“體檢、策劃、規劃、投資、建設、運營”六大核心環節高效協同和動態平衡，實現歷史記憶與產業活力的雙重提升。

原石油總機廠歷史建筑的傳承保護部分，采取“留改建”策略，實施古建筑修繕技術，確保“修舊如舊”。而文創產業服務綜合體以及民生改善社區的“策規建運”部分，導入華西綠色化、智能化、數字化建造方式。

▲地塊內的保留建筑已經改造為東八區西部影視產業園，來源于項目官微

近兩年來，二八板塊幾乎成為三四百萬預算購房者的首選地，以去年首批新規項目——華潤置地中環天宸為例，項目主力戶型總價在300-450萬區間，在約10個月銷售周期后，超千套房源也已基本售罄。招商錦城序在3月首次入市后，半年多時間也僅剩最后一批次，足可見購房者對項目和區域的認可度。

近期，二八板塊新房將密集入市，其中龍湖泊萃戶型包含建面約112-133㎡新規改善四房，每個戶型都擁有超100%實際使用率。自7月底取證以來，目前建面約112㎡戶型已基本售罄，主要在售戶型為建面約133㎡戶型。

此外，位于機車廠地鐵站旁的中建·匠宸元啟與錦樾序都將在近期入市。其中中建·匠宸元啟與機車廠站幾乎實現無縫接駁，項目占地約39畝，容積率2.27。項目將地鐵、公園、商業、文創等城市資源整合，規劃約800㎡商業街區，成為充滿活力與煙火氣的城市生活有機體。

錦樾序由招商蛇口、中國鐵建、華潤置地三家央企聯袂打造，項目為純四房布局，先期將推出建面約112、139㎡戶型，其中建面約112㎡戶型便實現所有臥室+客廳，5開間全部朝南并且對中庭。就目前蓄客情況而言，兩個項目都已實現未開先火。

而根據成華區2025年供地計劃，位于中建匠心里東側的約61畝宅地或將入市，容積率2.0。

▲圖據尋圭投資云地圖

善建者華西公眾號中提到：城更集團將以“拆除、改造、開發、建設”多元更新方式，推動片區中100余畝地塊的綜合開發。意味著后續城更集團還將在二八片區中參與地塊的綜合開發。

而從成華區發布城市更新改造項目分布來看，槐樹店將集中進行片區更新，崔家店、龍潭寺、白蓮池（熊貓大道旁）等片區將進行城中村改造。城更集團是否會參與這些片區的開發？值得期待。

▲圖據善建者華西

5月，《關于持續推進城市更新行動的意見》正式發布，《意見》中提到，要建立可持續的城市更新模式和政策法規，大力實施城市更新。主要目標是：到2030年，城市更新行動實施取得重要進展，城市更新體制機制不斷完善，城市開發建設方式轉型初見成效，安全發展基礎更加牢固，服務效能不斷提高，人居環境明顯改善。

在此背景下，四川省城市更新集團于今年7月成立。

四川省城市更新集團注冊資本50億元，由四川華西集團有限公司全資控股，定位為四川省省級城市更新國有資本投資建設運營平臺，負責開展全省范圍內城市更新項目“體檢、策劃、規劃、投資、建設、運營”6大核心工作，布局科研設計、工程施工、產業投資、城市運營4大業務板塊，構建全產業鏈生態體系。

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