樓市一周：豪宅助力收官金九 均價創年內新高

【 市 場 關 注 】

• 上海市規劃局發布《關于進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》。《意見》包含鼓勵在小區出入口或沿街設置便民商業公共設施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高層高；外立面采用干掛石材、金屬、陶板或其他高品質材料，飾面層不計入容積率等。

• 9月25日上午，市政府新聞辦舉行“實干繪答卷 接力新藍圖”上海“十四五”規劃成果系列第六場新聞發布會，圍繞“在打造人民城市最佳實踐地中干在實處、走在前列”主題，楊浦區委書記薛侃介紹楊浦區“十四五”期間建設發展成果，“十四五”期間在中心城區率先完成舊區改造，提前3年完成小梁薄板收官，提前6個月完成“拎馬桶”改造任務。

• 近日工業和信息化部、自然資源部、生態環境部、住房城鄉建設部等六部門聯合印發《建材行業穩增長工作方案（2025—2026年）》，從控總量、優供給、促轉型、擴需求等方面系統提出促進建材行業穩增長、調結構系列舉措，其中“強化行業管理，促進優勝劣汰”位于重點任務之首，并明確“嚴禁新增水泥熟料、平板玻璃產能，新建改建項目須制定產能置換方案”等。

• 9月24日，南京再度成交7幅地塊，成交總面積30.67萬方，7幅地塊全部底價成交，且成交房企全部為國企以及政府平臺公司，其中G57拿地房企隸屬中建國際，江寧G61與G62拿地房企則分別隸屬江寧城建以及江寧園區建設，仙林湖G64地塊的智臻置業則為東南國資旗下企業，棲霞山G65與G66兩幅地塊房企則全部為棲霞城建旗下房企。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市出現大幅飆升，據上海中原地產數據顯示：上周（9.22—9.28）新建商品住宅成交面積16.86萬平方米，環比增加77.44%。

上周多個區成交出現放量，并且突破常規水平。上周成交面積最多的區是黃浦，達到4.43萬平方米。通常該區成交不超過1萬平方米，排名處于中下游位置，上周基于網紅項目的開盤使得成交出現快速上行。排名第二的是大浦東，面積達到3.16萬平方米，環比增加68.09%，而該區通常水平在2萬平方米以內。郊區寶山表現比較突出，成交2.08萬平方米，也屬于超常發揮。嘉定、閔行成交都超過了1萬平方米，成交表現穩定，但相比之下，松江、青浦這些區域和前期相比成交波動并不顯著。

從交易結構來看，豪宅產品再度占據重要位置。成交前十榜單中10萬+樓盤占據一半比例，且成交前三均是此類產品。此外，榜單中還有1個成交均價超過9萬元/平方米的高價房項目。當期成交最好的項目是網紅樓盤嘉里金陵華庭，網簽面積超過4萬平方米（107套），值得關注的是近期很少看到網簽項目過百套且面積超過3萬平方米的項目，說明該產品認同度較高，開發商有很高的自信項目能全部銷售完畢。

基于10萬+的項目簽約強度開始提升，均價進一步反彈，為115255元/平方米，環比上漲39.34%。該價格也創了今年價格記錄。

上周供應出現快速增長，達到27.81萬平方米，環比增加70.75%。入市20個項目，可見開發商為9月末的沖刺以及10月的黃金周做足夠準備。入市項目主要聚焦在5萬元/平方米以上的中高端改善產品，尤其值得關注的是10萬+的樓盤有7個，說明上海高端改善的需求韌性足。當期供應量最大的項目是北蔡的綠城·上海逸廬，均價10.44萬元/平方米，供應4.13萬平方米，296套。

金九進入沖刺階段，房企加快投放節奏。入市的產品多為市場關注度較高的網紅項目，比如北蔡地王等等。此外，外環外的首改類項目近期也保持較高活躍度，南翔、楊行這些區域有不少項目保持較高簽約水平，說明政策效力還在慣性延續。成交出現量、價齊升會進一步穩定市場信心和預期。