淮北烈山區11.3畝優質宅地掛牌，城市東進再添新動能！

2025年9月25日，淮北市自然資源和規劃局發布一則國有建設用地使用權掛牌出讓公告（淮自然資規告字〔2025〕12號），推出位于烈山區寧山路西、沱河東路北的一宗優質住宅用地，編號為淮自然資規掛〔2025〕24號。該地塊面積約11.3畝，規劃為二類城鎮住宅用地，容積率1.0-2.0，起始總價1790萬元，保證金360萬元。此舉不僅標志著淮北2025年度土地供應計劃的扎實推進，更體現出烈山區作為城市發展重要增長極的持續潛力。

NO.1 | 壹

地塊詳情與供應背景

本次掛牌的淮自然資規掛〔2025〕24號地塊，位于烈山區寧山路西側、沱河東路北側，土地面積7531.81平方米（約11.3畝），規劃用途為二類城鎮住宅用地，容積率控制在1.0至2.0之間，建筑高度不宜超過60米，土地使用年限為70年。該地塊起拍價1790萬元，競買保證金360萬元，擬于2025年11月5日上午9時在淮北市公共資源交易中心舉行現場競價會。

從土地供應計劃來看，該地塊的推出并非孤立事件。根據《淮北市本級2025年度國有建設用地供應計劃》，全市計劃供應土地總量為182.0649公頃，其中住宅用地66.8537公頃，占比36.72%，工礦倉儲用地52.2878公頃，占比28.72%。住宅用地中，烈山區作為重點發展區域之一，土地資源投放有序、結構合理，體現出淮北在土地資源配置上的前瞻性與統籌能力。

值得注意的是，該地塊規劃條件中明確提出：“若該地塊與南側地塊為同一競得人，可共用小區出入口，綠地率、停車設施和各類配套設施可統籌規劃、共建共享。”這一條款不僅有利于集約利用土地、提升小區整體品質，也反映出淮北在推動片區整體開發、促進城市空間協同發展方面的政策導向。

NO.2 | 貳

淮北發展利好：規劃引領，區域價值躍升

淮北近年來在城市發展方面動作頻頻，尤其是隨著《淮北市國土空間總體規劃（2021-2035年）》的深入實施，城市格局正迎來歷史性蛻變。此次烈山區住宅地塊的推出，正是淮北落實總體規劃、推動“相濉一體”發展的重要舉措之一。

規劃賦能，烈山區位優勢凸顯

根據總體規劃，淮北正在構建“一帶雙城、一環六鎮”的城市空間結構，推動中心城區與濉溪縣城一體化發展，形成“城在山中、湖在城中、山水相映”的生態城市格局。烈山區作為淮東重要組成部分，不僅承擔城市功能疏解任務，更是對接皖北承接產業轉移集聚區的重要門戶。

在交通方面，淮北正加快建設高效快捷的交通體系，構建“環+放射”路網格局，規劃“十一橫十四縱”主干路網，推動高鐵西站片區建設，提升區域交通樞紐功能。此次出讓地塊位于烈山區寧山路與沱河東路交匯處，未來可通過城市干道快速接入區域交通網絡，出行便利度將顯著提升。

產業與人口雙輪驅動，剛需與改善需求并存

淮北作為傳統能源城市，正加快推動綠色轉型發展，建設“國家重要新型綜合能源基地”和“綠色轉型發展示范城市”。隨著產業升級和招商引資力度加大，一批高質量產業項目落地，吸引人口集聚，帶動住房需求增長。

特別是在烈山區，依托安徽自由貿易試驗區聯動區的政策優勢，現代服務業、高新技術產業加快布局，就業崗位增加，人口導入能力增強。再加上淮北持續推進“宜居宜業”城市建設，教育、醫療、文化等公共服務設施不斷完善，15分鐘社區生活圈覆蓋率持續提升，進一步增強了區域居住吸引力。

生態與文化并重，打造高品質生活空間

淮北始終堅持“生態優先”發展戰略，構建“一帶兩山三河四區”的生態保護格局，推動采煤沉陷區綜合治理和生態修復，建設中央湖廊、城市通風廊道和藍綠開敞空間系統。烈山區作為城市東部重要生態節點，坐擁龍脊山生態資源，毗鄰沱河景觀帶，具備建設低密度宜居社區的天然優勢。

此外，淮北還注重塑造“全域魅力空間”，打造“相城板塊—運河板塊—雙堆集板塊”三大文旅功能區，推動文化旅游與城市發展深度融合。這些舉措不僅提升城市形象，也為居民提供更豐富的生活體驗和休閑選擇。

NO.3 | 叁

結語

從市場層面看，該地塊具備三方面優勢：一是區位優勢明顯，烈山區作為淮北市"相濉一體"戰略的重要承載區，正迎來快速發展機遇；二是規劃條件優越，容積率適中，適合打造改善型住宅產品；三是配套政策支持，允許配套設施共建共享，有助于提升項目整體品質。

對開發商而言，建議重點關注烈山區發展規劃和基礎設施進展，把握城市東進發展機遇。產品設計應結合淮北"山水融城"理念，打造與區域特色相融合的高品質住宅項目。同時要密切關注周邊教育、醫療、交通等配套建設進度，合理把握開發時序。

對購房者而言，烈山區憑借其生態資源、發展規劃和持續完善的配套設施，正在成為宜居宜業的價值洼地。建議關注該區域發展動態，把握置業機遇。