天津
01
又一次，捷報傳來。
建投·譽河院|福院搖號首開，推出194套房源，去化率100%，全清，毫無懸念！
▲建投·譽河院|福院首開現場實拍
據了解，福院首開3、4#、5#、6#、8，涵蓋小高層建面約97㎡、約114㎡、約128㎡，以及洋房建面約137㎡四種戶型，均為三室兩廳兩衛。
一切有跡可循。
今年7月19日，福院官宣次日上午9點啟動排卡，結果意向客戶竟然當天下午就陸續趕到售樓處，徹夜排隊。
▲建投·譽河院|福院排卡現場實拍
這件事震驚了整個天津地產圈。
而福院即為建投地產于今年6月30日獲取的紅橋京津冀同城商務區2號地，也是建投·譽河院的全新組團。
在此之前，自2024年10月首開以來，建投·譽河院已實現七開七捷。
2025年上半年，更是以成交金額約12.8億元成為天津新建商品住宅銷售金額TOP1。
回望來時路，1號院百日清盤，2號院買房人直呼搶不到，福院拿地68天即開盤且首開即罄……建投·譽河院被公認為2025年天津樓市“大熱門”。
這也意味著，目前為止，建投·譽河院已實現八開八捷，是當之無愧的天津全市級神盤+紅盤。
02
福院，位于京津冀同城商務區核心區，還坐擁4號線和6號線雙地鐵。
臨近子牙河畔，與天津西站隔河相望。
為建投地產在該板塊打造的第三個作品。
周邊西站東山姆四代旗艦店，預計今年年底主體竣工，明年9月底正式開業。
▲山姆紅橋會員店效果圖
還有天津實驗小學+耀華中學的九年一貫制學校加持。
其中，總投資約1.4億元的天津實驗小學紅橋學校已于今年7月26日舉行開工儀式。
▲天津實驗小學紅橋學校效果示意圖
福院與天津耀華中學紅橋學校初中部直線距離僅約500米，堪稱目送式教育。
▲天津耀華中學紅橋學校實景圖
而與天津市面上絕大多數住宅項目不同的是，社區內現存一棵受保護的百年古樹，福院也正是因此得名。
▲天津紅橋京津冀同城商務區百年古樹實拍
這塊地有多難得呢？
據統計，天津目前擁有約130棵古樹，其中，市內六區僅有約40棵古樹。
而有古樹蔭庇的宅邸，有且僅有這一個。
每一棵古樹能夠生存下來，都是歷史的傳奇，從某種意義來說，古樹的存在的確是象征著一個地方的福澤。
“門前有槐，升官發財”這句話，在華夏大地上流傳了千年。
槐樹，一直以來，都承載著人們對仕途順利、官運亨通的深切期盼。
古樹周邊的能量場更是非同一般，無論是建投地產，還是福院的業主，都是獨具慧眼。
福院，占地面積約33467.2㎡，總建面約117009.85㎡，容積率約2.3。
規劃10棟小高層（18F），5棟洋房（7F-10F），共計660戶業主。
▲建投·譽河院|福院效果示意圖
為了提升整體社區的均好性，所有小高層樓棟均為兩梯兩戶設計，無任何連廊產品，而這也是基于大量調研訪談之后做出的決策。
其中，小高層產品還升級了天津首個“全景花池”設計，寬約60cm，既可放置花架，也可用來儲物晾衣，兼具美觀性和實用性。
▲建投·譽河院|福院效果示意圖
此外，建面約137㎡戶型的洋房產品，更是升級設計了進深約1.5米的開敞式陽臺，延展更多生活情調的可能性。
▲建投·譽河院|福院效果示意圖
建筑立面以淺香檳色+暖銀色鋁板+巨幅玻璃為主材，搭配海河水紋與祥云紋塔冠的造型，讓整體建筑看上去更加純凈輕盈，也更具辨識度和記憶點。
▲建投·譽河院|福院效果示意圖
外部六園環抱，子牙河濱河公園、西沽公園、飛趣公園、桃花堤公園、耳閘公園、靈鳳公園等在側。
內部園林景觀設計理念為“古樹福邸，靈鳳來棲”，設置6重歸家禮序。
百年古樹守護門前，以金屬線條勾勒鎏金門庭，手工打磨的石材鋪裝地面，讓歸家成為一種享受。
▲建投·譽河院|福院效果示意圖
從古樹山門進入社區，通過架空層會所+下沉水院，穿過山壁懸瀑，還升級打造了中央景觀組團。
地上地下雙大堂，巖板搭配天然石材，鑲嵌燈帶，營造溫暖歸家氛圍。
▲建投·譽河院|福院效果示意圖
近1300㎡會所升級配備游泳池等健身功能區，還設置了兒童活動區，滿足健身塑形、親子等需求。
▲建投·譽河院|福院效果示意圖
放眼紅橋區，乃至整個天津，福院都是非常特別的存在，也承載了建投地產對這宗地的重視和誠意。
03
福院的稀缺，除了土地自身的價值外，還在于政策窗口期的產品規劃。
因為，業內都知道——
天津樓市住宅規范，正在收緊！
隱形紅線已經出現了。
三代產品之所以頻頻“背刺”二代產品，一方面是因為顏值更高、產品更新，另一個方面則是因為超高得房率。
現在都在“反內卷”，天津樓市住宅規范收緊，也能夠讓二手房和老產品喘口氣。
買房人也可以買得放心。
不必擔心自己買完就會被后面的新產品拍在沙灘上。
福院正是為數不多在政策窗口期獲批，占盡先機的新產品。
除了超高出房率以及常規項以外，福院還做了不少創新。
比如“全景花池”。
▲建投·譽河院|福院效果示意圖
住宅規范收緊趨勢已定，因為在政策窗口期吃到了新產品的紅利，福院的超高出房率+創新產品也就更顯得難能可貴。
04
今年以來，紅橋區在天津全市的土拍熱度都是相當搶眼。
今年8月20日，位于紅橋區西青道板塊的運輸六場地塊成功出讓。
建投·譽河院|福院、城投·格調觀棠花園、天津金茂府、西站歐亞達城市更新地塊（金茂代建）……
已經相當熱鬧，再加上近期剛摘牌的這宗宅地，紅橋區域樓市將迎來大爆發。
可以看出，天津正在大力開發建設紅橋區，戰略意圖非常明顯。
其中，福院所在的京津冀同城商務區核心區，更是占盡天時地利人和。
京津冀同城商務區將打造“一核兩帶三組團”的空間布局。
▲京津冀同城商務區空間布局
“一核”即天津西站核心商務區；
“兩帶”是光榮道科技創新產業帶和濱水生態文化帶；
“三組團”為西北角金融和數字經濟產業聚集區、大胡同商貿和文旅聚集區、優質體教融合區。
重點在于“一核”——
即天津西站核心商務區，面積約3.8平方公里。
主要承載綜合交通樞紐、承接北京非首都功能疏解、京津冀同城生產生活示范、國際消費中心城市和區域商貿中心城市先導區等功能。
其中，子牙河南側為I期，總建設規模約120萬㎡，商業體量約50萬㎡；
子牙河北側為II期，總建設規模約160萬㎡，商業體量約80萬㎡。
與此同時，CAZ中央活力區，不僅包含金融以及商業服務業，還是具有旅游休閑、購物消費、文化娛樂、體育健身為一體的大型商旅文化活動集聚區。
作為城市核心，把握了城市乃至更廣泛地區的經濟脈搏。
根據《津城總體城市設計（2021 - 2035年）》，天津規劃津城、濱城兩大CAZ，西站板塊是津城CAZ重要的組成部分。
▲津城CAZ（中央活力區）示意圖
而福院所在區域擁有市區大規模成片未開發土地，也是天津重點打造的板塊。
疊加西站高鐵帶來的與北京乃至大興機場的空鐵聯動優勢，未來會成為融合商務、居住、休閑、文化的多元化城市空間。
▲鳥瞰實景圖
城市功能全新升級，是集商業、文化、休閑、教育、居住、景觀、醫療等多種功能于一體的核心區域。
05
今年8月19日，福院以“一條河·一座城·一棵樹”為軸，開啟「福脈相承 溯源津門」媒體行首站。
我與多位媒體朋友一起，踏上赴京探訪恭王府的旅程。
恭王府內的百年古樹群，給我留下了深刻印象。
撫過一棵棵古樹，更加懂得時間的紋理、土地的厚重。
▲我隨手拍下的恭王府古樹
回到天津西站，在福院的古樹前，我駐足而立，能夠感受到它帶給我的震撼，同時與恭王府的古樹也是跨越京津兩地的一種和鳴。
▲“福脈相承 溯源津門”尋根之旅媒體行實拍
值得一提的是，很多人不知道，福院是主動退界讓出規劃紅線，將其納入社區核心景觀帶。
這場尋根之旅，不同于以往任何一次的媒體行，讓我深刻感受到了建投地產的品牌實力及福院的背后深意。
這棵百年古樹，不僅將見證福院業主的福澤綿長，也將浸潤腳下這片自帶貴氣、福緣深厚的土地。
▲“福脈相承 溯源津門”尋根之旅媒體行實拍
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