江蘇拆遷案，委托人房屋遭查封，圣運律師介入扭轉局面

沒有見到征地批復，沒有正式的安置補償文件，被征收人對征收部門提出的安置補償表示遲疑，是必然的。江蘇省蘇州市的陸先生一家，在本地擁有一處合法房屋，有合法的土地權屬證明。某日，鎮政府與村委會的人洽談補償工作，因未看到征收文件，陸先生未簽訂補償協議，但隨后便持續遭遇暴力威脅，合法房屋甚至遭到查封。

圣運律師接受委托后，發現本案屬于未批先征的典型案例，征收方為盡快拿到地，不惜跳過法定征地程序，企圖利用暴力手段，實現逼簽，嚴重侵犯了委托人的合法權益。為幫助委托人維護自己的合法權益，主辦律師組織制定了詳細的維權方案，成功撤銷查封文件！

威逼不行，竟直接將房屋打上封條

江蘇省蘇州市的陸先生一家，居住在本村幾十年，一直未被基層執法人員下發過行政處罰，直至鎮政府與村委會的工作人員與其協商安置補償的相關事項。陸先生因沒有見到征收決定以及安置補償方案，本就對鎮政府工作人員的口頭允諾存疑，在聽到對方給出的極低的安置補償標準后，更是無法接受自己家房子被征收的事實。

為爭取合理的安置補償，陸先生與征收部門的協商僵持不下，而還沒等情況得到新的進展，事情就開始向另一個極端走去。在之后相當長的一段時間里，有不明人員持續到陸先生家中騷擾，威脅恐嚇，給陸先生一家帶來了極大的精神困擾。陸先生報警后，派出所只派出了一名輔警，其對此回應道無能為力，之后在當陸先生報警時，警察再未出警處理。

為實現逼簽的目的，鎮政府見上述行為對房屋騰退并沒有起到實質性的效果，遂打著“整治火災隱患專項行動”的旗號，將委托人的房子打上了封條。

圣運律師接受委托，接連啟動程序

面對蠻橫無理的征收方，陸先生一家實在是沒有對策，面對房屋已經被貼上封條的窘境，在此關鍵時刻，陸先生認為必須邀請專業豐富的律師團隊介入才行！圣運律師接受委托后，根據委托人給出的情況描述，指出，本案與常規的征收補償糾紛有所不同，不僅在于鎮政府未出示征收文件就要求陸先生簽訂安置補償協議，更在于征收方急切的態度。

本案起初，主辦律師對案涉征收項目申請了信息公開，發現，申請人所在土地根本未在征地批復的范圍內，或者說，鎮政府口中的征收項目根本未經有關部門依法批準。屬于典型的未批先征，嚴重違反了我國《土地管理法》中對土地征收程序的規定。在確定這一事實后，主辦律師連向省、市、區三級啟動了查處程序，從而拖住鎮政府違法征收的腳步。

隨后，針對公安部門不履職，村委會糾結相關人員企圖實施強拆的行為以及鎮政府違法對委托人的房屋被查封的行為啟動了法律程序。

唇槍舌劍迎勝案

為幫助委托人保住房子，主辦律師針對房屋被查封的行為提起復議。主辦指出，相關人員告知委托人的房屋被納入征收范圍，但是委托人沒有見過任何文件，經過向行政機關申請查處，得知系鎮政府的協議拆遷行為，而不存在合法的征收文件，在和委托人就補償協商未果的情況下，近期，木瀆鎮政府打著執行“整治火災隱患專項行動”的旗號，將委托人所擁有的合法房屋實施了破壞行為，貼上了封條。根據行政強制法律的相關規定，行政機關實施行政強制措施的，要當場告知當事人采取行政強制措施的理由、依據以及當事人依法享有的權利，救濟途徑，聽取當事人的陳述和申辯，制作現場筆錄等程序，而在本案中，鎮政府沒有經過法定程序，沒有制作相關的文書，也沒有聽取當事人的陳述申辯，屬于重大的程序違法行為，嚴重損害了委托人的合法權益。

主辦律師的意見得到了采納，復議機關指出，鎮政府未履行必要程序，查封行為應被撤銷！

圣運提示

目前，在圣運律師的介入下，該案已經取得了重大進展，也掌握了與實施拆除的部門協商補償、賠償的有利籌碼。讓我們期待下一階段在圣運律師的協助下，陸先生能夠盡快取得維權的圓滿結果，也能為類似的協議拆遷案件樹立典型的借鑒意義。

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