這一批千萬級產品上新，能否代表成都領跑全國

今年以來，“單套千萬級”無疑是成都樓市最熱門的關鍵詞。從土地拍賣時的樓面地價到各家開發商使出渾身解數的產品研發，從金融城三期的高端打堆堆備受矚目，到大源、三圣鄉等處的王者單品搶得風頭，千萬級高端住宅集中入市恰說明，成都樓市市場正經歷著一輪明顯的產品大升級。

貝好家金三產品能否給金三“八公子”定調？潤達豐濱江·交子縵華13.3萬/㎡的價格后市表現如何……

那么，成都這一波千萬級標桿豪宅究竟有著怎樣的產品力？今天，就先來看看其中四家——

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貝殼旗下貝好家產品首秀

金融城三期定調者——貝宸S1

去年，備受全城矚目的金融城三期H12地塊，被貝殼以成交樓面價27300元/㎡競得，溢價率高達42.19%。該地塊坐落于金融城三期板塊東南側，緊鄰錦華路，距離地鐵6號和9號線金融城東站點約800米。

△貝宸S1區位示意圖

生活配套上，地塊周邊擁有七中育才學校金融城校區，區域內H07地塊規劃有小學，H11地塊規劃為幼兒園。商業周邊則擁有成都SKP、銀泰in99、大魔方招商花園城等金融城的成熟商業，自駕距離約10-15分鐘。

從產品層面來看，貝宸S1項目共規劃了4棟15-16層的小高層住宅，采用圍合式布局，外立面采用了大量雙曲線與自由曲線造型的設計，270°環幕陽臺和“空中花園”，實現了自然景觀與建筑美觀的平衡。

△貝宸S1效果圖，圖據金融城貝宸S1

貝宸S1首批次產品主力戶型為275㎡和375㎡，均為套四設計。其中，275㎡戶型擁有約58㎡一體化全景客餐廳，主臥套房面積更達57㎡；375㎡戶型更以“一花園三陽臺”打造，95㎡無界端廳連接約10.3米陽臺，主臥套房面積達84㎡。

△貝宸S1 375㎡戶型樣板間效果圖

圖據金融城貝宸S1

無論是貝宸S1項目的地理位置及配套，還是其產品定位打造，都是妥妥的超高端屬性。唯一的問題是，擁有強大渠道力的貝好家，能否通過貝宸S1項目驗證自己從市場數據中來—土地研判—產品規劃設計—回到市場中銷售數據說話的完整閉環！

02

招商蛇口旗下頂級“璽”系

大源西最能打的新盤——招商璽

“璽” 系，是招商蛇口麾下的頂級居住品牌，如今落子土地資源稀缺的大源西板塊，其產品打造受到全城矚目。招商璽坐落于高新區大源西板塊，該板塊處于高新區腹地，北側緊靠大源板塊，與天府新區、雙流區連接緊密。

△招商璽區位示意圖

區域內的商業配套較為成熟，以世豪廣場、伊藤洋華堂、鷺洲里為大源商業中心，加上新晉的非標商業cypark，大源公園內的源野regular。同時，招商璽項目臨近有成都教科院附屬學校以及三所規劃幼兒園、一所規劃中小學。

從產品層面來看，目前發布會和各方露出的信息顯示，招商璽項目產品建筑形態以高層+疊拼組合形式呈現，西側規劃為8棟21-23層的高層產品，戶型面積段分別為245㎡、290㎡、365㎡；東側規劃為6棟獨棟合院產品，戶型面積段為396㎡、489㎡。

△招商璽效果圖，圖據招商蛇口

該產品建筑外立面以玻璃幕墻為主，搭配精致塔冠與線條。公區配置上，招商璽擁有游泳池、健身房、瑜伽室以及閱讀空間，除此之外，更配有SPA館、私宴廳和KTV等。

△招商璽效果圖，圖據招商蛇口

大源的生活氣息是整個南高新最為令人羨慕的地方，如何代表高新出戰，匹配整個高新的產業能力、購買能力，市場對招商璽充滿了期待！

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一線觀景一線生態三圣鄉

駙馬板塊現象級高端新盤——新綠色·J57半島

提到三圣鄉駙馬板塊，首先想到的便是該板塊是改善型產品的重要聚集地，隨著三圣鄉的拆改，片區內整理出了大量的閑置用地，近幾年內也誕生出了眾多千萬級別的標桿豪宅，例如錦江賦、錦宸院等。

△新綠色J57半島區位示意圖

而新綠色·J57半島的特點更在于，它是駙馬板塊內唯一臨湖的住宅產品。該產品采用了小高層+疊拼的組合形式，共規劃9棟11-12F小高層，4棟6層疊拼，其中小高層產品戶型面積段為190、290㎡。

△新綠色·J57半島景觀意境圖

圖據成都房產發布

配套上來看，項目周邊擁有華西第二醫院錦江院區、華西醫院錦江院區、華熙LIVE?528等，同時更有成師附小駙馬校區、七中育才駙馬校區預計2026年投用。

新綠色手中高價土地不少，J57半島是否肩負著高端產品系列出道的重任？新綠色的高端住宅產品能力幾何，業界關注度極高！

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LACADIERE再度出手住宅產品

天府新區顏值擔當——天覽

提到成都豪宅的標桿作品，自然少不了蔚藍卡地亞。如今，蔚藍卡地亞在繼牧馬山和天際之后，即將入市第三座超級豪宅產品——天覽。

△蔚藍卡地亞·天覽區位示意圖

天覽位于蔚藍卡地亞花園城西側地塊，緊鄰杭州路。其建筑外立面延續了蔚藍卡地亞花園城慣有的簡約奢華風，全幕墻體系以黃金比例勾勒，三銀LOW-E玻璃與天空相輝映，墻面則采用蜂窩鋁板。

△蔚藍卡地亞·天覽效果圖，圖據LACADIERE

據了解，蔚藍卡地亞天覽采用圍合式布局，由3棟高超高層產品以及8棟低密產品組合形成，最終建筑以T型布局展開，打造全景視野。高層產品戶型面積段為325㎡、380㎡、650㎡，僅有248戶。

金融城三期、大源西、駙馬板塊、天府CBD——四大核心板塊同步上新千萬級高端產品。這批千萬級豪宅不僅是居住空間的升級，更是城市資源、設計理念與生活方式的集中爆發。

可以說，產品力表現都不錯，均有搶眼之處，但真正市場接受程度，銷售渠道能力如何，已不僅僅是各家開發商單一能力的體現，某種程度上，也聚集了各個板塊的價值潛力所向，甚至有業內人士視為成都高端產品在全國范圍內究竟定位在哪里，成都城市價值對全國高端買家吸引力有多大的風向標！對此，談資成都將持續關注。