河南
地盤說
應有盡有的配套一站式配齊，生活的極盡便利與濃濃的煙火氣，都是對超值性價比的加持。
■撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人
前幾天回南陽，參觀白河畔的一個樓盤。
站在露臺上看南陽的母親河白河，無論是個人視野還是城市界面，都讓眼簾內的風景無比豐富，那感覺太哇噻了。
這讓我想起了當年站在長沙的湘江邊上，看著城市的建筑群所構成的天際線，在江面上映出如畫般的倒影，在綠樹的掩映下，一幅美麗而生動的畫卷躍然眼前。
看別人家的城市個頂個的好，都會忍不住讓人有贊嘆，鄭州的呢？
流淌了1000多年的賈魯河如此寬闊，不能只是釣魚佬的勝地。
1
一線河景天花板
賈魯河是鄭州的城市內河，母親河。地位同如洛河之于洛陽、珠江之于廣州。
第一縷陽光照進鄭州，賈魯河最早知道。河道上晨跑的人，在秋風吹拂下，也成為了這城市的一景。
最大的景，還是河面、綠化與建筑的合一，有靜有動更有層次感，最主要是視覺上的豐盈。
賈魯河最美的一段，在江山路到文化路段，最美的倒影，在省體北側旭輝·一江雲著前。
?賈魯河無敵視野
為何一上來就把河居指數拉滿？
當旭輝·一江雲著的“T-tower”美學立面在陽光下閃著冷光，注定這不是普通的住宅樓，而是一組會“拋媚眼”的建筑。
270°轉角飄窗像打開的折扇，賈魯河公園的景色被框進每一扇窗，成了天然動態壁紙。
落地窗前，一線河景霏微煙靄。
千年賈魯河大河東去，這是多少文人墨客窮盡筆力描摹的曠達意境。
?旭輝·一江雲著實景
旭輝·一江雲著的美學建筑熠熠生輝，輝映著賈魯河的千年文脈。
這個五年前的設計作品，放到現在也是妥妥的領先。
鄭州迭代產品層出不窮，沒有人知道最后進化的終極形態是什么？但旭輝·一江雲著是最早進化的一個。
在賈魯河邊兒拔地而起的現代風格建筑，給了鄭州母親河最初的封面印象。尤其是率先亮相的游艇造型的售樓部，成為片區最先鋒的藝術建筑。
?旭輝·一江雲著售樓部實景
旭輝的藝術審美是在線的，在鄭州活得最穩健的外來房企，也得算旭輝一個。
在艱難的市場環境中，雖未能獨善其身。
好在熬過去了。
2
眼見為實
一江雲著一期的10棟樓已于2024年完美交付。
不但給前期業主一顆定心丸，也給市場一個肯定的答案。
南側50米面寬的門廊入戶大堂、門口的迎賓水系、大堂頂部的“勞斯萊斯星空頂”，都給足了歸家的儀式感。
?尊崇儀式感從歸家開始
進門后18米的疊水跳泉、兩側種植櫸樹、桂花等迎賓樹陣，路燈鋪設的星空投影，給業主沉浸式的歸家體驗。
還把社區花園打造成了社交劇場、能量劇場、嬉戲劇場、樂氧劇場。無論是老人交流、帶孩子，抑或是自我休閑，都有了極好的去處。每一處，都充滿了關懷。
眼見為實的安全放心，身臨其境的歸家儀式感，以及架空層、兒童活動區等對老人和孩童友好的多重生活場景，都是美好的開始。
?小區實景
當然，網上也有一些斷章取義的關于項目瑕疵的質疑，讓一江雲著一度蒙羞，后來被證明是某些別有用心業主，為達到自己的目的所采取的移花接木之術。
這里不再多表。有質疑的，來實地看，自然就有答案。
?小區園林實景
早在2023年，政府專班就已進駐一江雲著統一管理預售資金。項目設立專班賬戶，由第三方審計公司、律所、政府專班、房管局共同監管工程進度及費用支付，多方管控安全可靠。
這是第一道安全關。
2024年，旭輝在河南累計交付2918套，一江雲著監管賬戶上有1.2億元的現金流，應收款還有3000多萬；經跟項目溝通二期三棟樓至交付僅需1.1億元左右；確保后續無憂。
這是又一層安全。
?旭輝集團榮登2024中國房地產企業交付力TOP10
如今，一江雲著的“安心購房計劃”已上線。
按政策約定內容如果項目在規定時間內沒有交房，退房賠首付賠利息，可優先確保購房者利益不受損。
敢承諾“不按時約定就退房”，實際上也是在強調旭輝有信心。這其實也是給買房人又上了一道保險。
前不久，項目二期啟動，城市界面最好的最后三棟樓姍姍來遲。
?二期啟動儀式實景
當10號樓的玻璃幕把陽光折射到賈魯河面，又有多少人會前赴后繼？！
3
超值性價比
美好總是值得期待。
10號樓總層高27層，2梯3戶。中間戶98平，邊戶118平，毛坯明年年底交付。
這是小區內的絕版位置。
南向只有3層的售樓部，妥妥的觀河頭等艙。縱享全天候采光和無敵的南向視野。這一點，連北龍湖的業主都得羨慕三分。
南望賈魯河最寬最美的河段，超級開闊，就連省體中心也近在眼前，也是小區最后一棟可以直視賈魯河的樓棟。
?10號樓視野示意
擁有這一獨家賣點，旭輝是有勇氣攪動一下惠濟片區的終局之戰的。除了河景，在產品上，旭輝仍然葆有一定的優勢。還有價格優勢。
目前了解的情況是，98m2的起步面積，總價也就百萬出頭，合下來，單價也就10000元/m2出頭。
就按100萬一套來算，首付也就15萬，月供差不多3000多就搞定了。
在滿城皆是改善盤的當下，這就是給年輕人上車的機會。
?建面約98m2三室兩廳一衛戶型
在動輒150萬以上的門檻面前，旭輝對許多年輕購房者是友好的，這個總價是年輕人可以承受的范圍。
而且，在面積贈送上，也有不少的贈送。不但有6.3米的南向大陽臺，98m2的戶型還能預留出來一個儲物空間，你敢想？
115m2的三房設計更加喜歡人。
?建面約115m2三室兩廳兩衛戶型
三開間朝南，配備6.7米大陽臺，還是雙衛設計，并且，主臥室有一個拐角大飄窗。
擱當下，這戶型也是很能打的。
4
稀缺資源
頗值得一提的是一江雲著的學校。
2025年，惠濟區中招考試的狀元和榜眼，均來自項目北面側一路之隔的鄭州惠濟外國語。成績分別為713分和708分。
今年的總成績是730分，可見一斑。
考生成績一起在考量教學水平的晴雨表，惠濟外國語跑在了前列。這樣的成績，又是對其他非名校的一種領先。
?鄭州惠濟外國語中學實景
對一江雲著的業主們來說，不單可以直接上名校，還可以目送孩子上下學。
步行可達的優勢，絕不是可以比其他學生多晚起半小時的黃金價值。
同樣，英才街小學（惠濟區實驗小學上元校區）和錦藝實驗小學，也分列小區周邊，項目還自建有幼兒園。
書香氤氳的教育氛圍，成就孩子領先一步的同時，也是未來房產保值的關鍵。
?周邊教育資源分布示意
更無需多言的是項目的地段與交通。
除了離地鐵稍微遠了點兒，門前濱河路橫貫東南、京廣快速路肆意切換南北的通暢愜意，都隱匿在幸福的日常了。
甚至是購物休閑的CITYWORK，也都在幾首歌的愉快中無縫對接上了。惠濟萬達、正弘城，或者大衛城、二七萬象城，差不多都會是可選目的地。
?坐擁醇熟的配套示意
隨著項目一期交付，周邊的煙火氣正在形成，向河居生活猛烈的融入，為賈魯河最美一段，平添最生動的角色。
在家能看河，出門有公園，北邊是名校，一江雲著的價值不言而喻。看懂的人，已經悄悄地去售樓部了。
?旭輝·一江雲著實景
錯過再無，大都在說明資源超級稀缺，今天我把這四個字用在這里。
占盡天時地利人和的旭輝·一江雲著，正敞開懷抱，等于每一位有識之士。
有眼光的人選擇在此置業，不僅僅是買了一套房子，更是占有了賈魯河岸即將絕版的稀缺資產。
速來。
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